【房屋買賣合同】賣家反悔賣房拒絕履行合同，律師追回違約款38萬(wàn)
來(lái)源：廣東熊何律師
發(fā)布時(shí)間：2018-04-24
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【委 托 人】劉*（原告）
【代理結(jié)果】追到違約款項(xiàng)38萬(wàn)元
【代理單位】廣東熊何律師事務(wù)所
【主辦律師】何瑞華 律師、鄭邦鋒 律師助理
一、基本案情
原告（劉*）、被告（黃*河、林*）就買賣位于佛山市禪城區(qū)**路**號(hào)五座**房一事，于2017年3月5日簽訂《房屋買賣合約》（一下簡(jiǎn)稱：買賣合約），第三人佛山市安*房地產(chǎn)策劃有限公司是經(jīng)紀(jì)方，配合辦理本次房屋買賣的相關(guān)手續(xù)。原、被告雙方同意房屋以795000元的價(jià)格成交。買賣合約簽訂當(dāng)天，原告向兩被告支付購(gòu)房定金40000元。按照買賣合同約定，賣方在收取定金后7日內(nèi)向抵押銀行辦理申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸手續(xù)，在銀行接受還貸申請(qǐng)之日起7日內(nèi)一次性還清所欠銀行貸款，在抵押銀行出具還貸款證明等資料后7日內(nèi)到房管部門辦理涂銷抵押及歸檔手續(xù)。并約定：如一方拒絕出售或購(gòu)買該物業(yè)，其他不履約或不完全履約之情形的，守約方有權(quán)要求違約方按照定金的雙倍（相當(dāng)于成交價(jià)的10%）作為賠償。為了積極履行合同義務(wù)，原告在合同簽訂當(dāng)天支付房屋買賣定金，按照合同履行相關(guān)義務(wù)，但因兩被告不愿繼續(xù)出售房屋，遲遲不履行，拖延不予辦理房屋買賣的相關(guān)手續(xù)，本次房屋買賣交易一直無(wú)法完成，導(dǎo)致原告現(xiàn)在仍然無(wú)法獲得房產(chǎn)的登記所有權(quán)，無(wú)法使用案涉房產(chǎn)。買賣合同簽訂時(shí)，被告黃*河口頭表示已獲得其妻子林*的授權(quán)，故在買賣合約上代為簽署本買賣合約。因?yàn)楸桓媪?/span>*作為房產(chǎn)的共有人拒絕履行合同，導(dǎo)致原告無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，無(wú)法獲得案涉房屋的所有權(quán)。兩被告的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
因此，原告要求解除案涉房地產(chǎn)買賣合同，并由被告支付相應(yīng)的違約金、中介費(fèi)用，并賠償相應(yīng)的損失，遂委托我所代理此事。
（文中所用均為化名）
二、代理過(guò)程
2016年10月14日，我所接受劉*的委托，辦案律師在認(rèn)真研究案卷材料后認(rèn)為，第一步需對(duì)案涉房屋進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估。
為了能夠順利、及時(shí)地為當(dāng)事人爭(zhēng)取到理想效果，我所律師與當(dāng)事人劉*進(jìn)行詳細(xì)的面談，了解案情細(xì)節(jié)，制成談話筆錄，并指導(dǎo)其從多個(gè)方面著手調(diào)查取證。辦案律師先是利用申請(qǐng)房屋價(jià)格評(píng)估，其次，利用錄音取證，取得被告同意賣房的證據(jù)。最后，在二審期間，由辦案律師盡力溝通達(dá)成調(diào)解協(xié)議，被告主動(dòng)履行調(diào)解協(xié)議的義務(wù)，原告獲得賠償款項(xiàng)。
佛山市禪城區(qū)人民法院作出如下判決：
一、被告黃*、林*于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向原告劉*支付違約金79500元；
二、被告黃*、林*于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向原告劉*賠償中介費(fèi)23850元；
三、被告黃*、林*于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向原告劉*賠償房屋差價(jià)損失330000元。
佛山市中級(jí)人民法院作出如下判決：
駁回上訴請(qǐng)求，維持原判。
原、被告達(dá)成如下調(diào)解協(xié)議：
被告黃*、林*一次性賠償原告劉*380000元整，原、被告因此次房屋買賣合同關(guān)系糾紛所產(chǎn)生的一切糾紛就此解決。
三、爭(zhēng)議焦點(diǎn)
1、房屋價(jià)格的評(píng)估
四、律師點(diǎn)評(píng)
在實(shí)踐中，雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)，往往沒有約定好基本情況，一旦發(fā)生糾紛，容易損害當(dāng)事人合法權(quán)益。
【代理結(jié)果】追到違約款項(xiàng)38萬(wàn)元
【代理單位】廣東熊何律師事務(wù)所
【主辦律師】何瑞華 律師、鄭邦鋒 律師助理
一、基本案情
原告（劉*）、被告（黃*河、林*）就買賣位于佛山市禪城區(qū)**路**號(hào)五座**房一事，于2017年3月5日簽訂《房屋買賣合約》（一下簡(jiǎn)稱：買賣合約），第三人佛山市安*房地產(chǎn)策劃有限公司是經(jīng)紀(jì)方，配合辦理本次房屋買賣的相關(guān)手續(xù)。原、被告雙方同意房屋以795000元的價(jià)格成交。買賣合約簽訂當(dāng)天，原告向兩被告支付購(gòu)房定金40000元。按照買賣合同約定，賣方在收取定金后7日內(nèi)向抵押銀行辦理申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸手續(xù)，在銀行接受還貸申請(qǐng)之日起7日內(nèi)一次性還清所欠銀行貸款，在抵押銀行出具還貸款證明等資料后7日內(nèi)到房管部門辦理涂銷抵押及歸檔手續(xù)。并約定：如一方拒絕出售或購(gòu)買該物業(yè)，其他不履約或不完全履約之情形的，守約方有權(quán)要求違約方按照定金的雙倍（相當(dāng)于成交價(jià)的10%）作為賠償。為了積極履行合同義務(wù)，原告在合同簽訂當(dāng)天支付房屋買賣定金，按照合同履行相關(guān)義務(wù)，但因兩被告不愿繼續(xù)出售房屋，遲遲不履行，拖延不予辦理房屋買賣的相關(guān)手續(xù)，本次房屋買賣交易一直無(wú)法完成，導(dǎo)致原告現(xiàn)在仍然無(wú)法獲得房產(chǎn)的登記所有權(quán)，無(wú)法使用案涉房產(chǎn)。買賣合同簽訂時(shí)，被告黃*河口頭表示已獲得其妻子林*的授權(quán)，故在買賣合約上代為簽署本買賣合約。因?yàn)楸桓媪?/span>*作為房產(chǎn)的共有人拒絕履行合同，導(dǎo)致原告無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，無(wú)法獲得案涉房屋的所有權(quán)。兩被告的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
因此，原告要求解除案涉房地產(chǎn)買賣合同，并由被告支付相應(yīng)的違約金、中介費(fèi)用，并賠償相應(yīng)的損失，遂委托我所代理此事。
（文中所用均為化名）
二、代理過(guò)程
2016年10月14日，我所接受劉*的委托，辦案律師在認(rèn)真研究案卷材料后認(rèn)為，第一步需對(duì)案涉房屋進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估。
為了能夠順利、及時(shí)地為當(dāng)事人爭(zhēng)取到理想效果，我所律師與當(dāng)事人劉*進(jìn)行詳細(xì)的面談，了解案情細(xì)節(jié)，制成談話筆錄，并指導(dǎo)其從多個(gè)方面著手調(diào)查取證。辦案律師先是利用申請(qǐng)房屋價(jià)格評(píng)估，其次，利用錄音取證，取得被告同意賣房的證據(jù)。最后，在二審期間，由辦案律師盡力溝通達(dá)成調(diào)解協(xié)議，被告主動(dòng)履行調(diào)解協(xié)議的義務(wù)，原告獲得賠償款項(xiàng)。
佛山市禪城區(qū)人民法院作出如下判決：
一、被告黃*、林*于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向原告劉*支付違約金79500元；
二、被告黃*、林*于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向原告劉*賠償中介費(fèi)23850元；
三、被告黃*、林*于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向原告劉*賠償房屋差價(jià)損失330000元。
佛山市中級(jí)人民法院作出如下判決：
駁回上訴請(qǐng)求，維持原判。
原、被告達(dá)成如下調(diào)解協(xié)議：
被告黃*、林*一次性賠償原告劉*380000元整，原、被告因此次房屋買賣合同關(guān)系糾紛所產(chǎn)生的一切糾紛就此解決。
三、爭(zhēng)議焦點(diǎn)
1、房屋價(jià)格的評(píng)估
四、律師點(diǎn)評(píng)
在實(shí)踐中，雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)，往往沒有約定好基本情況，一旦發(fā)生糾紛，容易損害當(dāng)事人合法權(quán)益。
以上內(nèi)容由廣東熊何律師提供，若您案情緊急，法律快車建議您致電廣東熊何律師咨詢。
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