珠海市香洲區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）珠香法民三初字第1095號(hào)

原告：蘇某某，男，香港居民，香港身份證號(hào)碼×××7（2）。

委托代理人：陳慧燕，廣東非凡律師事務(wù)所律師。

被告：隋某，女，漢族，1981年4月28日，住珠海市香洲區(qū)。公民身份號(hào)碼×××0021。

原告蘇某某訴被告隋某共有物分割糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人陳慧燕、被告隋某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

經(jīng)審理查明，2006年9月9日，原、被告與珠海華發(fā)置業(yè)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，購買位于珠海市香洲區(qū)拱北昌盛路XXX號(hào)X棟1902房（以下簡(jiǎn)稱1902房），合同總價(jià)821608元。被告向華發(fā)公司交付定金20000元。2006年9月27日，原告按華發(fā)公司要求向戶名為盧某某的澳門中國銀行賬戶匯款港幣778260元。2007年9月21日，珠海市房產(chǎn)登記中心向原、被告出具1902房的房地產(chǎn)權(quán)證，原、被告雙方按份共有1902房，其中原告占30%份額，被告占70%份額。原告常年居住美國，1902房主要由被告居住。原告于2015年6月5日起訴來院，要求分割按份共有的上述房產(chǎn)。

案件審理期間，原告提出申請(qǐng)，要求對(duì)案涉房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。本院依法委托廣東思遠(yuǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行評(píng)估。該公司于2015年8月5日出具房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書，確定案涉房屋市場(chǎng)價(jià)值為3123120元，單價(jià)為22000元/平方米。

本院認(rèn)為，原、被告共同出資購買案涉房產(chǎn)，并對(duì)房屋辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)權(quán)證書明確載明該房由原、被告按份共有，原告占30%份額，被告占70%份額。原、被告對(duì)共有的房產(chǎn)按其份額享有所有權(quán)。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條規(guī)定：共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。原告作為按份共有人，在原、被告沒有約定不得分割的情形下，原告要求分割共有房產(chǎn)，依法有據(jù)，本院予以支持。

依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百條規(guī)定：共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。原、被告均同意以折價(jià)方式進(jìn)行分割，即房屋歸被告所有，以房屋總的市場(chǎng)價(jià)值折價(jià)，被告按原告所占份額以貨幣方式向原告補(bǔ)償。廣東思遠(yuǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司具備房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)，其對(duì)案涉房屋作出的市場(chǎng)價(jià)值的估價(jià)鑒定結(jié)論，本院予以采信。案涉房屋市場(chǎng)價(jià)值為3123120元，原告所占份額30%，即936936元，被告應(yīng)按此金額以貨幣方式向原告償付。

依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條、第一百條的規(guī)定，判決如下：

珠海市香洲區(qū)拱北昌盛路XXX號(hào)X棟XXX房歸被告隋某所有，被告隋某在本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告蘇某某款項(xiàng)936936元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)13170元，評(píng)估費(fèi)10308元，合計(jì)23478元，由原、被告各負(fù)擔(dān)11739元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省珠海市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　楊擎軒

代理審判員　張從和

人民陪審員　孫少卿

二〇一五年十月十五日

書記員　陽偉萍