【案       號】（2018）粵1284民初1782號

【委  托  人】李*、杜*（原告）

【代理結(jié)果】追回定金50000元

【代理單位】廣東熊何律師事務(wù)所

【主辦律師】黃少峰律師、鄭邦鋒實(shí)習(xí)律師、陳勝妹律師助理

一、基本案情

李*、杜*欲買位于肇慶市高新區(qū)**國際房屋。2018年3月31日，**地產(chǎn)公司銷售代表趙*帶李*、杜*來**地產(chǎn)公司辦公地點(diǎn)觀看樣板房，該樣板房的戶型為三房兩廳兩衛(wèi)，有入戶花園。李*、杜*對此房屋的戶型、地理位置甚是滿意，想購買此房屋，趙**聲稱8座2梯1602房的戶型與樣板房的戶型一樣，有三房兩廳兩衛(wèi)、入戶花園。李*、杜*信以為真，被趙*帶到辦公地點(diǎn)簽訂《**商品房認(rèn)購書》，簽訂認(rèn)購書時，李*、杜*想看戶型圖，但被趙*搪塞回去，并聲稱有優(yōu)惠活動需要立即申請，讓李*、杜*立即簽完名拿給他辦理優(yōu)惠活動，遂李*、杜*信以為真的立即簽名。2018年4月2日，李*、杜*重新回來看房時，才發(fā)現(xiàn)被**地產(chǎn)公司銷售代表趙*欺騙，8座2梯1602房的戶型與所看的樣板房的戶型完全不一樣，更沒有入戶花園，遂向**地產(chǎn)公司銷售代表趙*提出異議，也找到辦公地點(diǎn)工作人員說明情況，并提交了書面申請但至今**地產(chǎn)公司一直未向李*、杜*做出答復(fù)。

因此，李*、杜*要求解除原、**地產(chǎn)公司之間的**國際商品房認(rèn)購書，并由**地產(chǎn)公司向李*、杜*返還定金50000元，遂委托我所代理此事，希望足額追到此借款。

（文中所用均為化名）

二、代理過程

2018年4月9日，我所接受李*、杜*的委托，辦案律師在認(rèn)真研究案卷材料后認(rèn)為，我方證據(jù)非常薄弱，必須盡快補(bǔ)充、收集好證據(jù)。 

為了能夠順利、及時地為當(dāng)事人爭取到理想效果，我所律師與當(dāng)事人進(jìn)行了詳細(xì)的面談，了解案情細(xì)節(jié)，制成談話筆錄，并指導(dǎo)其從多個方面著手調(diào)查取證。辦案律師先是到現(xiàn)場取證，拿到相關(guān)戶型圖證據(jù)；其次，指導(dǎo)當(dāng)事人與對方進(jìn)行電話溝通，進(jìn)行錄音取證。再者，因案涉地盤的房產(chǎn)在市場上銷量很好，以此為突破口，說明如果地盤涉訴，很可能影響房產(chǎn)的銷售、信譽(yù)，給對方施壓，讓對方愿意調(diào)解。最終，在一審期間，由辦案律師盡力與對方溝通，達(dá)成調(diào)解協(xié)議，對方主動履行調(diào)解協(xié)議的義務(wù)，李*、杜*拿回定金。 

肇慶市高新區(qū)人民法院作出如下裁定：

原告以**地產(chǎn)公司已履行完畢返還定金義務(wù)為由向本院提出撤訴申請，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十五條第一款規(guī)定準(zhǔn)許原告撤回起訴。

李*、杜*、**地產(chǎn)公司達(dá)成如下調(diào)解協(xié)議：

李*、杜*、**地產(chǎn)公司雙方于2018年7月12日達(dá)成調(diào)解，均同意解除于2018年3月31日簽訂的《**國際商品房認(rèn)購書》；**地產(chǎn)公司同意于簽訂本協(xié)議當(dāng)天一次性向李*、杜*返還定金50000元人民幣 。

三、爭議焦點(diǎn)

對于因戶型圖不對而提出解除房屋買賣合同這個理由是否可以認(rèn)定？

四、律師點(diǎn)評
    在實(shí)踐中，雙方在簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)確定好房屋的戶型、位置以及相關(guān)必要信息，因?yàn)椤渡唐贩空J(rèn)購書》往往是格式合同，一旦簽訂下來并發(fā)生糾紛的，買房者往往會陷于被動狀態(tài)，無法更好的保障自己的合法權(quán)益。