過戶時(shí)發(fā)現(xiàn)房子被查封，能否繼續(xù)履行合同？
關(guān)鍵詞：查封，購房定金，首期款，購房款
【案情回顧】打拼多年的王先生與妻子沈女士平時(shí)省吃儉用，一直想憑借自己的努力在 擁有一套的自己住房。2012年，這對夫妻順利取得了購房資格，有了一定積蓄的他們便把購房安排提上了日程。
經(jīng)過多次比較考慮，這對夫妻決定購買一套童先生所有的兩居室的房屋，房屋總價(jià)115萬元。2013年3月，買賣雙方在中介公司簽訂了《市存量房屋買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，約定簽訂合同當(dāng)日買方交付5萬元定金，合同簽訂10個(gè)工作日內(nèi)支付首付款55萬元，待房屋過戶之時(shí)再支付尾款55萬元?！妒写媪糠课葙I賣合同》簽訂后，王先生和沈女士依約履行了合同內(nèi)容，按期支付了購房定金和首付款。合同中約定過戶日期是合同簽訂后90日內(nèi)，在支付首付款后，這對夫妻就踏踏實(shí)實(shí)等待辦理房屋過戶手續(xù)了。
合同約定的過戶期限一天天臨近，賣方童先生也沒有與王先生一家聯(lián)系，沈女士感到一絲不安，便提議丈夫一同去房管局房屋過戶大廳查詢一下房屋情況。他們到房屋過戶大廳查詢才知，所購房屋現(xiàn)已被法院查封，原因是賣方童先生與銀行有利益糾紛。
這一結(jié)果讓這對夫婦不知所措，沈女士想到“我們已經(jīng)支付了60萬元購房款呢”，突然意識到了問題的嚴(yán)重性。這對夫婦帶著種種困惑，請求李律師從法律方面予以他們幫助。
【律師觀點(diǎn)】
李律師指出，買賣雙方簽訂的《 市存量房屋買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議如沒有出現(xiàn)我國《合同法》第52條規(guī)定的情況，則應(yīng)屬合法有效的合同，簽訂雙方均應(yīng)遵照合同內(nèi)容執(zhí)行。從本案事實(shí)上看，買方王先生和沈女士按時(shí)支付了定金與首付款，無違約行為，而童先生因自身問題導(dǎo)致房屋在約定過戶日前被法院所查封，可能無法按期辦理過戶手續(xù)，童先生如果在約定過戶日前不能讓法院解封，致使雙方無法繼續(xù)履行合同，則應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。
針對王先生和沈女士出現(xiàn)的具體情況，李律師為他們提供了兩種法律方案：一種是買賣雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，重新約定過戶日期、退款和解除合同具體事項(xiàng)，這種方法有一定的自由性，雙方均可作出一定的讓步，協(xié)商一致達(dá)成新的合同內(nèi)容；如果雙方不能自行解決，王先生和沈女士可以依照原始的買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議向法院起訴要求追究賣方童先生的違約責(zé)任。