重慶市武隆縣人民法院

民 事 判 決 書

原告：重慶某置業(yè)有限公司

委托代理人：韓律師，重慶坤博律師事務所律師。

被告：肖某，女，1955年出生，住重慶市武隆縣。

原告重慶某置業(yè)有限公司（以下簡稱重慶某置業(yè)有限公司）訴被告肖某商品房預售合同糾紛一案，本院于2016年7月7日立案受理后，由審判員李林妍依法適用簡易程序，于2016年8月5日公開開庭進行了審理。原告重慶某置業(yè)有限公司的委托代理人韓龍文到庭參加訴訟，被告肖某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理本案。本案現(xiàn)已審理終結。

原告重慶某置業(yè)有限公司訴稱，原、被告于2013年8月19日簽訂《重慶市商品房買賣合同》，約定被告向原告購買位于重慶市武隆縣XX鎮(zhèn)的房屋一套，房屋總價款為50萬元，同時約定交房、辦理產(chǎn)權登記證書及相應的違約責任。原告于2014年3月21日前將房屋交付給被告使用，且為被告辦理了產(chǎn)權登記，但被告至今仍拖欠購房款50000元，經(jīng)原告多次催收，被告均拒絕支付。因此請求人民法院判令被告立即支付購房款50000元及資金占用利息（以50000元為基數(shù)，自起訴之日起按中國人民銀行同期貸款利率計算至付清時止），并由被告承擔本案訴訟費。

被告肖某未作答辯。

經(jīng)審理查明，2013年8月19日，原告重慶某置業(yè)有限公司（甲方）與被告肖某（乙方）簽訂了《重慶市商品房買賣合同》。該合同約定：“……第三條、乙方所購商品房的基本情況。（一）本商品房座落為：重慶市武隆縣?！谖鍡l、付款方式及期限?！ǘ┮曳桨聪铝械?種方式按期付款：……3、按揭付款：本商品房總成交金額500000元整。（1）于2013年8月19日付房款首付人民幣：150000元；（2）余款人民幣：350000元以商業(yè)貸款方式進行支付。（三）辦理按揭貸款違約責任的約定。……2、因乙方原因，導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，乙方應在按揭銀行書面通知到達之日起7日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，在此期限內(nèi)，不承擔本合同第十條約定的違約責任。如乙方未能在約定期限內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，雙方按本合同第十條的約定執(zhí)行。……第十條、乙方逾期付款的違約責任。乙方如未按本合同約定的時間付款，按下列第1種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）：……（2）逾期超過30日后，甲方有權解除合同。甲方要求解除合同的，乙方按應付款的百分之一向甲方支付違約金，甲方退還乙方全部已付房價款。甲方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之一的違約金，并于實際支付應付款之日起30日內(nèi)向甲方支付違約金?！薄：贤炗啴斎?，被告支付了首付款150000元，后又支付了購房款300000元。2013年9月30日，原告向被告交付房屋，之后辦理了訟爭房屋的產(chǎn)權登記證書。2016年5月14日，原告重慶某置業(yè)有限公司委托重慶坤博律師事務所向被告寄送律師函，通知被告向其支付房款50000元。2016年7月7日，原告訴至本院，請求判令被告立即支付購房款50000元及資金占用利息（以50000元為基數(shù)，自起訴之日起按中國人民銀行同期貸款利率計算至付清時止），并承擔本案訴訟費。

上述事實，有原告的當庭陳述及原告舉示的《重慶市商品房買賣合同》、快遞詳情單、律師函等證據(jù)在案為憑，上述證據(jù)真實、合法，且與本案事實有關聯(lián)，本院依法予以確認。

本院認為，原告重慶某置業(yè)有限公司與被告肖某簽訂的《重慶市商品房買賣合同》系雙方當事人的真實意思表示，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應按照約定履行合同義務。根據(jù)審理查明的事實，被告肖某向被告支付首付款150000元及購房款300000元，原告重慶某置業(yè)有限公司依照合同約定向被告交付房屋并辦理訟爭房屋的產(chǎn)權登記證書，但被告肖某至今未向原告支付余下購房款50000元，該行為已構成違約。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”之規(guī)定，原告重慶某置業(yè)有限公司主張被告肖某向其支付余下購房款50000元的訴訟請求，符合法律規(guī)定和雙方合同的約定，應當予以支持。根據(jù)審理查明的事實，在履行合同過程中被告肖某改變了合同約定的購房款支付方式，雙方對購房款支付的期限并未另作約定，且雙方在合同中并未約定資金占用利息，故對原告重慶某置業(yè)有限公司主張由被告肖某支付從起訴之日起的資金占用利息的訴訟請求，于法無據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告肖某于本判決發(fā)生法律效力之日起5日內(nèi)向原告重慶某置業(yè)有限公司支付購房款50000元；

二、駁回原告重慶某置業(yè)有限公司的其余訴訟請求。

如果被告肖某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

本案案件受理費減半收取525元（原告重慶某置業(yè)有限公司已預交），由被告肖某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于重慶市第三中級人民法院。上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。雙方當事人在法定上訴期內(nèi)均未提出上訴或僅有一方上訴后又撤回的，本判決發(fā)生法律效力，當事人應自覺履行判決的全部義務。一方不履行的，自本判決內(nèi)容生效后，權利人可以向人民法院申請強制執(zhí)行。申請執(zhí)行的期限為二年，該期限從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。