【委 托 人】李*

【審理程序】調(diào)解結(jié)案

【代理結(jié)果】全額拿回定金5萬元

【代理單位】廣東熊何律師事務(wù)所

【主辦律師】歐舞靜 律師 羅翠怡 實(shí)習(xí)律師

一、 基本案情

廣州市**房屋工程建筑有限公司與委托人李*于2017年11月22日簽訂了《**創(chuàng)客園合建確認(rèn)書》，約定雙方合作建設(shè)位于佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)**路*號(hào)（**創(chuàng)客園）*棟*層***號(hào)房，物業(yè)建筑面積為51.96平方米，合作建房總款為人民幣420843元，李*于隨后即繳納了5萬元定金。但公司銷售人員在未讓李*仔細(xì)查看合同條款的情況下、又讓李*簽訂了一份租賃協(xié)議，且沒有把租賃協(xié)議給予李*。待李*通過其他途徑拿到該份格式合同——租賃協(xié)議的空白文本并再細(xì)看協(xié)議條款，發(fā)現(xiàn)在協(xié)議內(nèi)第三條第二款約定李*支付全部合作建房款后，僅享有對(duì)該房屋的使用權(quán)，且使用時(shí)間僅為20年，從2018年8月31日至2038年8月31日止，因此李*并不能取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。李*遂委托我所代理此案，希望解除合同并拿回定金5萬元。

（文中所用均為化名）

二、代理過程

李*委托我所代理本案，詳細(xì)了解案情后，大量查詢法條、相關(guān)案列，研究案件，確定辦案思路，及時(shí)出具律師函并積極通過電話溝通談判、兩次外出廣州越秀區(qū)，陪同當(dāng)事人去樓盤、對(duì)方律師事務(wù)所與對(duì)方調(diào)解以及撥打12345市民熱線查詢土地是否依法招投標(biāo)、是否依法登記出租、投訴該公司違反效力性強(qiáng)制性規(guī)定，將通過流轉(zhuǎn)取得的農(nóng)村集體建設(shè)用地用于商品房開發(fā)建設(shè)和住宅建設(shè)，最后在樓盤所屬的東秀區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社的協(xié)助下再次與對(duì)方調(diào)解，成功全額拿回定金5萬當(dāng)事人對(duì)此非常滿意。

2018年4月28日雙方達(dá)成和解協(xié)議：

1、確認(rèn)雙方簽訂《合作建房確認(rèn)書》及《租賃協(xié)議》解除；

2、廣州市**房屋工程建筑有限公司全額退回委托人定金5萬元。

三、爭(zhēng)議焦點(diǎn)

1、若申請(qǐng)商事仲裁，能否主張合同無效？或因受欺詐、重大誤解而撤銷合同？

2、能否達(dá)成調(diào)解，全額拿回定金？

四、律師點(diǎn)評(píng)

在案件難度大，勝算率不高的情況下，可以先嘗試調(diào)解方案，而調(diào)解的方式除了發(fā)律師函，當(dāng)面談判外，可以多考慮其他途徑。本案當(dāng)事人委托前自行找對(duì)方調(diào)解時(shí)，對(duì)方據(jù)不理會(huì)、一分不退；當(dāng)事人委托、我方寄出律師函后，對(duì)方表示愿意退3萬并一直堅(jiān)持3萬；在調(diào)解僵持不下，開發(fā)商只答應(yīng)退3萬，當(dāng)事人的底線是4萬的情況下，辦案人員通過撥打12345投訴給予樓盤開發(fā)商壓力后再次與對(duì)方調(diào)解，成功幫助委托人全額拿回定金5萬元。