案情簡介：原告王某與被告張某于1996年結(jié)為夫妻，1997年生育一子張兵，1998年離婚。2003年被告張某利用銀行按揭貸款購買房屋一套。2004年原被告復(fù)婚。2006年雙方到民政局協(xié)議離婚，并約定房屋一套歸子張兵。被告張某于2009年6月還清貸款并取得房屋所有權(quán)證書，證書上登記的產(chǎn)權(quán)人為張某一人。2009年7月張某將房屋賣給了李某，并辦理了房屋過戶手續(xù)。2009年8月，王某與其子張兵以原告身份將張某和李某起訴至法院，請(qǐng)求依法撤銷被告張某與李某的房屋買賣協(xié)議。

    律師點(diǎn)評(píng): 《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”從該規(guī)定看，既然房產(chǎn)證上登記產(chǎn)權(quán)人為張某一人，李某就完全可以相信房屋屬于張某一人所有。雖然，該房屋的產(chǎn)權(quán)證在張某婚姻存續(xù)期間取得，對(duì)于張某是否實(shí)質(zhì)上擁有完全的處分權(quán)，訴爭雙方存在爭議，但是依據(jù)法律規(guī)定，李某在房屋買賣關(guān)系中屬于善意第三人，這一點(diǎn)無可辯駁，其權(quán)利應(yīng)該收到法律的保護(hù)。李某基于對(duì)原房屋登記的信任簽署了買賣合同，并且辦理過戶登記，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于李某，王某與其子張兵的起訴已經(jīng)無法改變李某善意第三人的地位。作為物權(quán)取得領(lǐng)域中的特定現(xiàn)象，善意取得制度規(guī)定了善意取得人對(duì)于任何物權(quán)追溯者的絕對(duì)抗辯權(quán)利，善意第三人的地位在《中華人民共和國物權(quán)法》中是受到無條件保護(hù)的。

法院判決：在案件處理過程中，法院查明，李某購房時(shí)確實(shí)不知道張某的婚史，并且房屋交易價(jià)格合理，故判決房屋買賣行為有效，駁回原告的起訴，原告可以根據(jù)離婚協(xié)議的內(nèi)容另行主張民事權(quán)利。原告不服，上訴于中級(jí)人民法院，二審維持了原判。

山東金尊律師事務(wù)所  潘順