房屋被釘子戶霸占5年，再次訴訟終獲勝

案情簡介：白某2006年通過以物抵債的方式獲得房屋一套，然而該房屋被原租戶占著，不肯遷走，并且只愿意按公租房的低廉標準交納房租。白某第一次委托其它律師訴訟要求原租戶遷出房屋，一二審均敗訴。2010年委托本律師發(fā)起第二次訴訟，終于勝訴。

辦案心得：白某第一次委托其它律師訴訟的理由是其現(xiàn)在是房產(chǎn)的所有人，原租戶阻礙了其對房產(chǎn)所有權(quán)的行使，因此，要求原租戶立即遷出。然而，法院認為買賣不破租賃，雙方應(yīng)當維持原來的租賃關(guān)系，判決駁回白某的訴訟請求。換言之，如果第二次委托本律師的訴訟仍然按照第一次訴訟的思路去打，其結(jié)果如不出意外，肯定與第一次訴訟一樣。因此，本次訴訟中我改變了第一次訴訟的理由和要求，承認買賣不破租賃，雙方應(yīng)當維持原來的租賃關(guān)系，但是，由于之前的租賃未簽訂有租賃合約，雙方的租賃關(guān)系是不定期租賃關(guān)系，我方可隨時要求解除雙方的租賃關(guān)系。因此，本次我方的訴訟請求是解除雙方的租賃關(guān)系，并給合理的期限對方遷出。最后，一二審法院均支持我方的觀點，判決從解除租賃關(guān)系之日起按私房標準交納房租，并限期遷出。