重慶市渝北區(qū)人民法院

民 事 判 決 書

原告：周某

委托訴訟代理人：韓律師，重慶坤博律師事務(wù)所律師。

被告：陳某

第三人：羅某某

第三人：重慶某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司尚品路分公司

原告周某與被告陳某、第三人羅某某、第三人重慶某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司尚品路分公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月19日受理后，依法由審判員初攀東適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告周某及其委托訴訟代理人韓龍文，被告陳某，第三人羅某某到庭參加了訴訟。第三人重慶某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司尚品路分公司經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告周某向本院提出訴訟請求：判令被告繼續(xù)履行原告與被告簽訂的《房屋買賣（居間）合同》中的合同義務(wù)，具體是被告陳某協(xié)助原告周某將重慶市渝北區(qū)東湖南路XXX號X幢XX-X房屋過戶至羅某某名下，過戶當天周某支付被告陳某16萬元，并將涉案房屋交付給原告周某使用。余款41萬元只能等待按揭銀行放款，原告不能向被告直接支付現(xiàn)金。本案訴訟費用全部由被告承擔(dān)。事實和理由：2018年4月17日，原告與被告在第三人居間的情況下，簽訂了《房屋買賣（居間）合同》，約定被告將其名下的位于重慶市渝北區(qū)東湖南路XXX號X幢XX-X房屋出售給原告，該房屋的成交價格為59萬，合同對付款方式及違約責(zé)任進行了明確約定。合同簽訂后，原告向被告支付20000元定金，并辦理了銀行貸款手續(xù)，按揭貸款銀行審批通過后，被告拒絕履行過戶手續(xù)。

被告陳某辯稱:1.原告訴稱被告未履行《房屋買賣（居間）合同》中的過戶義務(wù)無事實依據(jù)；2.原告拒不或遲延提交真實有效的按揭貸款、過戶資料，需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任；3.基于原告既不向被告遞交過戶相關(guān)資料亦不履行支付購房款的義務(wù)，嚴重違反了合同的約定。因此，對于原告遲延履行及未履行合同主要義務(wù)，被告享有解除合同的權(quán)利；4.原告訴稱被告拒絕履行過戶手續(xù)，但又不配合被告履行合同約定的相關(guān)義務(wù)，有濫用訴訟權(quán)利之疑，請法院依法判決駁回原告的訴訟請求。

第三人羅某某辯稱：應(yīng)當支持原告的訴訟請求，將房屋過戶至羅某某名下。

重慶某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司尚品路分公司未出庭，也未提交書面答辯意見。

經(jīng)審理查明：2018年4月17日，以被告陳某為甲方，以原告周某為乙方，以重慶某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司尚品路分公司為丙方，簽訂合同編號為0000619的《房屋買賣（居間）合同》，約定：原告購買被告所有的位于重慶市渝北區(qū)東湖南路XXX號X幢XX-X房屋，該房屋成交價格為590000元，乙方須于簽訂本合同當日支付定金20000元予甲方，定金在該房屋過戶后抵作房款；乙方須于過戶當日支付首付款150000元予甲方，乙方向銀行申請貸款420000元用于支付甲方剩余房款，按揭貸款具體事宜以銀行審批為準，如銀行實際批準的貸款金額不足以支付甲方房款的，不足部分由乙方于過戶之前支付給甲方。甲乙雙方約定于甲方抵押注銷且乙方按揭貸款銀行審批通過后7日內(nèi)辦理該房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》過戶手續(xù)。甲方承諾于收齊房屋全款后將該房屋交付給乙方。合同同時約定：甲乙雙方任何一方違反本合同約定（包括但不限于①遲延辦理解押；②拒不或遲延提交真實有效的按揭貸款、過戶資料；③拒不或遲延到場辦理按揭貸款、過戶手續(xù)；④拒不或逾期交付房屋；⑤拒不或逾期支付房款、中介服務(wù)費、貸款服務(wù)費、房屋交易稅費等；⑥拒不或延遲履行本合同項下之其他義務(wù)），則違約方應(yīng)向守約方支付本合同約定的違約金，對守約方造成直接損失的應(yīng)依法賠償其損失。合同未約定明確履行期限的，以守約方或丙方發(fā)出敦促履行通知之日起15日為履行期限。關(guān)于違約責(zé)任，雙方還約定，若甲乙雙方任何一方違反本合同約定使該房屋交易不能順利完成，視為違約，違約方應(yīng)向守約方支付相當于該房屋成交價格20%的違約金。另，雙方在補充條款中約定：如果乙方在貸款過程中，由于乙方個人原因不能貸款，則視為乙方違約；乙方可以更換上房產(chǎn)證的人員；乙方必須履行完甲方與該房屋的租賃合同；甲方收齊房屋全款后，甲方把房屋租賃戶的租房押金交由乙方。

原告于簽訂合同當日支付被告購房定金20000元。被告于2018年5月13日通過短信方式向原告發(fā)出限期履行支付購房款義務(wù)的通知書，并于2018年5月29日再次通過短信方式向原告發(fā)出解除《房屋買賣（居間）合同》通知書，原告當庭表示相關(guān)短信已收到，但對內(nèi)容不予認可。

另查明，涉案房屋為被告陳某所有，不存在查封等情形。2018年5月，原被告雙方一起到中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司重慶南岸支行辦理了案涉房屋按揭貸款手續(xù)，2018年6月按揭貸款手續(xù)審批已通過，銀行實際批準的貸款金額為41萬元。

庭審中，被告陳述2018年6月其收到中介關(guān)于審批通過的口頭通知，中介沒讓被告配合過戶，但是被告之前已經(jīng)向原告解除合同。

上述事實，有房屋買賣（居間）合同、定金收據(jù)、限期履行支付購房款義務(wù)的通知書、解除房屋買賣（居間）合同通知書、信息發(fā)送截屏及原被告的當庭陳述等證據(jù)在案為證，足以認定。

本院認為，原被告依《房屋買賣（居間）合同》建立的房屋買賣合同關(guān)系系原被告真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定履行義務(wù)并行使權(quán)利。根據(jù)買賣合同中關(guān)于給付房款的約定，原告為按揭購房，簽訂合同當日，原告已經(jīng)支付被告定金20000元，雙方共同到中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司重慶南岸支行辦理按揭貸款手續(xù)，在貸款審批通過后，被告拒絕配合原告辦理房屋過戶手續(xù)，已構(gòu)成違約。被告辯稱原告拒不或遲延提交真實有效的按揭貸款、過戶資料，由于沒有相關(guān)證據(jù)支持，本院不予采納。被告雖向原告發(fā)出了限期履行支付購房款義務(wù)的通知書，但由于《房屋買賣（居間）合同》明確約定原告須于過戶當日支付相關(guān)房款，故在房屋未辦理過戶手續(xù)之前，原告并沒有義務(wù)支付上述通知書中的相關(guān)款項，被告亦并不享有解除合同的權(quán)利，《解除

由上，原被告簽訂的房屋買賣合同不存在履行障礙，原告作為守約方有權(quán)要求被告繼續(xù)履行合同，被告應(yīng)依約履行，現(xiàn)案涉房屋按揭貸款已經(jīng)通過銀行審批，原告要求被告配合將案涉房屋過戶至第三人羅某某名下并在過戶當日支付被告16萬元（合同約定的首付款15萬元以及預(yù)貸款金額與按揭銀行實際批準的貸款金額的差額部分1萬元），符合合同約定，本院予以支持。根據(jù)雙方合同約定，被告在收齊全部房款后將房屋交付給原告，現(xiàn)原告明確表示余款41萬元要等待貸款銀行放款，現(xiàn)在尚不能支付，因原告貸款申請雖已通過貸款銀行審批，但貸款銀行是否與原告實際簽訂貸款合同尚屬未知，房屋能否過戶及銀行是否能夠放款也處于不確定狀態(tài)，故在原告不能交齊全部房款的情形下，原告要求被告在案涉房屋過戶至羅某某名下后即行交付房屋，不符合法律規(guī)定及合同約定，本院不予支持。

綜上

一、被告陳某于本判決生效之日起七日內(nèi)協(xié)助原告周某辦理位于重慶市渝北區(qū)東湖南路XXX號X幢XX-X房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，將該房屋過戶至羅某某名下;

二、原告周某在辦理案涉房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)當日支付被告陳某購房款16萬元；

三、駁回原告周某的其他訴訟請求。

案件受理費9700元，按簡易程序減半收取4850元，由被告陳某負擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于重慶市第一中級人民法院。