景娜娜律師

【案情簡介】

趙某為子女上學(xué)，欲購買一套對口X小學(xué)的二手房，后在房產(chǎn)中介的介紹下，2018年6月15日，趙某與賣房者及房產(chǎn)中介三方簽訂房屋買賣居間合同，約定房屋總價(jià)款167萬元，辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)當(dāng)日支付首付款105萬元，余款62萬元采取商業(yè)貸款方式，房屋交易手續(xù)完成、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證下來后支付。另約定，合同簽訂當(dāng)日，趙某向賣房者支付定金2萬元，趙某向房產(chǎn)中介支付房產(chǎn)信息咨詢服務(wù)費(fèi)39663元。

之后，趙某按約定支付了定金和房產(chǎn)信息咨詢服務(wù)費(fèi)。2018年6月18日，趙某在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)X小學(xué)2016年、2017年秋季新生一年級招生簡章，而其購買的房屋并不在招生范圍內(nèi)，其馬上與房產(chǎn)中介聯(lián)系，說明情況，房產(chǎn)中介稱房屋雖然不在招生簡章載明的招生范圍內(nèi)，但之前每年確實(shí)是能上X小學(xué)的。趙某通過學(xué)校、鄰居等多方打聽，最后也都沒有一個(gè)明確的結(jié)論。趙某要求房產(chǎn)中介退還房產(chǎn)信息咨詢服務(wù)費(fèi)遭到拒絕。

【案情分析】

2018年7月，我接受趙某委托。經(jīng)分析，我認(rèn)為本案爭議焦點(diǎn)是涉案房屋是否對口X小學(xué)，房產(chǎn)中介有無隱瞞事實(shí)，是否應(yīng)退還收取的房產(chǎn)信息咨詢服務(wù)費(fèi)。我國《合同法》第425條規(guī)定“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！币虼?，我們的主要思路為：趙某通過房產(chǎn)中介欲購買的是對口X小學(xué)的房屋，而房產(chǎn)中介居間介紹的涉案房屋并不在X小學(xué)的招生范圍內(nèi)，其隱瞞情況，損害趙某利益，應(yīng)依法退還房產(chǎn)信息咨詢服務(wù)費(fèi)39663元。

【辦案過程】

首先，證據(jù)搜集。除了房屋買賣居間合同、趙某支付房產(chǎn)信息咨詢服務(wù)費(fèi)的收據(jù)外，我建議趙某將其與房產(chǎn)中介工作人員的微信聊天記錄保存，聊天記錄能夠證明趙某是為了孩子能上X小學(xué)才購買房屋，涉案房屋是房產(chǎn)中介推薦選擇的結(jié)果，同時(shí)證明趙某發(fā)現(xiàn)涉案房屋并不在X小學(xué)招生范圍后，第一時(shí)間與房產(chǎn)中介聯(lián)系溝通的情況。我還建議趙某與房產(chǎn)中介再電話溝通一次，在此過程中進(jìn)行電話錄音，進(jìn)一步證明購買房屋的目的、過程。另，我調(diào)取了X小學(xué)2016年、2017年、2018年秋季新生一年級招生簡章，證明涉案房屋均不在招生范圍內(nèi)。

考慮到本案標(biāo)的額較小，而且，房產(chǎn)中介經(jīng)常遇到相關(guān)糾紛，本著協(xié)商處理的原則，隨后，我向房產(chǎn)中介發(fā)送律師函，說明其隱瞞涉案房屋并不在X小學(xué)招生范圍的事實(shí)，導(dǎo)致趙某購買房屋的目的無法實(shí)現(xiàn)，根據(jù)法律規(guī)定，其應(yīng)退還趙某房產(chǎn)信息咨詢服務(wù)費(fèi)。房產(chǎn)中介收到律師函后與我及趙某聯(lián)系，經(jīng)過協(xié)商，最終房產(chǎn)中介退還了趙某大部分房產(chǎn)信息咨詢服務(wù)費(fèi)，調(diào)解結(jié)案。

【律師建議】

    但凡購買房屋，價(jià)值一般都很大，所以大家一定要慎重，特別是為特定需要如子女上學(xué)而購買房屋，除聽取別人的意見，一定關(guān)注教育部門、學(xué)校等每年出臺的具體政策。