前言：在房地產(chǎn)交易中，開發(fā)商逾期交房是常見的糾紛。大部分業(yè)主面對這種情況只能對開發(fā)商咬牙切齒，暗地里自認倒霉；而法律意識強烈的業(yè)主能夠拿起法律的武器，正確維護自己的合法權益。

案件基本信息：

原告：劉某    被告:××房地產(chǎn)開發(fā)商有限公司

事實與理由：原告與被告于2013年12月31日簽訂了一份《商品房買賣合同》，其中約定原告購買被告開發(fā)的位于惠州市××花園的商品房，房款總價為489804元。合同簽訂后，原告已依約于2014年10月25日交清了被告首期款，并支付了房屋總價款。原被告簽訂的《商品房買賣合同》約定，被告應于2014年12月31日前交付合同約定房產(chǎn)，且交付的商品房需經(jīng)建設、監(jiān)理、施工、勘察、設計部門驗收合格并出具竣工驗收報告；被告逾期交付符合合同約定的房產(chǎn)，應支付原告違約金。合同約定的違約金計算方式：逾期不超過120天，被告應按己交房款的萬分之一點五按日支付原告違約金；逾期超過120天，被告應按已交房款的萬分之一點五按日支付原告違約金。但至2016年7月15日，被告尚未交付原告符合合同約定的商品房，己逾期。因此，被告至2016年7月15日應支付原告違約金41217元。

訴訟請求：

一、被告繼續(xù)履行《商品房買賣合同》，向原告交付竣工驗收合格并取得竣工驗收報告、符合合同約定的房產(chǎn)，并為原告辦理相應房產(chǎn)證；

二、被告向原告支付延期交付合格房產(chǎn)的違約金41217元；

三、本案訴訟費、處理費由被告承擔。

裁決結果

依照《中華人民共和國合同法》第四十條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告××實業(yè)投資有限公司自本判決發(fā)生法律效力后10日內(nèi)向原告劉某支付遲延交房違約金47682.42元；

二、駁回原告其他的訴訟請求。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費992元，由被告××實業(yè)投資有限公司負擔。

評析：

××實業(yè)投資有限公司依法與劉某簽訂書面《商品房買賣合同》。即原告與被告存在購房合同關系。《商品房買賣合同》第九條的規(guī)定，詳細說明了開發(fā)商逾期交房的違約責任。如果開發(fā)商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，應負其逾期交房責任。（具體條例以合同為準）。在本案中，原被告簽訂的《商品房買賣合同》約定，被告應于2014年12月31日前交付合同約定房產(chǎn)，且交付的商品房需經(jīng)建設、監(jiān)理、施工、勘察、設計部門驗收合格并出具竣工驗收報告；被告逾期交付符合合同約定的房產(chǎn)的，應支付原告違約金。但至2016年7月15日，被告尚未交付原告符合合同約定的商品房，己逾期。因此按照逾期超過120天，被告應支付原告違約金。

《商品房買賣合同》為買受人筑起了一道保護墻，我們也希望法治社會的背景下，人們的權益都得到保障，而大部分情況下我們不得不運用法律的武器，維護自己的切身利益。而開發(fā)商也應把當初宣傳樓房優(yōu)勢的那一腔熱情，切實落實到實處，不辜負業(yè)主們的一番信任，履行合同的義務，如此一來，房產(chǎn)糾紛難道不會大大減少嗎？