房價上漲賣方毀約訴訟敗訴 
關(guān)鍵詞：房價上漲，賣方毀約，融資贖樓，注銷抵押登記?
【案情點擊】
2007年9月7日，經(jīng) XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間介紹，業(yè) 主郭女士與買方陳女士簽訂《 存量房屋買賣及居間服務(wù)合同》，將自有 市XX區(qū)XX家園某房產(chǎn)以90萬元的價格出賣給陳女士。買賣合同約定，陳女士在簽約2日內(nèi)付足定金2萬元，9月22日前監(jiān)管首期款18萬元，余款按揭支付。郭女士在簽約后3日內(nèi)出具全權(quán)委托公證給擔(dān)保公司指定人員，委托擔(dān)保公司融資贖樓。雙方于銀行出具按揭承諾及贖出房地產(chǎn)證并注銷抵押登記后3日內(nèi)簽訂《 市存量房屋買賣合同》，任何一方違約需按房屋總價的20%支付對方違約金同時對其他事項進(jìn)行了詳細(xì)的約定。合同簽訂后，陳女士如約履行了定金支付義務(wù)，但由于恰逢樓市上漲，郭女士收受定金后便毀約不賣，并終止了擔(dān)保公司的委托贖樓，拒不配合陳女士辦理首期款監(jiān)管手續(xù)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。經(jīng)XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司多次催告，被告僅愿意賠付原告損失2萬元，不同意履行合同。雙方多次進(jìn)行協(xié)商，終未能達(dá)成一致，陳女士眼見談判無望，遂向 市XX區(qū)法院提起訴訟要求解除合同并要求郭女士賠償房屋總價款20%的違約金。
【律師解答】
李律師分析認(rèn)為：在本案中，原被告雙方簽訂的《 市存量房屋買賣及居間服務(wù)合同》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，應(yīng)合法有效，被告未依約配合原告簽署銀行資金監(jiān)管協(xié)議，證明交易不能正常進(jìn)行的原因在于被告，被告的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
對于原告要求依約解除雙方買賣合同，并按約定要求被告支付房地產(chǎn)總價款20%的違約金的訴請，律師說，如果法院認(rèn)定合同繼續(xù)履行確無可能，法院應(yīng)判令雙方解除合同，本案過錯方系被告，被告應(yīng)依約返還原告定金或賠償原告違約金，違約金兼具有懲罰及補(bǔ)償性質(zhì)，但違約金數(shù)額不一定會和合同約定的一致，雙方合同約定違約金過高或是違約金不足以賠償守約方損失的法院有權(quán)調(diào)整違約金數(shù)額。
律師在此提醒大家，在房價上漲情況下，一旦出賣人有毀約跡象，買方應(yīng)當(dāng)及時提起訴訟并采取訴訟保全措施，以防出賣人一房兩賣導(dǎo)致房屋執(zhí)行困難或者不能執(zhí)行。