【委 托 人】劉女士

【審理程序】調(diào)解

【代理結(jié)果】成功拿回全部定金

【代理單位】廣東熊何律師事務(wù)所

【主辦律師】何瑞華 律師

一、基本案情

劉女士于2018年4月8日與佛山市**科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公司）簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》認(rèn)購(gòu)位于佛山南海區(qū)桂城街道**西路**號(hào)**廣場(chǎng)**座**號(hào)。該認(rèn)購(gòu)書(shū)約定，簽署本認(rèn)購(gòu)書(shū)之日付清5萬(wàn)元定金，且在4月15日前付清首期房款及簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。其后，她后悔萬(wàn)分，多次協(xié)商要求退款無(wú)果，遂委托律師介入。

二、代理過(guò)程

我所律師在接受委托以后，主辦律師確定本案辦案思路，反復(fù)研究案件細(xì)節(jié)，確定先調(diào)解后訴訟策略。在接案一個(gè)星期內(nèi)，親自與當(dāng)事人到樓盤(pán)進(jìn)行調(diào)解，成功一次性拿回5萬(wàn)元定金。

三、代理意見(jiàn)

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條，出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

認(rèn)購(gòu)書(shū)作為商品房訂購(gòu)合同，只是雙方買(mǎi)賣(mài)達(dá)成合意，認(rèn)購(gòu)書(shū)沒(méi)有約定條款還需雙方進(jìn)一步協(xié)商，對(duì)方提供的商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本及補(bǔ)充協(xié)議，是該公司單方的意思表示，當(dāng)事人作為購(gòu)房人有權(quán)對(duì)合同條款提出修改意見(jiàn)，雙方不能協(xié)商一致，未能簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)事人并無(wú)過(guò)錯(cuò)，對(duì)方無(wú)權(quán)沒(méi)收當(dāng)事人的定金。

雙方均無(wú)違約行為，只是就商品房買(mǎi)賣(mài)合同具體條款協(xié)商不一致，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，對(duì)方應(yīng)當(dāng)返還定金。

據(jù)此，幫助當(dāng)事人取回定金。

四、律師點(diǎn)評(píng)
    在如今的房地產(chǎn)火熱，房?jī)r(jià)不斷攀升的大環(huán)境下，不少人在看房后，會(huì)產(chǎn)生沖動(dòng)購(gòu)房行為，一時(shí)腦熱就與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂定金合同并繳納定金。在此之后，又因?yàn)橹刂卦蚝蠡谀埃胍没囟ń?，解除合同。因此，律師建議大家在購(gòu)房過(guò)程中要保持理性，一旦出現(xiàn)想要反悔拿回定金，盡量委托律師審查相關(guān)合同及購(gòu)房細(xì)節(jié)，以達(dá)到退款目的，從而保證自身的合法權(quán)益。