經(jīng)典案例選之（15）-----借名購房糾紛

案情簡介：為了規(guī)避限購限貸、保障房政策，借名人出資買房卻登記在他人名下，一般出名人沒有償債能力，開發(fā)商在按揭連帶擔保期內(nèi)仍有一定風險。建議：要求出名人與借名人出具一份借名合同，開發(fā)商留一份。

審判實務(wù)依據(jù)：在雙方未簽借名合同且出名人不誠信的情況下，若訂認購書、商品房買賣合同、收樓驗收確認表等所有書面材料都是出名人簽名的，借名人只是出資，那么雙方只是借款合同關(guān)系，沒有證據(jù)證明是借名合同關(guān)系，出名人有處分權(quán)，與第三人簽訂的房屋買賣合同有效；即使借名合同關(guān)系有證據(jù)支撐，但出名人隱瞞相關(guān)事實，私自將房屋出售給不知情的第三人，第三人可善意取得，借名人將房屋登記在出名人時就應(yīng)該能預(yù)料這種風險，但事后可以向出名人追償。

另，如果是為了規(guī)避保障房政策，借名合同及購房合同都無效。