【房屋合同】一房二賣食惡果，律師舉證獲賠35萬
來源：廣東熊何律師
發(fā)布時間：2017-12-05
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【案 號】（2016）粵0605民初14874號
【委 托 人】蔡*廣
【審理程序】法院一審
【代理結(jié)果】調(diào)解成功，為我方爭取到35萬元賠償金
【代理單位】廣東熊何律師事務所
【主辦律師】卞靜 律師
一、基本案情
2016年2月24日，蔡*廣與被告潘*啟雙方簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，約定潘*啟向蔡*廣出售位于佛山市南海區(qū)**街道**路3*號**花園3*棟*單元**2房及**花園8*區(qū)地下室4**4號車位，房屋建筑面積166.17 平方米，總房價為280萬元?！斗康禺a(chǎn)買賣合同》第七條第(二) 款約定賣方應當在簽訂合同之日起7天內(nèi)向抵押銀行申請還款（若存在逾期供款，賣方應當還清逾期供款）并承擔還款的手續(xù)費，并到相關(guān)部門辦理抵押注銷手續(xù)。但蔡*廣在支付定金20萬元及中介費3萬元后，潘*啟基于佛山房價上漲的因素拒不向銀行申請還款辦理抵押注銷手續(xù)，惡意違約。蔡*廣無奈之下找到熊何律師團隊代理此案，希望被告潘*啟能繼續(xù)履行合同，將合同過戶到自己名下。
二、代理過程
我所律師在接案后，迅速向潘*啟出具律師函，要求潘*啟繼續(xù)履行合同，并固定催告證據(jù)。隨后立即向南海區(qū)人民法院提起訴訟，并提起訴訟保全，要求法院查封涉案房屋，避免潘*啟轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。在等候法院查封的過程中，辦案律師發(fā)現(xiàn)潘*啟將銀行貸款提前還清，馬上判斷潘*啟是準備轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，于是要求法院立即查封該房產(chǎn)。果然，在法院查封后我方發(fā)現(xiàn)，潘*啟于2016年9月21日與第三人章*殷簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，將佛山市南海區(qū)**街道**路3*號**花園3*棟*單元**2房以260萬元出售予第三人章*殷，在查封涉案房產(chǎn)前已悄然進行納稅階段，只差過戶最后一道程序。
隨后，一審兩次開庭，辦案律師在法庭上為當事人據(jù)理力爭，一方面要求法院判決涉案房屋過戶給原告，另一方面通過第三人向被告潘*啟施壓。果然，潘*啟在庭審中開始軟化，主動提出和解，愿意賠償部分損失，但蔡*廣本人卻不同意，仍希望能夠爭取涉案房產(chǎn)。辦案律師綜合分析案情認為此時進行對我方當事人有利無害，于是在經(jīng)過多次向當事人解析相關(guān)法律關(guān)系后，終于說服當事人接受賠償，并通過第三人章*殷向被告施壓，最終促成調(diào)解，被告潘*啟賠償35萬元違約金給我方當事人，取得讓當事人滿意的結(jié)果。
三、代理意見
1、第三人章*殷屬于惡意訂立合同，且其不具備案外人身份，不是適格原告
由于法院及時查封了涉案房產(chǎn)，第三人章*殷出于無奈，只好向法院提起了案外人執(zhí)行異議，希望能夠解封涉案房產(chǎn)，完成過戶。同時章*殷又向法院提出申請，以第三人身份加入原審訴訟，提出獨立訴訟請求要求房屋過戶到其名下。
在案外人執(zhí)行異議中，辦案律師提出第三人章*殷在明知原告與被告存在房屋買賣合同糾紛的情況下仍與潘*啟訂立房地產(chǎn)買賣合同，出售價格為明顯不合理低價，屬于惡意訂立合同，損害原告利益，意圖阻礙原告獲得房屋所有權(quán)的行為，同時又提出由于章*殷已加入原審訴訟，不具備案外人身份，不是適格原告。
2、第三人在庭審前已實質(zhì)占有了涉案房產(chǎn)，繼續(xù)過戶已無可能
本案履行階段尚淺，同時蔡*廣在合同履行過程中也存在部分過錯，且第三人在庭審前已實質(zhì)占有了涉案房產(chǎn)，此時要求繼續(xù)過戶已無可能，爭取高額賠償是更優(yōu)方案。
3、第三人解封后，被告必然不愿支付高額違約金
在被告支付完違約金第三天，法院出具執(zhí)行異議裁定，裁定第三人執(zhí)行異議成立，解封涉案房產(chǎn)。所幸當事人早早接受了辦案律師的建議，及時接受和解，取得違約金，否則第三人解封后，被告肯定不愿意支付高額違約金。
四、爭議焦點
1、潘*啟是否惡意違約；
2、潘*啟與蔡*廣簽訂的合同是否能繼續(xù)履行。
五、律師點評
本案是一起典型的房屋買賣合同糾紛案件，在房價瘋漲的背景下，房主惡意違約，坐地起價的情況屢見不鮮，買受人對此應果斷拿起法律武器，維護自身的合法權(quán)益。但同時本案也給現(xiàn)在的房產(chǎn)交易雙方都提了個醒：一方面，作為買受人一定要注意固定證據(jù)，早發(fā)現(xiàn)早起訴，避免出賣人采取一房兩賣行動，導致房、款兩失；另一方面，也讓出賣人明確，如果因為房價上漲等原因而惡意違約，后果也會相當嚴重。在此，要告訴各位正處于房屋買賣糾紛或潛在糾紛中的當事人，一旦發(fā)現(xiàn)情況不對勁，要及早和律師聯(lián)系，征求律師意見，及早固定證據(jù)；當案件已經(jīng)處于訴訟過程中，也應聽從律師的專業(yè)意見，及時調(diào)整訴訟預期，避免因個人的感情、期望等非理性因素影響案件的最終結(jié)果。相信在熊何律師團隊專業(yè)房地產(chǎn)律師的幫助下，大家都能順利的完成房屋買賣交易，維護自身的合法權(quán)益。
【委 托 人】蔡*廣
【審理程序】法院一審
【代理結(jié)果】調(diào)解成功，為我方爭取到35萬元賠償金
【代理單位】廣東熊何律師事務所
【主辦律師】卞靜 律師
一、基本案情
2016年2月24日，蔡*廣與被告潘*啟雙方簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，約定潘*啟向蔡*廣出售位于佛山市南海區(qū)**街道**路3*號**花園3*棟*單元**2房及**花園8*區(qū)地下室4**4號車位，房屋建筑面積166.17 平方米，總房價為280萬元?！斗康禺a(chǎn)買賣合同》第七條第(二) 款約定賣方應當在簽訂合同之日起7天內(nèi)向抵押銀行申請還款（若存在逾期供款，賣方應當還清逾期供款）并承擔還款的手續(xù)費，并到相關(guān)部門辦理抵押注銷手續(xù)。但蔡*廣在支付定金20萬元及中介費3萬元后，潘*啟基于佛山房價上漲的因素拒不向銀行申請還款辦理抵押注銷手續(xù)，惡意違約。蔡*廣無奈之下找到熊何律師團隊代理此案，希望被告潘*啟能繼續(xù)履行合同，將合同過戶到自己名下。
（文中所用均為化名）
二、代理過程
我所律師在接案后，迅速向潘*啟出具律師函，要求潘*啟繼續(xù)履行合同，并固定催告證據(jù)。隨后立即向南海區(qū)人民法院提起訴訟，并提起訴訟保全，要求法院查封涉案房屋，避免潘*啟轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。在等候法院查封的過程中，辦案律師發(fā)現(xiàn)潘*啟將銀行貸款提前還清，馬上判斷潘*啟是準備轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，于是要求法院立即查封該房產(chǎn)。果然，在法院查封后我方發(fā)現(xiàn)，潘*啟于2016年9月21日與第三人章*殷簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，將佛山市南海區(qū)**街道**路3*號**花園3*棟*單元**2房以260萬元出售予第三人章*殷，在查封涉案房產(chǎn)前已悄然進行納稅階段，只差過戶最后一道程序。
隨后，一審兩次開庭，辦案律師在法庭上為當事人據(jù)理力爭，一方面要求法院判決涉案房屋過戶給原告，另一方面通過第三人向被告潘*啟施壓。果然，潘*啟在庭審中開始軟化，主動提出和解，愿意賠償部分損失，但蔡*廣本人卻不同意，仍希望能夠爭取涉案房產(chǎn)。辦案律師綜合分析案情認為此時進行對我方當事人有利無害，于是在經(jīng)過多次向當事人解析相關(guān)法律關(guān)系后，終于說服當事人接受賠償，并通過第三人章*殷向被告施壓，最終促成調(diào)解，被告潘*啟賠償35萬元違約金給我方當事人，取得讓當事人滿意的結(jié)果。
三、代理意見
1、第三人章*殷屬于惡意訂立合同，且其不具備案外人身份，不是適格原告
由于法院及時查封了涉案房產(chǎn)，第三人章*殷出于無奈，只好向法院提起了案外人執(zhí)行異議，希望能夠解封涉案房產(chǎn)，完成過戶。同時章*殷又向法院提出申請，以第三人身份加入原審訴訟，提出獨立訴訟請求要求房屋過戶到其名下。
在案外人執(zhí)行異議中，辦案律師提出第三人章*殷在明知原告與被告存在房屋買賣合同糾紛的情況下仍與潘*啟訂立房地產(chǎn)買賣合同，出售價格為明顯不合理低價，屬于惡意訂立合同，損害原告利益，意圖阻礙原告獲得房屋所有權(quán)的行為，同時又提出由于章*殷已加入原審訴訟，不具備案外人身份，不是適格原告。
2、第三人在庭審前已實質(zhì)占有了涉案房產(chǎn)，繼續(xù)過戶已無可能
本案履行階段尚淺，同時蔡*廣在合同履行過程中也存在部分過錯，且第三人在庭審前已實質(zhì)占有了涉案房產(chǎn)，此時要求繼續(xù)過戶已無可能，爭取高額賠償是更優(yōu)方案。
3、第三人解封后，被告必然不愿支付高額違約金
在被告支付完違約金第三天，法院出具執(zhí)行異議裁定，裁定第三人執(zhí)行異議成立，解封涉案房產(chǎn)。所幸當事人早早接受了辦案律師的建議，及時接受和解，取得違約金，否則第三人解封后，被告肯定不愿意支付高額違約金。
四、爭議焦點
1、潘*啟是否惡意違約；
2、潘*啟與蔡*廣簽訂的合同是否能繼續(xù)履行。
五、律師點評
本案是一起典型的房屋買賣合同糾紛案件，在房價瘋漲的背景下，房主惡意違約，坐地起價的情況屢見不鮮，買受人對此應果斷拿起法律武器，維護自身的合法權(quán)益。但同時本案也給現(xiàn)在的房產(chǎn)交易雙方都提了個醒：一方面，作為買受人一定要注意固定證據(jù)，早發(fā)現(xiàn)早起訴，避免出賣人采取一房兩賣行動，導致房、款兩失；另一方面，也讓出賣人明確，如果因為房價上漲等原因而惡意違約，后果也會相當嚴重。在此，要告訴各位正處于房屋買賣糾紛或潛在糾紛中的當事人，一旦發(fā)現(xiàn)情況不對勁，要及早和律師聯(lián)系，征求律師意見，及早固定證據(jù)；當案件已經(jīng)處于訴訟過程中，也應聽從律師的專業(yè)意見，及時調(diào)整訴訟預期，避免因個人的感情、期望等非理性因素影響案件的最終結(jié)果。相信在熊何律師團隊專業(yè)房地產(chǎn)律師的幫助下，大家都能順利的完成房屋買賣交易，維護自身的合法權(quán)益。
以上內(nèi)容由廣東熊何律師提供，若您案情緊急，法律快車建議您致電廣東熊何律師咨詢。
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