偽 造購(gòu)房資質(zhì)的房屋買賣合同解除
關(guān)鍵詞：代辦購(gòu)房資質(zhì)，購(gòu)房人，買賣合同解除，違規(guī)操作
【案例點(diǎn)擊】
小劉因?yàn)椴痪邆滟?gòu)房條件而不能買房，這使他苦惱不已。
2011年底小劉到某中介公司咨詢，中介公司稱可以幫助辦理購(gòu)房資質(zhì)的相關(guān)手續(xù)。起初小劉對(duì)此半信半疑，但店長(zhǎng)保證可以辦成。在中介公司的百般勸說(shuō)之下，也為了早日購(gòu)房，小劉最終同意由中介公司代辦購(gòu)房資質(zhì)。
2012年3月，中介公司為小劉辦理了所謂的“ 工作居住證”，后來(lái)小劉在中介公司居間介紹下，購(gòu)買了老趙所有的一套繁華地段的二手房。雙方于同年3月30日簽訂了《存量房屋買賣合同》，合同約定：房屋總價(jià)款為220萬(wàn)元，合同簽訂當(dāng)日支付定金20萬(wàn)元，首付款100萬(wàn)于4月底前支付，余款100萬(wàn)元于過(guò)戶當(dāng)日支付。雙方約定6月15日辦理過(guò)戶手續(xù)。
在合同履行過(guò)程中，老趙得知中介公司為小劉辦理假的工作居住證，恰逢房屋價(jià)格上漲，老趙便以小劉不具有在 購(gòu)房的資格為由要求解除房屋買賣合同并要求小劉支付違約金。
【律師說(shuō)法】
李律師分析認(rèn)為：本案涉及外地戶籍人士購(gòu)房資格的問(wèn)題，根據(jù)2011年2月15日， 市政 府發(fā)布的《人 民 政 府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó) 務(wù) 院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》外地人購(gòu)房須持有《工作居住證》，或者在 連續(xù)滿五年繳納個(gè)人所得稅的證明或者繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)一套住房。
李律師指出，本案中小劉通過(guò)中介公司偽 造購(gòu)房資格，持有虛假 工作居住證購(gòu)房是不符合國(guó)家購(gòu)房限購(gòu)令政策的。小劉在明知自己不具有在 購(gòu)房的資質(zhì)的情況下，接受中介公司偽 造的證件，從而“順利”在 買房，這種行為顯而易見(jiàn)是違反國(guó)家政策規(guī)定的，故小劉與老趙簽訂的房屋買賣合同不能受到法律的保護(hù)。
因此，老趙要求解除雙方購(gòu)房合同的請(qǐng)求會(huì)得到法院的支持。買賣雙方解除合同后，小劉應(yīng)將房屋返還老趙，老趙退還小劉已支付的購(gòu)房款。
購(gòu)房人構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
李律師指出，小劉明知無(wú)購(gòu)房資質(zhì)而與老趙簽訂房屋買賣合同，小劉的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然，在此過(guò)程中中介公司也存在過(guò)錯(cuò)，中介公司涉嫌違規(guī)操作，故意為客戶制造虛假 證明，其行為已經(jīng)觸犯了國(guó)家的相關(guān)法律，依法可追究其相關(guān)法律責(zé)任。
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