案情簡介

       2014年2月1日，原告曹某某（“甲方”）與張某、李某（“乙方”）簽訂了一份《合作開發(fā)房地產(chǎn)項目協(xié)議書》，約定：雙方共同出資以乙方實際經(jīng)營的XX科貿(mào)公司名義競買土地一塊，用于房地產(chǎn)開發(fā)，該宗土地摘牌價格為4600萬元。同時，雙方約定對該項目的最終投資和收益比例均為50%。協(xié)議簽訂后，原告曹某某依約支付了出資款2000萬元。

2014年3月28日，原告曹某某、張某、李某、王某、郝某等五人注冊了XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2014年6月，各方精心安排，由XX科貿(mào)有限公司持有了XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權；原告曹某某、張某、李某、王某、郝某等五人變成了XX科貿(mào)有限公司的股東，其中原告曹某某持股25%。此后，XX科貿(mào)有限公司將名下的土地轉(zhuǎn)到了XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下，房地產(chǎn)項目有序進行，所建樓房主體均已完工。

2015年11月30日，在原告曹某不知情的情況下，XX科貿(mào)有限公司以2000萬元的價格將持有XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%的股權轉(zhuǎn)讓給了XX商業(yè)集團有限公司。而當時政府批準XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的建筑面積約8萬平米，經(jīng)原告曹某估算該項目的資產(chǎn)至少值2個億。

律師分析

   2016年4月份，曹某某找到我，向我陳述了以上的事實，想讓我?guī)退坊赝顿Y收益。我向曹某分析到，本案表面上是轉(zhuǎn)讓的XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股權，實際上是針對公司的資產(chǎn)。轉(zhuǎn)讓雙方約定的股權轉(zhuǎn)讓價格為2000萬，而公司實際價值2個多億，顯然價值不對等，股權轉(zhuǎn)讓雙方構成惡意串通，于是，我建議提起確認股權轉(zhuǎn)讓合同無效的訴訟，要求被告將股權恢復到原始狀態(tài)，這樣原告作為投資股東，仍然可以有權按比例分配利潤。最終，曹某接受了我的建議，我們向法院提起了訴訟。     

辦案經(jīng)過：

1、“喬裝打扮”、實地探訪、調(diào)查取證。

接受委托后，我準備好訴訟資料，將股權轉(zhuǎn)讓雙方即XX科貿(mào)有限公司和XX商業(yè)集團有限公司起訴至當?shù)胤ㄔ?。之后，我們有來到了XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，為防止引起對方注意，我們偽裝成購房者來到了房地產(chǎn)公司的售樓處。從售樓處我們了解到，房地產(chǎn)公司已經(jīng)開始對外出售房產(chǎn)，而且商品房預售許可證很快就要辦下來。我們從售樓部出來后，拍攝了房地產(chǎn)項目的主體工程照片、售樓部的照片以及所處的位置。

2、情況緊急，必須停止對方的售房行為，否則，原告的訴訟目的落空。

我與原告曹某之前制定的是股權轉(zhuǎn)讓糾紛訴訟，只有股權回轉(zhuǎn)后，原告曹某才能享有XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的利潤，而房地產(chǎn)公司最重要的資產(chǎn)是房產(chǎn)，如果房地產(chǎn)公司把名下房產(chǎn)售空后，即便，股權轉(zhuǎn)讓糾紛勝訴后，原告仍然有可能得不到投資回報。因此，現(xiàn)在最重要的是停止房地產(chǎn)公司的售房行為，防止公司上億資產(chǎn)流失。

3、申請追加被告，提出訴訟保全，要求查封土地。

想成功阻止房產(chǎn)公司出售房屋必須采取法律上的強制手段，于是，我想到了訴訟保全制度。但是，問題又來了，我們起訴的股權轉(zhuǎn)讓雙方，并未將XX房地產(chǎn)公司列為被告，那么，這樣無法在訴訟程序中保全房地產(chǎn)公司的財產(chǎn)。后來，我詳細翻閱了股權轉(zhuǎn)讓相關文件，發(fā)現(xiàn)了XX房地產(chǎn)公司也參與股權轉(zhuǎn)讓雙方，于是，我向法院申請將XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司列為本案被告并同時，提出財產(chǎn)保全的申請，要求查封房地產(chǎn)公司名下的土地。這樣，房地產(chǎn)公司的商品房預售證就很難下來了，同時，也就能達到阻止售房目的。

4、“蹲點”辦案一周，成功保全財產(chǎn)，雙方達成和解，幫曹某先拿回了2000萬元的投資款。

我向法院提出財產(chǎn)保全后，馬上聯(lián)系法官說明了情況緊急的，要求盡快出具查封裁定，辦理查封手續(xù)。為了盡快查封土地，我來到法院“蹲點”辦案，大概在法院待了一周，法官終于騰出了半天時間，我們馬上開車帶上法官來到了國土資源局（現(xiàn)自然資源局）順利查封了房地產(chǎn)公司的名下的土地。大概過了一周，三被告主動找到了原告曹某某，要求和解，最終各方達成了和解協(xié)議，原告曹某某收回了前期投入的2000萬元并且對后期的利潤分配也達成了一致意見，案件取得了初步的勝利。

律師感悟

1、打官司要始終以當事人利益為核心，本案股權轉(zhuǎn)讓糾紛表面是股權爭奪，實際是資產(chǎn)的爭奪，保資產(chǎn)是核心，因此，本案在訴訟過程中重點是保證房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)不能流失。

2、訴訟案件是一個動態(tài)變化的過程，辦理過程中要及時調(diào)整策略，本案在訴訟過程中，我們發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)公司出售房屋行為時，及時追加房地產(chǎn)公司為被告，及時提出保全申請，為案件的順利解決打好了基礎。

3、在訴訟過程中，一定要了解訴訟規(guī)則，擅于運用法律賦予我們的權利，本案就是利用了民事訴訟法規(guī)定的訴訟保全制度，巧妙的化解了本案糾紛。