廣州買家簽了陰陽合同 賣方能否解除合同
關(guān)鍵詞;陰陽合同、避稅、合同條款無效
【律師提醒】
專業(yè)房產(chǎn) 李律師提醒大家，簽訂陰陽合同確實(shí)能為雙方少繳稅款，但是這種行為屬于偷逃國家稅款的行為，不僅無法保障自身權(quán)益，還及易引發(fā)糾紛，促成簽約的中介公司也面臨相應(yīng)的行政處罰，。因此大家在簽訂合同簽時(shí)要意識到陰陽合同的危害，看清合同條款，不要簽訂陰陽合同合同條款，自覺遵守國家的法律法規(guī)。
【案情介紹】
為了改善家里的住宿環(huán)境，李先生打算將自家的房子賣了，換一套面積更大位置更好的房子，于是就將房屋信息掛在了中介公司的網(wǎng)站上對外出售，才掛上第二天，馬先生就看中了李先生的房子，雙方很快就簽訂了《存量房屋買賣合同》，合同約定總房價(jià)款360萬元，定金20萬元。合同簽訂當(dāng)日，馬先生便向李先生支付了定金20萬元。
因簽約過程中談的很愉快，雙方對于房屋價(jià)款支付方式等沒什么爭議，因此在中介準(zhǔn)備好合同后李先生也沒怎么看合同就簽了字，過了兩天，李先生無意間發(fā)現(xiàn)，中介公司網(wǎng)簽時(shí)，將360萬元的房價(jià)款變成了180萬元，李先生大吃一驚，趕緊打電話問中介，中介回應(yīng)說沒事，這么寫只是為了避稅，買方會按照360萬元支付房款的，李先生聽后還是很怕，便與馬先生通電話，稱合同有問題，不想再履行，愿意退還馬先生已繳納的定金。馬先生聽后拒不同意，稱若不按照合同繼續(xù)履約，則會向法院起訴，要求李先生賠償總房價(jià)款百分之二十的違約金，即72萬元，李先生聽后不知所措。
【律師解讀】
廣東法制盛邦律師事務(wù)所李律師表示，這是一個典型的陰陽合同糾紛。所謂陰陽合同，是指在二手房買賣中，買賣雙方為了達(dá)到少繳稅款的目的，就同一宗交易簽訂兩份內(nèi)容不一致的合同，一份對內(nèi)是雙方真實(shí)意思表示，被稱為陰合同；另一份，雙方故意把交易價(jià)格做低，是為了避稅而簽訂的合同，被稱為陽合同。在二手房買賣中，中介公司經(jīng)常促成雙方簽訂陰陽合同。
結(jié)合本案來看，就李先生與馬先生簽訂的房屋買賣合同而言，雙方買賣房屋的行為本身并不違法，可是在合同中約定的房屋價(jià)格上卻有避稅的目的，因此這一條款因?yàn)檫`法而當(dāng)屬無效，但是專業(yè)房產(chǎn)李律師指出，“當(dāng)事人在房屋買賣合同（包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同）中為規(guī)避國家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實(shí)的交易價(jià)格，該價(jià)格條款無效，但該條款無效不影響合同其他部分的效力。當(dāng)事人以逃避國家稅收為由，要求確認(rèn)買賣合同全部無效的，不予支持”。因此馬先生與李先生簽訂的房屋買賣合同依然合法有效的，由于合同約定是由買方來承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，所以李先生有權(quán)要求馬先生按照房屋的真實(shí)價(jià)格進(jìn)行繳稅，如果馬先生不同意，最后合同履行期限到了，雙方仍沒有完成房屋過戶手續(xù)，則李先生可以據(jù)此解除合同，同時(shí)要求馬先生承擔(dān)因其拒不繳稅導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的違約責(zé)任。