廣州買(mǎi)方未按照合同履行，賣(mài)方能解除合同?

關(guān)鍵詞：買(mǎi)方未按照合同履行、賣(mài)方解除合同、學(xué)區(qū)房、辦理網(wǎng)簽

【案情簡(jiǎn)介】
2015年底，高先生為了孩子能上一個(gè)好的小學(xué)，打算賣(mài)掉自己位于某處的房屋，買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房。高先生通過(guò)中介公司將房屋出售給徐女士，并告知徐女士因自己換房，比較著急拿錢(qián)，所以合同履行的期限只有3個(gè)月，雙方最晚于2016年3月15日之前辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
雙方簽訂合同后，徐女士支付了定金10萬(wàn)元。高先生按照中介的要求提交了相關(guān)房屋的信息，用以房屋核驗(yàn)。依照合同的約定，雙方于資質(zhì)審核通過(guò)后3個(gè)工作日內(nèi)辦理網(wǎng)簽，網(wǎng)簽當(dāng)日徐女士支付首付款100萬(wàn)元。12月10日，高先生問(wèn)中介雙方資質(zhì)審核是否通過(guò)，何時(shí)可以做網(wǎng)簽。中介表示9日雙方資質(zhì)審核都通過(guò)了，正在和買(mǎi)方協(xié)調(diào)時(shí)間做網(wǎng)簽。12月15日，高先生問(wèn)中介為何還不做網(wǎng)簽，中介約高先生和徐女士面談，談話中徐女士表示自己也是調(diào)房。正在履行中，如果現(xiàn)在這邊做了網(wǎng)簽，那邊賣(mài)房就不是唯-一住房了，自己就違約了，多出的幾十萬(wàn)稅費(fèi)也得自己承擔(dān)，因此拒絕現(xiàn)在做網(wǎng)簽，等到自己那邊房屋出售后在做網(wǎng)簽以及后續(xù)的手續(xù)。高先生也是著急換房，已經(jīng)付了2萬(wàn)元意向金，等徐女士付首付后，就去購(gòu)房?，F(xiàn)在徐女士一直拖延，高先生無(wú)法購(gòu)房，預(yù)付的5萬(wàn)意向金只退了2萬(wàn)元。現(xiàn)在房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，著急的高先生不知如何是好，能否行使解除權(quán)，以減少自己的損失。
【律師解讀】
廣東法制盛邦律師事務(wù)所李律師表示，房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，一方當(dāng)事人構(gòu)成根本違約的，另一方有權(quán)解除合同，違約方不享有合同法定解除權(quán)。高先生能夠行使解除權(quán)，要看徐女士是否構(gòu)成根本違約。結(jié)合高先生的具體情況，合同明確約定雙方資質(zhì)審核通過(guò)后3個(gè)工作日內(nèi)辦理網(wǎng)簽，買(mǎi)方逾期履行合同約定義務(wù)超過(guò)15日的，賣(mài)方有權(quán)解除合同。高先生和徐女士的資質(zhì)審查于12月9日通過(guò)，依照合同的約定，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)辦理網(wǎng)簽，網(wǎng)簽當(dāng)日徐女士支付首付款100萬(wàn)元。徐女士出售房屋，如果該套房屋做網(wǎng)簽，其出售房屋不屬于唯-一住房，需要繳納幾十萬(wàn)元的稅費(fèi)，因此徐女士拒絕辦理網(wǎng)簽。徐女士因個(gè)人原因拒絕履行合同義務(wù)，逾期超過(guò)15日的，高先生有權(quán)按照合同的約定解除合同。同時(shí)，徐女士拒絕履行合同義務(wù)，導(dǎo)致高先生無(wú)法在合同約定的期限拿到首付款，其購(gòu)買(mǎi)房屋繳納的5萬(wàn)元意向金也損失了3萬(wàn)元，且失去了購(gòu)房的最佳時(shí)間。房?jī)r(jià)一直上漲，高先生以同樣的價(jià)格買(mǎi)不到同位置的房屋，徐女士的違約行為給高先生造成了巨大的實(shí)際損失。因此，李律師建議，高先生可以催告徐女士，盡快履行合同義務(wù)，配合辦理網(wǎng)簽，支付首付款，否則行使解除權(quán)。如果徐女士仍不履行，超過(guò)15日后，高先生可訴至法院要求解除合同，并要求徐女士承擔(dān)違約責(zé)任。