張義律師

河北省石家莊市長安區(qū)人民法院

民事判決書

原告：XXX，男，XXXX年XX月XX日出生，漢族，住河北XXXXXXXXXX。

委托訴訟代理人：張義，河北北華律師事務(wù)所律師。

被告：XXX公司，住所地XXXXXXXXXX。

法定代表人：XXX，該公司總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：XXX，女，該公司員工。

被告：XXX，男，XXXX年XX月XX日出生，漢族，住XXXXXXXXXX。

委托訴訟代理人：XXX，女，XXXX年XX月XX日出生，漢 族，住XXXXXXXXXX。

被告：XXX公司，住所地XXXXXXXXXX。

法定代表人：XXX，該公司總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：XXX，男，該公司員工。

原告XXX與被告XXX公司（以下簡稱XXX公司）、XXX、XXX公司（以下簡稱XXX公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2022年3月21日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告XXX及其委托訴訟代理人XXX，被告XXX公司，XXX共同委托訴訟代理人XXX，被告XXX公司委托訴訟代理人XXX到庭參加訴訟. 本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告XXX向本院提出訴訟請求：1.判令被告XXX公司返還原告自2018年10月1日起至2021年9月30日止的商鋪收益 74,626.92元。2.判令被告XXX公司支付逾期付款利息，計(jì)算方式為以74,626.92元為基數(shù)，自2021年10月16日起至實(shí)際付清之日止按全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付（利息至起訴之日暫計(jì)1, 037.52元，本息暫合計(jì)：75,664元）；3.判令被告XXX、XXX公司對上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4.本案訴訟費(fèi)由三被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年5 月31日，原告XXX與XXX公司簽訂了《商鋪買賣協(xié)議》，購買位于XXX廣場XXX的商鋪一套。同日，對應(yīng)上述《商鋪買賣協(xié)議》，XXX公司由XXX公司指定，全面管理標(biāo)的物業(yè)，因此原告（甲方）與XXX公司（乙方）簽訂了《商鋪委托經(jīng)營協(xié)議》， 主要約定內(nèi)容為：甲方將其位于XXX廣場XXX委托乙方經(jīng)營管理，委托期限自2017年10月1日起至2029年9月30 日止，期限12年。第1年，即2017年10月1日至2018年9 月30 日,甲方無償委托乙方經(jīng)營管理。從第2年至第6年，即 2018年10月1日至2023年9月30日，乙方以甲方購房合同款與電商費(fèi)用收據(jù)的合計(jì)金額為基數(shù)、依次按年7%、8%、8%、10%、12%,向甲方支付收益。從第7年至第12年，即2023年10月1 日至2029年9月30日，乙方以甲方購房合同款與電商費(fèi)用收據(jù)的合計(jì)金額為基數(shù)，按年保底7%加超額部分1： 9（乙方：甲方）分成的形式向甲方支付收益。合同該條款后手寫條款:返租金額：肆拾壹萬叁仟壹佰陸拾貳元整，手寫條款加XXX公司公章。合同第3.3.3條約定，乙方于每年10月15日支付甲方上一年度收益.

依據(jù)上述計(jì)算方式，原告第2年（2018年10月1日-2019 年9月30日）商鋪收益為28921.34 （413162 ×7%）元，第3年（2019 年10月1日-2020年9月30日）商鋪收益為33052.96 （413162 × 8%）元,第4年（2020年10月1日-2021年9月30日）商鋪收益為33052.96（413162×8%）元，共計(jì) 95,027.26 元。

合同簽訂后，XXX公司于2019年12月返還了原告部分商鋪收益16,320元，于2021年11月返還了原告部分商鋪收益 4, 080. 34元。上述2018年10月1日至2021年9月30日的商鋪收益尚未支付部分本金數(shù)額為74,626.92元，且給付期限早已屆滿，XXX公司應(yīng)立即足額支付。

依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條的規(guī)定，除上述商鋪收益本金外，XXX公司還應(yīng)支付逾期付款利息，利息計(jì)算方式以74,626.92元為基數(shù)，自應(yīng)支付款項(xiàng)的次日，即2021年10月16日起至實(shí)際付清之日止按全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付。依據(jù)《中華人民共和國公司法》第六十三條的規(guī)定，一人有限責(zé)任公司的股東不能證明公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于股東自己的財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。XXX作為XXX公司的唯一股東，應(yīng)對XXX公司的以上債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。由于XXX公司是受XXX公司的指定，《商鋪買賣協(xié)議》 和《商鋪委托經(jīng)營協(xié)議》為捆綁合同.且經(jīng)查，XXX公司的股東XXX、XXX曾擔(dān)任XXX公司的股東，兩個(gè)公司之間存在髙層管理機(jī)構(gòu)人員混同的情形，構(gòu)成關(guān)聯(lián)公司，依據(jù)《中華人民共和國公司法》第三條第一款及第二十條第一款的規(guī)定，XXX公司亦應(yīng)為 XXX公司的上述債務(wù)承擔(dān)連帶淸償責(zé)任。

為維護(hù)原告的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》之規(guī)定，特提起訴訟，懇請人民法院在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上，支持原告的全部訴訟請求。

被告XXX公司答辯意見如下：1.答辯人XXX公司解除與被答辯人XXX簽訂的商鋪委托經(jīng)營協(xié)議。2.要求被答辯人給付前期支付租金的稅票及向稅務(wù)局補(bǔ)繳稅費(fèi)及滯納金。事實(shí)與理由：一、被答辯人于2017年5月31日購買由XXX公司開發(fā)建設(shè)的XXX廣場XXX壹套內(nèi)鋪，付款方式為按揭。首付款為193,162 元，該套內(nèi)鋪尚未補(bǔ)齊剩余房款。

二、同日，被答辯人與答辯人XXX公司簽訂了 “XXX廣場”項(xiàng)目XXX該套內(nèi)鋪《商鋪委托經(jīng)營協(xié)議》，因?yàn)楸淮疝q人始終未補(bǔ)齊尾款，所以XXX公司未將被答辯人名單交付給XXX公司。XXX公司依據(jù)《商鋪委托經(jīng)營協(xié)議》第五條約定，不與被答辯人簽署“標(biāo)的物業(yè)移交狀態(tài)確認(rèn)書”，故2019年的返租款答辯人只能按照被答辯人實(shí)際繳納首付款與定金為基數(shù)向被答辯人支付返租款。

三、答辯人依為向被答辯人支付返租款。按協(xié)議3. 3條約定委托費(fèi)用3. 3. 1委托期限內(nèi)（即2017年10月1日至2018年9 月30 日）,由答辯人無償經(jīng)營管理。因被答辯人于2017年5月31日購買內(nèi)鋪已知曉交定金4萬可抵減8萬房款的優(yōu)惠，并將 2017年10 月 1日至2018年9月30日每套返租款16,320元再折抵房款，進(jìn)行優(yōu)惠減免。

四、答辯人依約按被答辯人購買的XXX號實(shí)際繳納的該套內(nèi)鋪首款付193,162元與向問道交納定金4萬元之和為基數(shù)， 按年7%支付，自2018年10月1日-2019年9月30日該套內(nèi)鋪的返租款實(shí)際收到16, 320元，以及2020年10月1日-2021年9 月30部分返租款4,122元。

五、按商鋪委托經(jīng)營協(xié)議3.3.3條約定甲方（被答辯人）收到乙方（答辯人）支付委托收益時(shí)，所產(chǎn)生的任何稅費(fèi)均由甲方（被答辯人）承擔(dān)，且甲方（被答辯人）需在獲得收益前提供收益收據(jù)。據(jù)此條款被答辯人應(yīng)向答辯人出示實(shí)際收到的返租款應(yīng)繳納稅費(fèi)、滯納金明細(xì)如下：（1）2016年7月24日購買XXX號內(nèi)鋪,按首付款（193,162元+定金4萬）*7%返租款=16,320元（以此為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)）。增值稅：16320/（1+0.05增值稅稅率）*0. 05=777元。附加稅：（城市維護(hù)建設(shè)稅稅率7%、教育費(fèi)附加稅率3%、地方教育費(fèi)附加2%）=777*0.12=93元。房產(chǎn)稅：按租金的12%征收，16320*12%=1, 958元。印花稅：稅率0.1%, 16320*0.1%=16元。個(gè)稅：（個(gè)稅扣除數(shù)800元*12=9,600元、房產(chǎn)稅1,958元、印花稅16元、附加稅93元、個(gè)稅稅率20%）。（16320/1.05-9600-1958-16-93）*20%=775元。該套內(nèi)鋪二年稅費(fèi)的滯納金：（777+93+1958+16+775）*0.0005*365=358*2=1,320元。該套內(nèi)鋪實(shí)際收到2018年10月1日-2019年9月30日返租款應(yīng)繳納稅費(fèi)及滯納金合計(jì)：（777+934-1958+16+775）*2+1320-8,558元。

被答辯人應(yīng)向稅務(wù)局補(bǔ)繳稅費(fèi)及滯納金并取得房屋租賃發(fā)票，作為按合同約定已收到返租款補(bǔ)繳納稅憑證。因?yàn)榇疝q人所受托經(jīng)營的XXX廣場2年多來始終未營業(yè)，只支付了 2020 年10月1日-2021年9月30日部分返租款4,122元，所以尚未計(jì)算索要被答辯人應(yīng)向稅務(wù)局補(bǔ)繳稅費(fèi)及滯納金和應(yīng)向答辯人交納的稅票。

六、依據(jù)合同約定第8條甲方的權(quán)利、義務(wù)。8.2條甲方（被答辯人）保證在經(jīng)營管理期限內(nèi)擁有標(biāo)的物業(yè)的完整物權(quán)，并有義務(wù)在乙方（答辯人）經(jīng)營標(biāo)的物業(yè)時(shí)配合出具相應(yīng)的授權(quán)文件及權(quán)屬證明文件。依據(jù)此款甲方（被答辯人）對已購XXX廣場XXX號內(nèi)鋪只交納了首付款，尚未補(bǔ)清尾款、證明被答辯人未擁有標(biāo)的物業(yè)的完整物權(quán)。以此被答辯人無權(quán)要求答辯人支付未付剩余房款的返租款與利息，被答辯人應(yīng)該按照合同約定 3.3.3條款向答辯人先開具商業(yè)房屋出租稅票、及補(bǔ)齊補(bǔ)繳稅費(fèi)及滯納金后才可有權(quán)申請其訴求。

七、答辯人與被答辯人簽署的商鋪委托經(jīng)營協(xié)議第14條約定“不可抗力”是指協(xié)議雙方不能合理控制、不可預(yù)見或即使預(yù)見亦無法避免的事件。該事件妨礙影響或延誤任何一方根據(jù)本協(xié)議履行其全部或部分義務(wù)。自2020年1月份新冠疫情發(fā)生以來，XXX廣場處于無法正常營業(yè)，經(jīng)多方努力招商均未成功，自2020年1月至今長期處于空置狀態(tài)，無法實(shí)現(xiàn)商場營業(yè)目的。兩年多來，XXX公司未獲得任何收益，只能勉強(qiáng)支付2021年部分返租款，被答辯人獲得收益預(yù)期落空。在現(xiàn)有的客觀疫情狀況和電商沖擊下，合同雙方均無法實(shí)現(xiàn)合同目的。如果不解除雙方簽訂的《商鋪委托經(jīng)營協(xié)議》，只會造成雙方損失進(jìn)一步擴(kuò)大，強(qiáng)制履行一份雙方均不能實(shí)現(xiàn)合同目的的合同，既不符合法律規(guī)定，也不符合現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律。依據(jù)全國法院民商事審判工作會議紀(jì)要（九民紀(jì)要）全文第48條違約方起訴解除。違約方不享有單方解除合同的權(quán)利。但是，在一些長期性合同如房屋租賃 合同履行過程中，雙方形成合同僵局，一概不允許違約方通過起訴的方式解除合同，有時(shí)對雙方都不利。在此前提下，符合下列條件，違約方請求解除合同的，人民法院依法予以支持。所以答辯人要求解除與被答辯人簽署的委托經(jīng)營管理協(xié)議。XXX公司與 XXX公司是兩家獨(dú)立的法人公司無任何關(guān)系，在2017年1月XXX公司委托XXX公司管理XXX廣場的招商及運(yùn)營工作。XXX 公司不應(yīng)該承擔(dān)連帶清償責(zé)任；XXX個(gè)人也不應(yīng)該承擔(dān)連帶清償責(zé)任，一切責(zé)任應(yīng)該由XXX公司負(fù)責(zé)。

被告XXX公司、XXX答辯意見同被告XXX公司答辯意見。

當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。依據(jù)原告提交的證據(jù)，本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017 年5月31 日,原告與被告XXX公司簽訂《商鋪買賣協(xié)議》，原告購買被告開發(fā)的位于XXX廣場XXX號的商鋪一套。同日, 原告（甲方）和被告XXX公司（乙方）簽訂《商鋪委托經(jīng)營協(xié)議》，該協(xié)議約定乙方接受XXX公司的委托并獲得甲方的同意，將甲方在本商場區(qū)域內(nèi)物業(yè)的經(jīng)營權(quán)交與乙方行使。乙方經(jīng)營管理甲方標(biāo)的物業(yè)的日期為2017年10月1日至2029年9月30 0 ,委托經(jīng)營管理期限為12年。其中“3.3委托費(fèi)用條款”約定2018 年10月1日至2023年9月30 日。乙方以甲方購房合同款與電商費(fèi)用收據(jù)的合計(jì)金額（413,162元）為基數(shù)，依次按年7%、8%、8%、10%、12%,向甲方支付收益；乙方于每年10月15日前支付甲方上一年度收益。  

基于上述委托經(jīng)營協(xié)議，經(jīng)核算，被告XXX公司應(yīng)支付原告2018年度收益28,921.34元、2019年商鋪收益為33,052.96元，2020年商鋪收益為33,052.96元，共計(jì)95,027.26元。被告XXX公司于2019年12月支付了原告部分商鋪收益16,320元,于 2021年11月支付了原告部分商鋪收益4,080.34元。2018年10 月1日至2021年9月30日期間的商鋪收益尚欠數(shù)額為74,626.92元。

另查明，被告XXX系被告XXX公司股東，持股100%。XXX、XXX為被告XXX公司股東，二人曾擔(dān)任被吿XXX公司股東。

以上事實(shí)有原告提交的相關(guān)證據(jù)以及庭審筆錄等在卷佐證。

本院認(rèn)為，依法成立的合同對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。原告與被告XXX公司簽訂的《商鋪委托經(jīng)營協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。依據(jù)協(xié)議約定，被告XXX公司應(yīng)按期支付原告商鋪經(jīng)營收益。原告主張被告XXX公司返還原告自 2018年10月1日起至2021年9月30日止的商鋪收益74,626.92 元，理據(jù)充分，本院予以支持。被告XXX公司逾期付款已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于利息問題，原告主張以74,626.92元為基數(shù)，自2021年10月16日起至實(shí)際付清之日止，按全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付，于法有據(jù)，本院予以支持。

對于被告XXX公司辯稱“解除與原告簽訂的商鋪委托經(jīng)營協(xié)議，并要求原告給付前期支付租金的稅票及向稅務(wù)局補(bǔ)繳稅費(fèi)及滯納金”的意見，因其未在法定期間內(nèi)提出反訴，故本院不予處理，被告XXX公司可另案主張權(quán)利。

關(guān)于被告XXX的責(zé)任問題，因其系被告XXX公司唯一股東，且未提交證據(jù)證明個(gè)人財(cái)產(chǎn)與公司財(cái)產(chǎn)相互獨(dú)立，故原告主張被告XXX對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴請，于法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于被告XXX公司的責(zé)任問題，原告提交的工商登記信息等證據(jù)尚不足以證明被吿XXX公司與XXX公司之間存在人格混同等情形，故原告主張被告XXX公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴請，缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國民法典》第五百七十七條、第五百七十九條、第五百八十四條，《中華人民共和國公司法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被吿石家莊XXX企業(yè)管理咨詢有限公司在本判決生效后十日內(nèi)支付原告XXX商鋪收益74, 626. 92元及逾期付款利息（以74,626. 92元為基數(shù),自2021年10月16日起至實(shí)際付清之日止，按照中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率計(jì)算）。

二、被告XXX對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

三、駁回原告XXX的其他訴訟請求。

                                    審判員：xxx

                                     書記員：xxx