民事判決書

（2014）珠X法民三初字第499號(hào)

     原告（反訴被告）：梁某某

     被告（反訴原告）：珠海市斗門區(qū)某村民委員會(huì)

     委托代理人：陳慧燕，廣東非凡律師事務(wù)所律師

    原告訴稱：2004年12月3日、2005年4月15日，原告先后與斗門某批發(fā)公司簽訂《項(xiàng)目合作合同書》、《項(xiàng)目合作補(bǔ)充協(xié)議書》，約定以合作的方式將位于珠海市斗門區(qū)白蕉鎮(zhèn)的某批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目交由原告承包經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)期限至2014年12月31日，原告并繳納土地使用租金。后斗門區(qū)國(guó)資委先后將斗門某批發(fā)公司授權(quán)斗門某資產(chǎn)管理公司和白蕉供銷社代管。在原告承包經(jīng)營(yíng)近四年后的2008年上半年，被告負(fù)責(zé)人及部分村民忽然多次來到斗門區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)，聲稱在原告承包使用中的某一幅土地不屬于斗門區(qū)某批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目用地范圍，仍屬于被告所有，并要求原告繳納租金。因當(dāng)時(shí)斗門某批發(fā)市場(chǎng)處于代管狀態(tài)，原公司負(fù)責(zé)人已離職，而代管部門對(duì)該批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目用地范圍亦不清楚，資料無(wú)法查找。在此情況下，原告為保障批發(fā)市場(chǎng)的順利經(jīng)營(yíng)并保障市場(chǎng)中經(jīng)營(yíng)戶的利益，無(wú)奈分別于2008年8月1日和2011年8月1日兩次與被告就該土地簽訂了《土地租賃協(xié)議》，并交納了自2008年8月1日至2014年7月30日的租金40800元。近期原告查到斗門區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)總平面圖一份，發(fā)現(xiàn)被告主張的一幅土地在批發(fā)交易市場(chǎng)用地紅線圖范圍內(nèi)，即該土地已不屬于被告，被告也無(wú)權(quán)收取租金，兩份《土地租賃協(xié)議》無(wú)效，其向原告收取租金系不當(dāng)?shù)美?，原告遂多次找被告交涉，均無(wú)果。原告為維護(hù)自身權(quán)益遂向法院提起訴訟，請(qǐng)求判令：一、被告停止就雙方《土地租賃協(xié)議書》所涉及土地繼續(xù)向原告收取租金，雙方之前簽訂的租賃協(xié)議無(wú)效，并向原告返還自2008年8月1日起至2014年7月30日止收取的租金40800元；二、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

    被告辯稱：原告請(qǐng)求認(rèn)定土地租賃協(xié)議無(wú)效沒有事實(shí)和法律依據(jù)。1993年，斗門縣白蕉國(guó)土所為興建綜合市場(chǎng)向被告征用了相關(guān)地塊，該地塊圖紙被告已申請(qǐng)法院依法調(diào)取。其后興建了涉案土地上的市場(chǎng)。該市場(chǎng)的圖紙，原告已提交。原告在承包涉案土地后，未經(jīng)被告同意，擅自在該土地外圍搭建臨時(shí)性建筑物。其所占用的地塊是被告所有的土地。被告對(duì)此享有經(jīng)營(yíng)管理的權(quán)利。2008年，被告負(fù)責(zé)人與部分村民同原告協(xié)商，就搭建臨時(shí)建筑物一事達(dá)成一致意見，并簽訂了土地租賃協(xié)議。該協(xié)議內(nèi)容是雙方的真實(shí)意思表示，且雙方在2011年續(xù)簽了該份協(xié)議，原告依約交納了租金，被告也履行了約定的義務(wù)，由此可見，這兩份土地租賃協(xié)議符合法律規(guī)定。另，被告提出反訴，要求原告退還非法占用土地，并向被告支付非法占用土地期間費(fèi)用。

    本院認(rèn)為，根據(jù)測(cè)量的結(jié)果和庭審查明的事實(shí)，被告的土地上確實(shí)有原告的臨時(shí)建筑物。因雙方簽訂的《土地租賃協(xié)議書》約定租賃的被告土地面積、具體位置、四至范圍均不明確，雙方當(dāng)事人亦不能就此達(dá)成一致意見，因此根據(jù)一般人的通常理解，被告已經(jīng)將一幅土地交付給原告使用，現(xiàn)原告要求返還自2008年8月1日起至2014年7月30日的租金沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。

    2014年7月30日《土地租賃協(xié)議書》到期后，雙方未就繼續(xù)租賃涉案土地達(dá)成一致意見，被告在庭審中明確表示不再將涉案土地出租給原告。但至今，原告仍占用了被告的土地，依據(jù)《合同法》第二百三十五條規(guī)定，原告應(yīng)將位于涉案土地上的臨時(shí)建筑物拆除，并及時(shí)將土地交換給被告，并應(yīng)支付逾期返還租賃物期間的租金。

     綜上所述，判決如下：

     一、原告（反訴被告）于本判決生效之日起七日內(nèi)拆除屬于被告的地塊上的臨時(shí)建筑物，并將該土地交換被告；

     二、原告（反訴被告）于本判決生效之日起七日內(nèi)向被告（反訴原告）支付逾期返還土地期間的租金，租金按每日18.63元的標(biāo)準(zhǔn)從2014年7月31日計(jì)算至實(shí)際退出承租土地之日止；

     三、駁回原告（反訴被告）的訴訟請(qǐng)求。