買方未付清購房款，賣方可以解除房屋買賣合同拒絕履行
關(guān)鍵詞：未付清，購房款，解除房屋買賣，拒絕履行
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周家原有祖?zhèn)鞣课?間，小周在石家莊市郊區(qū)工作，房屋由其母親一人居住。1997年5月小周的母親也遷往郊區(qū)，跟隨小周一起生活。小周的母親走時將房交與親戚郭某代管和使用。因自己長期不使用，小周與其母商量準(zhǔn)備將房賣掉，郭某便要求買下。1998年2月，小周與郭某請人作中間人，訂立房屋買賣契約。契約寫明：房價人民幣40萬元，在1998年內(nèi)分三次付清;在這一年內(nèi)買方何時付清房款，賣方何時將房屋買賣契證交給買方。當(dāng)時郭某交了房價款8萬元，三個月后又寄了8萬元，尚欠房款24萬元。小周多次催要房款而未得，周家也就未將房屋買賣契證交與郭某。其間，郭某繼續(xù)居住并對房屋進(jìn)行多次維修。1999年3月15日，小周和其母曾找到郭某，要求收回房屋，退回房款，郭某堅決不同意。2000年2月，橋東區(qū)XX村某圖書館因擴建需要拆除周家與郭某爭議的5間房。圖書館與郭某達(dá)成協(xié)議，以房價70萬元買下爭議之房，小周得知此事后，于同年6月以郭某房款未交清，房屋產(chǎn)權(quán)尚未轉(zhuǎn)移為由訴至橋東區(qū)人民法院，要求確認(rèn)房屋歸己所有并收回自己的產(chǎn)權(quán)。被告郭某辯稱，買賣雙方均有房屋買賣契約，自己已交了部分房款，契約并未規(guī)定“房價款不交清，房屋買賣契約無效”，所以房款只是欠原告的債務(wù)。因而堅決反對原告提出的房屋所有權(quán)歸其所有的訴請。
【律師觀點】
李律師分析認(rèn)為：本案屬于附條件的房屋買賣合同，附條件合同是指簽訂方在合同中規(guī)定一定條件，并且把該條件的成就或不成就作為確定行為人的民事權(quán)利和民事義務(wù)發(fā)生法律效力或者失去法律效力的根據(jù)的合同。
李律師解釋說，本案小周與郭某所簽訂的房屋買賣合同合法有效，但并未發(fā)生法律效力。理由在于雙方在合同中明確約定：郭某應(yīng)在1998年一年內(nèi)分三次付清房款，小周才將房屋契證交給他。因此這一買賣房屋的行為是附條件的民事法律行為。由于郭某直到2000年還未付清房款，買賣合同中所附條件并未成就，這一買賣行為還未發(fā)生法律效力。郭某在沒有取得房屋所有權(quán)的情況下，無權(quán)對涉訴房屋進(jìn)行處分，故郭某將房屋出賣給圖書館的行為是無效的。因此，法院應(yīng)將涉訴房屋所有權(quán)判歸小周所有，而小周則應(yīng)退還郭某已支付的16萬元房款和維修房屋所花費用。
李律師在此提醒大家，附條件買賣合同在當(dāng)今房地產(chǎn)市場中屢見不鮮，在雙方履行合同規(guī)定的義務(wù)過程中如有一方發(fā)生違約行為，守約方要及時咨詢法律專業(yè)人士，以維護(hù)自身合法權(quán)益。