夫妻一方處分共有財產(chǎn)，能否判決辦理過戶手續(xù)？
關(guān)鍵詞：夫妻一方，共有財產(chǎn)，辦理過戶
【案情回顧】王先生經(jīng)中介公司居間介紹將其名下的一套房賣給了李先生，雙方在中介公司的見證下簽訂了房屋買賣合同，合同約定：王先生將某套商品房出售給李先生，房屋總價為150萬元。合同簽訂后李先生依約支付了5萬元定金，并于一周后支付了50萬元首付款。
因當(dāng)時王先生尚未取得該房屋的所有權(quán)證，所以雙方簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議，約定待王先生取得產(chǎn)權(quán)證之后，雙方再共同去辦理房屋過戶手續(xù)，過戶當(dāng)天李先生向王先生支付剩余購房款100萬元。后王先生取得房產(chǎn)證，李先生要求其配合辦理過戶，但當(dāng)時房價大幅上漲，王先生明確告知李先生拒絕履行合同，并稱買賣房屋時未經(jīng)其妻子同意，侵犯了共有人的利益，買賣合同是無效的。
李先生為了購買此套房屋已經(jīng)用盡了家里的全部積蓄，現(xiàn)在王先生拒絕配合辦理過戶，這可如何是好？并且在買房時，支付定金時王先生親自電話向其愛人確認(rèn)過付款賬戶，再說房產(chǎn)證上寫的是王先生一個人的名字，難道雙方簽訂的買賣合同真的是無效的嗎？李先生帶著種種疑惑慕名找到了李律師，李律師在詳細(xì)了解了案子的相關(guān)情況后，建議李先生起訴要求繼續(xù)履行合同，配合辦理過戶手續(xù)。
法院判決結(jié)果：
人民法院經(jīng)過審理后判決：被告王先生于本判決生效之日起七日內(nèi)履行雙方簽訂的房屋買賣合同，配合原告李先生辦理過戶手續(xù)，將位于某小區(qū)XX號房產(chǎn)過戶到原告李先生的名下。
【律師剖析】
本案王先生與李先生簽訂的房屋買賣合同均系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于合法有效的合同。合同當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，該合同雖未明確約定王先生協(xié)助李先生辦理過戶手續(xù)的期限，但李先生已于向王先生主張辦理過戶手續(xù)，且王先生已明確表示拒絕，故合同履行的期限已經(jīng)截止，王先生應(yīng)依約配合李先生辦理過戶手續(xù)。
另外，合同簽訂后，王先生在無正當(dāng)理由的情況下，拒絕履行合同約定義務(wù)的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，李先生據(jù)此要求王先生履行雙方所簽訂的房屋買賣合同，配合其辦理所購房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是合理合法的，應(yīng)予支持。
王先生處分房屋并未侵害共有人的合法權(quán)益。訴爭房屋登記在王先生一個人的名下，且房屋所有權(quán)證上寫明的是單獨(dú)所有。李先生在購房時已經(jīng)盡到了相關(guān)的注意義務(wù)，中介公司亦在交易過程中對王先生的房產(chǎn)證進(jìn)行了審核，且在李先生支付房屋定金時，王先生曾親自向其愛人確認(rèn)過付款賬戶，王先生的愛人對于其處分房屋的情況也是知道的。
同時，中介公司亦證實(shí)，在房屋買賣合同簽訂之前，王先生曾當(dāng)著工作人員的面向其愛人確認(rèn)過屋內(nèi)的家具是否要贈與或轉(zhuǎn)讓給買受人。因雙方轉(zhuǎn)讓房屋的行為無明顯侵害王先生妻子作為共有權(quán)人利益的目的和動機(jī)，且王先生為該房屋的登記所有權(quán)人，李先生在交易過程中已經(jīng)盡到了解物權(quán)公示的相關(guān)注意義務(wù)。因此，王先生處分房屋的行為并未侵害共有人的合法權(quán)益。
李律師認(rèn)為：依據(jù)我國《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，李先生在購買房屋是善意的，其已經(jīng)按照合同約定支付了房屋價款，且李先生在購房時已經(jīng)盡到了了解物權(quán)公示的相關(guān)注意義務(wù)，并以合理價款購買了涉案房屋。因此，李先生屬于善意第三人，其合法權(quán)益應(yīng)受到法律的保護(hù)。