【案       號(hào)】（2018）粵0604民初11727號(hào)

【委  托  人】丁*、顧*

【審理程序】庭外和解

【代理結(jié)果】解除確認(rèn)書(shū)，返還定金5萬(wàn)元

【代理單位】廣東熊何律師事務(wù)所

【主辦律師】黃少峰 律師 羅翠怡 實(shí)習(xí)律師

一、 基本案情

2018年3月15日，兩原告丁*、顧*與被告佛山**置業(yè)有限公司簽署《**廣場(chǎng)物業(yè)使用權(quán)出讓確認(rèn)書(shū)》，并繳納了5萬(wàn)元定金。隨后原告發(fā)現(xiàn)該物業(yè)情況與當(dāng)初銷(xiāo)售人員描述不一致，為此原告通過(guò)多方面與被告溝通，但均無(wú)果。在正式簽訂《**廣場(chǎng)物業(yè)使用權(quán)出讓合同》時(shí)，更發(fā)現(xiàn)正式合同存在諸多問(wèn)題，對(duì)原告丁*、顧*權(quán)益造成極大侵害，且未與原告丁*、顧*協(xié)商，原告提出修改意見(jiàn)，但被告都以合同不得修改為由拒絕。后來(lái)原告發(fā)函告知被告，要求解除《**廣場(chǎng)物業(yè)使用權(quán)出讓確認(rèn)書(shū)》和返還定金，但被告拒絕。丁*、顧*遂委托我所代理此案，希望解除確認(rèn)書(shū)并退回定金。

（文中所用均為化名）

二、代理過(guò)程

丁*、顧*委托我所代理本案，詳細(xì)了解案情后，辦案律師積極搜集與本案相似的解除合同的案例，快速準(zhǔn)備好起訴材料。在辦案過(guò)程中，辦案律師通過(guò)發(fā)送律師函、起訴的方式，給對(duì)方施加一定壓力，與對(duì)方進(jìn)行談判，最終達(dá)成和解協(xié)議，對(duì)方同意解除確認(rèn)書(shū)，并在簽訂協(xié)議當(dāng)天返還定金5萬(wàn)元。達(dá)成了當(dāng)事人的委托目的，當(dāng)事人對(duì)此非常滿(mǎn)意。

三、爭(zhēng)議焦點(diǎn)

是否有充分的理由解除確認(rèn)書(shū)？

四、律師點(diǎn)評(píng)

當(dāng)人與人之間發(fā)生糾紛時(shí)，很多時(shí)候想到要起訴到法院，但是卻忽略最簡(jiǎn)單的解決方式。在處理本案時(shí)，我們可以以起訴的方式向?qū)Ψ竭M(jìn)行施壓，從而達(dá)成和解協(xié)議，這樣能大大節(jié)約時(shí)間成本，一旦調(diào)解不成，可以立即讓法院出具判決文書(shū)。本案通過(guò)上述處理方式快速結(jié)案，達(dá)成了當(dāng)事人的委托目的，當(dāng)事人對(duì)此非常滿(mǎn)意。