【案情簡介】2017年5月16日，原、被告簽訂兩份《認(rèn)購協(xié)議書》約定，原告購買被告開發(fā)的位于惠州市惠陽區(qū)××道××廣場××號××樓××層××號商鋪××號商鋪，17號房的售價(jià)為2767000元，18號房的售價(jià)為2815000元，兩套房屋總價(jià)為5582000元。同日，原、被告簽訂兩份《合同最終成交價(jià)確定表》，內(nèi)容為1層17號鋪、18號鋪付款方式為一次性付款，折扣類別為一口價(jià)，17號鋪折后總房款為2185930元（原2767000元-返3年21點(diǎn)581070元＝2185930元）；18號鋪折后總房款為2223850元（原2815000元-返3年21點(diǎn)59115元＝2223850元）。2017年5月17日，原、被告簽訂兩份《商品房買賣合同》及《商鋪補(bǔ)充協(xié)議》約定，原告購買被告開發(fā)的上述兩套商鋪，17號商鋪的售價(jià)為2185930元，18號商鋪的售價(jià)為2223850元，按合同約定，兩套房屋的總價(jià)款為4409780元，原、被告在合同中約定的總價(jià)款比認(rèn)購協(xié)議書中約定的價(jià)款少1172220元。合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在2018年5月30日前，將經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、施工、勘察、設(shè)計(jì)五個(gè)單位驗(yàn)收合格并出具竣工驗(yàn)收報(bào)告的商品房交付原告使用。合同第九條約定：出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期超過180日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限（2018年5月30日）的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金。原告已于2017年5月16日付清案涉兩套房產(chǎn)的總價(jià)款合計(jì)4409780元。

2017年5月27日，原告（委托方，甲方）與案外人廣東××××運(yùn)營管理有限公司（受委托方，乙方）簽訂兩份《物業(yè)代管合同》，約定原告將其位于惠陽××××商業(yè)裙樓第1層17號商鋪、18層商鋪委托給案外人廣東××××運(yùn)營管理有限公司代管經(jīng)營，代管期限為三年，起始日以××城市廣場開發(fā)商根據(jù)第四條約定向案外人辦理商鋪交付手續(xù)之日起算。代管期間，合作雙方不得單方面中途解除、變更或終止合同。代管期間，原告不得要求案外人支付任何款項(xiàng)。原告同意案外人代為收房，由案外人與商鋪的開發(fā)商直接辦理交房手續(xù)。

庭審時(shí)，原、被告確認(rèn)，涉案房屋仍未完成竣工驗(yàn)收，未交付原告使用，未辦理預(yù)告登記。

【裁判結(jié)果】被告**有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告***支付逾期交房違約金[以原告***已付房價(jià)款4409780元為基數(shù)，按日萬分之一自2018年6月1日起計(jì)至實(shí)際交付房屋之日止，但違約金總額不得超過1322934元（已付房價(jià)款4409780元的30%），超過部分不予保護(hù)]。