案情簡介

2021年9月9日，原告趙某某與被告XX房地產(chǎn)公司簽訂了《商品房買賣合同》（預(yù)售）及《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議，約定：原告購買被告開發(fā)的坐落于橋西區(qū)（一區(qū)）區(qū)X號住宅樓X單元X住宅一套，建筑面積87.07㎡，房屋總價(jià)款為1220000元。合同第七條約定首付款為人民幣X元，剩余房款850000元由原告申請貸款支付。合同第十一條約定，被告應(yīng)當(dāng)在2021年12月31日前向原告交付該商品房。合同第十二條約定，被告逾期交房超過60日，原告趙某某有權(quán)解除合同。

2021年9月28日,原告與第三人XX銀行勝利支行簽訂了《個人購房借款/擔(dān)保合同》，當(dāng)日支付了被告XX公司剩余850000元房款。至此，原告已履行了合同約定的全部義務(wù)。原告自2021年9月10日開始償還XX勝利支行貸款，截止至2022年5月21日，已經(jīng)償還了貸款本金及利息X元。

 2022年4月份，趙某某委托我?guī)退幚碓摪讣?，她的訴求：解除與開發(fā)商的商品房買賣合同，要求開發(fā)返還購房款。同時，趙某某稱開發(fā)商在售樓部張貼了因大氣污染和疫情防控停工的公告，并且向其郵寄送達(dá)了延期交房的通知。趙某某與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議，約定了開發(fā)商逾期交房后，合同解除的，購房款返還需要在180內(nèi)返還。

案件爭議點(diǎn)及案情分析

本案的關(guān)鍵點(diǎn)：1、原告趙某某與開發(fā)商的購房合同能否解除？開發(fā)商以大氣污染防治和疫情防控要求延期交房能否成立，是否影響合同解除。2、購房合同解除后，房款如何返還，銀行貸款部分如何處理？

3、原告趙某某與開發(fā)商簽訂的購房合同解除后180內(nèi)返還購房款是否適用？

案情分析：1、根據(jù)趙某某提供的材料顯示合同約定開發(fā)商交房日期為2021年12月31日，而自2021年1月1日至2021年12月31日受重污染天氣預(yù)警影響天數(shù)為52天，如認(rèn)定為停工，那么交房日期順延至2022年2月28日，根據(jù)合同第十二條約定，逾期交房超過六十日后，買受人有權(quán)解除合同。也就是說起訴時間應(yīng)在4月30日以后才符合合同約定的行使解除權(quán)的時間。2、根據(jù)商品房買賣合同糾紛解釋，購房合同解除后，與銀行簽訂的貸款合同可以一并解除，剩余貸款由開發(fā)商還。3、趙某某與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定購房合同解除后，購房款需要180天內(nèi)返還屬于格式條款，不應(yīng)適用。于是，我代理趙某某提起了訴訟，最終取得勝訴判決。