李嬌律師

閱讀提示：

如果商品房已經(jīng)交付使用，甚至購房者已經(jīng)完全支付了購房款，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，為將來發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛埋下隱患，該怎么辦？

本文結(jié)合（2021）瓊9003民初xx號案件判決書的觀點，來評析目前司法實踐如何保障購房者獲取房產(chǎn)證的基本權(quán)利，并分析購房者如何維護自己的正當權(quán)利。

裁判要旨

“已交付的商品房，在交付使用60日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門，協(xié)助購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明。逾期未協(xié)助購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明的，購房者主張房產(chǎn)公司協(xié)助辦理房產(chǎn)證的，法院應(yīng)予支持。”

案情簡介

原告：薛某

被告：A公司

案情：2013年12月31日，原告與被告簽訂了《儋州市商品房買賣合同》，約定原告向被告購買被告A公司開發(fā)的一套房產(chǎn)，該房建筑面積93.38平方米，房屋總價款343638元。2013年12月31日向被告支付了購房首付款103638元。剩余購房款240000元申請貸款支付完畢。原告于2019年2月28日收到辦理入住手續(xù)通知書，涉案合同中約定出賣人應(yīng)當自房屋交付之日起730日內(nèi)為買受人辦理房屋權(quán)屬證書。截至起訴之日，被告仍未為原告提供該商品房規(guī)劃驗收、各種專項驗收、建設(shè)工程竣工驗收備案的相關(guān)證明文件，也未辦理房屋所有權(quán)初始登記，導(dǎo)致原告至今未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

裁判結(jié)果

儋州市人民法院于2021年作出（2021）瓊9003民初xx號民事判決：被告A公司自本判決生效之日起60日內(nèi)協(xié)助原告薛某辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

裁判理由

法院生效裁判認為：原告與被告簽訂的《儋州市商品房買賣合同》是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。本案中，原告于合同簽訂后付清了房屋款項，涉案合同中約定該房于2014年5月31日前交付，且合同第十五條約定出賣人應(yīng)當自房屋交付之日起730日內(nèi)為買受人辦理房屋權(quán)屬證書。原告稱被告于2019年2月28日向其交房，并向法庭提供了辦理入住手續(xù)通知書予以證實。原告訴請被告為原告辦理其購買的商品房不動產(chǎn)權(quán)屬證書，法院應(yīng)予以支持。

律師評析

根據(jù)民法典第五百零九條：“當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應(yīng)當?shù)姥\信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。”本案中被告作為商品房買賣合同的出賣人，應(yīng)當嚴格履行賣方的義務(wù)。而根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！眳f(xié)助購房者辦理房產(chǎn)證是房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當履行的義務(wù)。

在當事人一方不股行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，根據(jù)民法典第五百七十七條，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。由于出賣人的原因致使買受人無法辦理房產(chǎn)證的，買受人可以請求出賣人繼續(xù)履行義務(wù)，或請求解除合同和賠償損失。

律師建議

協(xié)助購房者辦理房產(chǎn)證雖然是房地產(chǎn)開發(fā)公司的義務(wù)，但各位購房者仍需注意，辦理房產(chǎn)證是購房者自己的責任，房產(chǎn)公司只是協(xié)助購房者提供必要的材料、在一定限度內(nèi)承擔自己的義務(wù)。為使購房者置辦房產(chǎn)證的過程更加順利，在辦證之前，還應(yīng)咨詢有關(guān)部門，一次性將相關(guān)材料備齊。當房產(chǎn)公司違背合同義務(wù)時，及時請求其繼續(xù)履行義務(wù)，或解除合同、賠償損失。

法律法規(guī)

《商品房銷售管理辦法》

第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪,測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。