案情簡(jiǎn)介

2022年10月份，陳某某、徐某某等13位業(yè)主來(lái)律所向我咨詢，稱他們2019年5份左右向某開發(fā)商購(gòu)買了房產(chǎn)一套，合同約定2021年5月底交房，但實(shí)際在2022年7月份才實(shí)際交房，開發(fā)商延期交房一年多，業(yè)主多次要求開發(fā)商賠付違約金，但開發(fā)商以項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中因重污染天氣以及疫情停工700多天為由拒絕賠付，并且開發(fā)商還向業(yè)主出示了多分《公證書》證明期間存在重污染天氣及疫情的事實(shí)。大多數(shù)業(yè)主也認(rèn)為開發(fā)商證據(jù)充足、經(jīng)濟(jì)實(shí)力又強(qiáng)，感覺心里沒底，打官司不占優(yōu)勢(shì)，于是業(yè)主們希望通過(guò)咨詢了解情況并且打算對(duì)開發(fā)商提起集體訴訟維權(quán)。

案情分析

我仔細(xì)看了業(yè)主們提供的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、開發(fā)商《關(guān)于重污染天氣及疫情的統(tǒng)計(jì)表》后，給業(yè)主們作了如下分析：

1、雙方簽訂的《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議第六條明確約定了開發(fā)商延期交房的，需要以房屋總價(jià)款為計(jì)算基數(shù)，自約定交房日期的次日至實(shí)際交房之日止，按日萬(wàn)分之一計(jì)算違約金。因此，業(yè)主們有權(quán)向開發(fā)商主張違約金。

2、開發(fā)商提出的重污染天氣以及疫情因素屬于不可抗力，且各地法院均有案例支持，因此，可以作為開發(fā)商減輕違約責(zé)任的依據(jù)。同時(shí)，我也注意到了開發(fā)商關(guān)于重污染天氣及疫情天數(shù)的計(jì)算方法錯(cuò)誤，導(dǎo)致統(tǒng)計(jì)天數(shù)增加，開發(fā)商應(yīng)針與沒一位業(yè)主簽訂的商品房買賣合同計(jì)算期間產(chǎn)生的不可抗力天數(shù)，不能以整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目期間發(fā)生的重污染天氣及疫情進(jìn)行計(jì)算。

3、根據(jù)《民法典》不可抗力條款的適用規(guī)則，開發(fā)商減輕違約責(zé)任扣除的不可抗力停工天數(shù)只能扣除自合同簽訂之日至約定交房日期之間的，開發(fā)商延期交房之后，不能再進(jìn)行扣除。

     最終，13位業(yè)主均認(rèn)可我的分析并委托我進(jìn)行了訴訟，經(jīng)過(guò)三個(gè)月左右訴訟程序，我們?cè)?023年1月份陸續(xù)收到了法院判決開發(fā)商支付違約金的勝訴判決書，2023年2月份左右業(yè)主們陸續(xù)向法院申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行并收到了法院的執(zhí)行回款，至此，該案件圓滿結(jié)束。