蒙慧西律師

過去的房價，只漲不跌。有關婚前買房，婚后雙方有共同還貸，那離婚時房產(chǎn)怎么分割？司法解釋只提到“增值部分”而沒有提到負債，如《婚姻法司法解釋（三）》第十條規(guī)定的婚后共同還貸支付款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

但近幾年來，房價“跌跌不休”。那如果一方賣婚前房作婚后買房首付款，房屋價值跌至首付價，甚至出現(xiàn)負債的情形，夫妻倆又是如何分割的呢？到目前，沒有明確的法律規(guī)定。我代理（男方）一個類似的案件，也許可以拋磚引玉：

2013年，男方花571251元在老家購買房屋一套，其中首付款172251元，貸款399000元，該房屋登記在男方名下。2017年，男方與女方結(jié)婚。2020年，男方將老家購買的房屋轉(zhuǎn)讓，售價1184000元。

2021年3月，男方與女方共同在杭州以總價2250000元購買房屋一套，首付款1350000元，按揭貸款共900000元，另付稅費及中價費101200元。首付款包含1184000元老家售房款，其余主要由男方父母及小部分女方父母出次。杭州的房屋登記在男女雙方名下。截止至2024年7月，杭州房屋雙方共還本息共190567元。

2023年4月，因家庭矛盾，女方帶著孩子回到老家，拒絕見男方，隨后，女方提出離婚。第一次男方不同意離婚。2024年4月，女方第二次提出離婚。

在二手房平臺上，同小區(qū)同戶型同面積房屋掛牌價為150萬元左右。也就是說，房子虧損75萬元以上，還要背負80多萬的房貸。

我費了九牛二虎之力做調(diào)解工作，把雙方財產(chǎn)分割的焦點問題一一理清，把雙方在婚姻關系存續(xù)期間兩套房屋的還貸多少、購買杭州房屋各自出資多少、還剩按揭貸款多少、房屋的現(xiàn)價值多少一一和法官及女方講明，最后雙方達成一致意見，同意調(diào)解離婚。夫妻共同財產(chǎn)除房子外，還有一輛現(xiàn)價值5萬元的車輛。關于夫妻共同財產(chǎn)的分割，由男方補償女方15萬元（包括房子和車子），一年內(nèi)付清。

調(diào)解結(jié)束后，遠在國外的男方對我說：“你不是我找的第一個律師，但你很專業(yè)、負責和熱心,所以我選擇了你。感謝你幫我爭取到這樣的條件,萬分感激。等我回去后再向你當面致謝。”

回國前，特意去幫我挑選了具有當?shù)靥厣亩Y物，他說：“這個菩提（手串）是我和當?shù)厝碎_車很久去靠近印度邊境那邊買的，據(jù)說很靈的”。非常感謝他用心為我挑選的禮物，當事人的認可讓我很有成就感，也給了我源源不斷的動力。感謝你們對我們信賴！