【委 托 人】岑*（原告）

【審理程序】一審、二審調(diào)解

【代理結(jié)果】解除房屋買賣合同，并在兩日內(nèi)收回定金、利息、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)等共45萬

【代理單位】廣東熊何律師事務(wù)所

【主辦律師】袁雄飛 律師 羅翠怡 實(shí)習(xí)律師

一、基本案情

委托人岑*與被告黎*灼于2016年6月6日就買賣位于佛山市禪城區(qū)鎮(zhèn)榮路**號一座**房簽訂《房屋買賣合同》，原被告雙方同意案涉物業(yè)以940000元的價(jià)格成交，如一方違約的，守約方有權(quán)要求違約方按每日總成交價(jià)1‰支付違約金。為了積極履行合同，委托特于合同簽訂當(dāng)天支付房屋買賣的定金50000元。根據(jù)《合同》約定：被告應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同后3個工作日內(nèi)向抵押銀行申請?zhí)崆斑€貸等。但自合同簽訂至今已長達(dá)9個月，被告卻一直拖延不予辦理房屋買賣的相關(guān)手續(xù)，在委托人催告以后仍不履行，導(dǎo)致委托人無法獲得房產(chǎn)的登記所有權(quán)。岑*遂委托我所代理此案，希望解除合同并退回定金。

（文中所用均為化名）

二、代理過程

2017年3月3日，岑*委托我所代理本案，詳細(xì)了解案情后，辦案律師積極搜集與本案相似的因政策原因解除合同的案例，快速準(zhǔn)備好起訴材料，并做好房屋的財(cái)產(chǎn)保全，防止對方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。在辦案過程中，辦案律師曾多次與被告黎*灼溝通談判，因此在二審?fù)徶校桓?/span>黎*灼同意三日內(nèi)返還10萬元定金及利息，并支付財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)及案件受理費(fèi)及房屋差價(jià)賠償?shù)群嫌?jì)45萬元，以訴訟方式達(dá)成調(diào)解，并快速收到款項(xiàng)，達(dá)成了當(dāng)事人的委托目的，當(dāng)事人對此非常滿意。

佛山市中級人民法院出具二審調(diào)解書如下：

1、確認(rèn)雙方簽訂的《房屋買賣合約》解除；

2、被告黎*灼自愿于2018年2月10日前一次性向岑*支付房屋買賣糾紛賠償款合計(jì)45萬元（包括但不限于雙倍返還定金，中介代理服務(wù)費(fèi)、評估鑒定費(fèi)、房屋差價(jià)賠償、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等）。

三、爭議焦點(diǎn)

1、合同能否繼續(xù)履行？若不能，能否要求賠償房屋差價(jià)；

2、能否達(dá)成調(diào)解，盡快拿到款項(xiàng)。

四、律師點(diǎn)評

在涉案標(biāo)的金額較大時(shí)，務(wù)必申請?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，查封等額財(cái)產(chǎn)，以保證執(zhí)行的順利，以免贏了官司輸了錢。本案中，因此以訴訟方式達(dá)成調(diào)解，并兩日內(nèi)快速收到款項(xiàng)，達(dá)成了當(dāng)事人的委托目的，當(dāng)事人對此非常滿意。