呼和浩特市賽罕區(qū)人民法院

民事判決書

（2020）內(nèi)0105民初868號(hào)

原告：李某，男，現(xiàn)住內(nèi)蒙古呼和浩特市。

委托訴訟代理人：馮喜來，內(nèi)蒙古辯證律師事務(wù)所律師。

被告：劉某，男，現(xiàn)住內(nèi)蒙古呼和浩特市。

原告李某與被告劉某合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某的委托訴訟代理人馮喜來，被告劉某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告李某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、依法判令解除李某與劉某簽訂的《酒店轉(zhuǎn)讓合同》；二、依法判令劉某向李某移交賽罕區(qū)易眾大酒店客房、尚軒食府經(jīng)營(yíng)權(quán)及其附屬設(shè)備設(shè)施，并辦理移交手續(xù)；三、依法判令劉某向李某返還消防合格意見書、租賃合同、特種行業(yè)許可證、衛(wèi)生許可證、餐飲許可證等證照原件、監(jiān)控密碼、后臺(tái)財(cái)務(wù)密碼、加密狗；四、依法判令劉某賠償李某1320000元（自2019年9月8日起至酒店經(jīng)營(yíng)權(quán)及附屬設(shè)施、證照原件等實(shí)際移交、返還之日止，按照月租金440000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，暫時(shí)計(jì)算至2019年12月8日為1320000元）；五、本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由劉某承擔(dān)。

事實(shí)及理由：2019年9月8日，李某與劉某簽訂《酒店轉(zhuǎn)讓合同》，約定：李某將其所有的位于呼和浩特市金橋開發(fā)區(qū)萬豪長(zhǎng)隆灣西北門，總體面積為7800平方米的易眾大酒店客房、尚軒食府、辦公室及酒店一切設(shè)備設(shè)施餐具轉(zhuǎn)讓給劉某，轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)1000萬元，劉某以分期付款的方式向李某支付：2019年9月8日支付10萬元，2019年9月30日支付40萬，2019年12月1日支付50萬，2020年6月1日支付100萬，2020年12月30日支付100萬，2021年6月1日支付100萬，2021年12月30日支付100萬，2022年6月1日支付100萬，2022年12月30日支付100萬，2023年6月1日支付100萬，2023年12月30日支付100萬，2024年6月1日支付100萬。如劉某沒有在約定時(shí)間給李某打款超過10日，李某有權(quán)解除合同并無條件收回酒店。

2019年10月23日,劉某向李某出具《承諾書》，對(duì)《酒店轉(zhuǎn)讓合同》中約定的2019年付款時(shí)間及金額予以明確，并約定把2020年應(yīng)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用提前至2019年12月15日支付80萬元，剩余款項(xiàng)按轉(zhuǎn)讓合同履行。

2019年10月28日,李某與劉某簽訂《協(xié)議書》，約定：劉某承諾2019年10月31日前支付25萬元，其他付款事宜依照《酒店轉(zhuǎn)讓合同》及承諾書執(zhí)行，若劉某未按時(shí)足額付給李某全部款項(xiàng)，李某有權(quán)收回易眾大酒店經(jīng)營(yíng)權(quán)，劉某無條件將酒店經(jīng)營(yíng)權(quán)交給甲方，劉某自動(dòng)撤離酒店，如果劉某不自動(dòng)交付酒店經(jīng)營(yíng)權(quán)且不退出酒店，劉某必須雙倍賠償給李某自2019年9月8日起劉某經(jīng)營(yíng)酒店期間給李某造成的全部損失，退出后劉某須將其實(shí)際經(jīng)營(yíng)時(shí)間按月租金44萬元支付給李某，并且清算付給李某其他不足費(fèi)用。

李某已按照《酒店轉(zhuǎn)讓合同》約定，將易眾大酒店客房、尚軒食府、辦公室及酒店一切設(shè)備設(shè)施餐具、證書原件等交付給劉某經(jīng)營(yíng)使用，但劉某僅向李某支付部分款項(xiàng)，剩余應(yīng)付款項(xiàng)拒不按照約定時(shí)間及金額支付，經(jīng)李某多次催促，劉某至今仍未支付?，F(xiàn)訴至法院，望判如所請(qǐng)。

劉某辯稱，同意解除合同，同意返還手續(xù)，但是對(duì)于李某主張的損失不認(rèn)可，不可能欠他那么多錢。

雙方當(dāng)事人圍繞各自的主張向本院提交《酒店轉(zhuǎn)讓合同》、《承諾書》、《協(xié)議書》、轉(zhuǎn)賬憑證，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。

結(jié)合雙方當(dāng)事人所提交證據(jù)，本院認(rèn)定如下事實(shí)：2019年9月8日，李某（甲方）與劉某（乙方）簽訂《酒店轉(zhuǎn)讓合同》，合同約定甲方將其自營(yíng)酒店易眾大酒店客房和尚軒食府及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓給乙方。合同第6條約定，甲方租賃該房租金每平米1.3元，其中底店（龍蝦店）2020年5月到期后由乙方收取房租，酒店房屋租賃到期日每年2月25日，提前1月25日乙方付租金（370萬元），甲方和房東洽談爭(zhēng)取分兩次付清租金，投資本酒店裝修，設(shè)備設(shè)施一切費(fèi)用及甲方今年還有五個(gè)月房租，甲方以總價(jià)1000萬元轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商分五次付清轉(zhuǎn)讓費(fèi)，乙方給甲方12%的分紅，甲方不參與經(jīng)營(yíng)管理，乙方必須每個(gè)月15日給甲方處財(cái)務(wù)報(bào)表并結(jié)算當(dāng)月分紅，經(jīng)營(yíng)虧損與甲方無關(guān)，甲方不進(jìn)行投資。轉(zhuǎn)讓費(fèi)每年200萬元分為兩次付款。2019年9月8日付給甲方10萬元定金，雙方交接后9月30日前乙方付款40萬元；2019年12月1日付款50萬元；2020年6月1日付款100萬元；2020年12月30日，付款100萬元；2021年6月1日付款100萬元；2021年12月30日，付款100萬元；2022年6月1日付給甲方100萬元，2022年12月30日，付100萬元；2023年6月1日，付100萬元；2023年12月30日，付100萬元；2024年6月1日，付100萬元。乙方承諾付清全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)后依然給于甲方12%的分紅，酒店房屋到期后，甲方和房東進(jìn)行洽談續(xù)租房屋并保證不漲房租。合同第9條約定，如乙方?jīng)]有在約定時(shí)間里準(zhǔn)時(shí)給甲方打款，超過10日甲方有權(quán)解除合同并無條件收回酒店，同時(shí)賠償甲方租金10%的違約金。

2019年10月23日，劉某向李某出具《承諾書》，載明：“本人承諾李某易眾大酒店轉(zhuǎn)讓費(fèi)2019年付款計(jì)劃如下，合同付款條件在2019年12月30日前共付100萬元，簽訂合同后共已付25萬元，2019年10月25日再付25萬元，月底或11月初再付10萬元，11月20日再付20萬，由于解決緊急事宜雙方協(xié)商把2020年轉(zhuǎn)讓費(fèi)用提前付，本人承諾2019年12月15日再付80萬，剩余款項(xiàng)按轉(zhuǎn)讓合同履行，如本人到每年1月25日付不了200萬房租，我方投資的一切費(fèi)用不計(jì)費(fèi)移交給李某，在經(jīng)營(yíng)期間一切債務(wù)和安全問題都由我本人來承擔(dān)?！?/span>

2019年10月28日，李某（甲方）與劉某（乙方）簽訂《協(xié)議書》，載明：“根據(jù)2019年9月8日甲乙雙方所簽署的《酒店轉(zhuǎn)讓合同》及2019年10月23日所簽署的《承諾書》，現(xiàn)乙方承諾在2019年10月31日下午17點(diǎn)前付給甲方25萬元整，其他款項(xiàng)付款事宜必須按照原始合同及承諾書執(zhí)行，若乙方未按時(shí)足額付給甲方全部款項(xiàng)，則甲方有權(quán)收回易眾大酒店經(jīng)營(yíng)權(quán)，乙方必須無條件交付給甲方酒店經(jīng)營(yíng)權(quán)，自動(dòng)撤離酒店，如果乙方按時(shí)足額付給甲方款項(xiàng)，則一切按照原始轉(zhuǎn)讓合同及承諾書執(zhí)行，如果乙方不自動(dòng)交付甲方酒店經(jīng)營(yíng)權(quán)且不退出酒店，則乙方必須雙倍賠償給甲方自2019年9月8日起乙方經(jīng)營(yíng)酒店期間給甲方造成的全部損失，退出后乙方必須將其實(shí)際經(jīng)營(yíng)期間按月租金44萬元付給甲方租金，并且清算付給甲方其他不足費(fèi)用，乙方經(jīng)營(yíng)期內(nèi)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，若乙方不按約定履行則甲方有權(quán)起訴至法院執(zhí)行?！?/span>

另查明，劉某于2019年9月24日向李某轉(zhuǎn)賬20萬元，于2019年10月15日向李某轉(zhuǎn)賬5萬元，于2019年11月4日向李某轉(zhuǎn)賬3萬元，于2019年12月3日向李某轉(zhuǎn)賬3.2萬元，于2020年1月1日向李某轉(zhuǎn)賬2萬元，合計(jì)直接支付33.2萬元。案涉酒店于2020年1月23日受疫情影響停業(yè)，于2020年3月30日，李某與劉某共同將案涉酒店移交給房東。現(xiàn)劉某同意解除雙方所簽訂《酒店轉(zhuǎn)讓合同》，并返還消防合格意見書、租賃合同、特種行業(yè)許可證、衛(wèi)生許可證、餐飲許可證等證照原件、監(jiān)控密碼、后臺(tái)財(cái)務(wù)密碼、加密狗。

本院認(rèn)為，李某與劉某所簽訂《酒店轉(zhuǎn)讓合同》、《協(xié)議書》，以及劉某所出具《承諾書》，均系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，合法有效。雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行各自的義務(wù)。劉某未依約定時(shí)間足額支付酒店轉(zhuǎn)讓款，確屬違反《酒店轉(zhuǎn)讓合同》。依據(jù)雙方所簽訂協(xié)議書，李某有權(quán)收回易眾大酒店經(jīng)營(yíng)權(quán)。庭審中，經(jīng)法庭詢問，劉某同意解除雙方所簽訂《酒店轉(zhuǎn)讓合同》，并闡明案涉賽罕區(qū)易眾大酒店客房、尚軒食府經(jīng)營(yíng)權(quán)及其附屬設(shè)施已于2020年3月30日與李某共同移交給房東，故對(duì)于李某主張劉某向其移交賽罕區(qū)易眾大酒店客房、尚軒食府經(jīng)營(yíng)權(quán)及其附屬設(shè)備設(shè)施，并辦理移交手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。對(duì)于李某所主張解除雙方所簽訂《酒店轉(zhuǎn)讓合同》的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條規(guī)定，“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！惫蕦?duì)于李某所主張劉某向其返還消防合格意見書、租賃合同、特種行業(yè)許可證、衛(wèi)生許可證、餐飲許可證等證照原件、監(jiān)控密碼、后臺(tái)財(cái)務(wù)密碼、加密狗，符合法律相關(guān)規(guī)定，本院予以支持。對(duì)于李某所主張賠償損失的訴訟請(qǐng)求?！秴f(xié)議書》約定，“乙方退出后須將其實(shí)際經(jīng)營(yíng)期間按月租金44萬元支付給甲方租金?！苯?jīng)庭審查明，劉某自2019年9月份開始經(jīng)營(yíng)，2020年1月份受疫情影響，案涉酒店停業(yè)，故劉某應(yīng)按照每月44萬元的標(biāo)準(zhǔn)，向李某支付實(shí)際經(jīng)營(yíng)4個(gè)月的租金，即176萬元。此外，劉某就履行《酒店轉(zhuǎn)讓合同》已向李某支付33.2萬元轉(zhuǎn)讓款，就該轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，李某應(yīng)當(dāng)予以返還，折抵之后，劉某應(yīng)給付142.8萬元租金。故對(duì)于李某主張自2019年9月8日至酒店經(jīng)營(yíng)權(quán)及附屬設(shè)施、證照原件等實(shí)際移交、返還之日止，按照月租金440000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失的訴訟請(qǐng)求，本院對(duì)于142.8萬元部分予以支持，其他部分不予支持。

對(duì)于劉某抗辯其實(shí)際支付轉(zhuǎn)讓款1018444元，包括直接支付的33.2萬元，以及李某消費(fèi)掛賬，酒店轉(zhuǎn)讓前的預(yù)存會(huì)員卡消費(fèi)。依據(jù)其所提交的現(xiàn)有證據(jù)，直接支付的33.2萬元，本院予以認(rèn)定。消費(fèi)掛賬及預(yù)存會(huì)員卡消費(fèi)，就該項(xiàng)事實(shí)所提交證據(jù)，均系其單方賬目記錄，系單方證據(jù)，本院不予認(rèn)定，其可另行主張。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十六條、第九十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除李某與劉某簽訂的《酒店轉(zhuǎn)讓合同》；

二、劉某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向李某返還消防合格意見書、租賃合同、特種行業(yè)許可證、衛(wèi)生許可證、餐飲許可證等證照原件、監(jiān)控密碼、后臺(tái)財(cái)務(wù)密碼、加密狗；

三、劉某于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付李某142.8萬元；

四、駁回李某其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)20640元（原告已預(yù)交），由李某負(fù)擔(dān)2988元，劉某負(fù)擔(dān)17652元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀及其副本兩份，上訴于呼和浩特市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)   張俊青

人民陪審員   王建軍

人民陪審員   王利華

二〇二〇年六月十二日

書　記　員   劉　慧