楊學春團隊 The lawyer team

北京市豐臺區(qū)人民法院

民 事 判 決 書

（2014）豐民初字第8690號

原告張某某，男。

委托代理人楊學春，北京中今律師事務所律師。

被告北京XX房地產(chǎn)經(jīng)濟有限公司，住所地北京市昌平區(qū)xx鎮(zhèn)xx路xx號院A號樓a層xx號。

委托代理人王某某，男，被告北京XX房地產(chǎn)經(jīng)濟有限公司經(jīng)理。

原告張某某與被告北京XX房地產(chǎn)經(jīng)濟有限公司（以下簡稱XX公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李巖獨任審判，公開開庭進行了審理。原告張某某委托代理人楊學春，被告XX公司委托代理人王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

原告張某某訴稱：原告與被告于2013年3月17日簽訂《房屋出租委托合同》，約定原告（甲方）將位于豐臺區(qū)xxx路房屋委托給被告對外出租，委托期限自2013年4月1日至2015年4月1日，租金按照每月4300元交付。雖然名為委托，但我認為雙方實際是租賃關系。合同簽訂后，原告依約履行了合同義務，但由于被告裝修不當，沒有做好防水導致房屋漏水，給樓下住戶造成損失，樓下住戶起訴我要求賠償損失，經(jīng)豐臺區(qū)法院（2013）豐民初字第17768號民事判決書判決，判令我向樓下住戶賠償財產(chǎn)損失15947元，并承擔受理費199元、評估費3000元?，F(xiàn)該判決已經(jīng)發(fā)生法律效力。由于上述損失系被告行為導致，故要求被告賠償我經(jīng)濟損失19146元。

被告XX公司辯稱：我公司認可原告陳述的事實。我公司與原告簽訂的是委托出租合同，但不論是否出租出去，我公司均得向原告支付租金。后我公司以自己的名義出租給他人居住。該房屋原是毛坯房，我公司對該房進行了裝修，裝修前沒有發(fā)現(xiàn)存在漏水情況。漏水是在出租期間的2013年10月左右發(fā)生的。我公司認為原告主張的賠償數(shù)額過多，希望協(xié)商減少。

經(jīng)審理查明：2013年3月17日，原告（甲方）與被告（乙方）簽訂《房屋出租委托合同》，約定：原告將位于豐臺區(qū)清秀城房屋委托給被告出租，委托期限共計24個月，每月租金為4300元，該房屋為毛坯房，由被告負責裝修。

合同簽訂后，雙方按合同進行了履行，被告對房屋進行了裝修后，以自己名義將該房屋轉租他人租住。在租賃期間，該房屋因防水問題，發(fā)生漏水，對樓下住戶王壬漢造成財產(chǎn)損失。王壬漢訴至本院，要求原告賠償經(jīng)濟損失。本院（2013）豐民初字第17768號民事判決書判決：原告賠償王壬漢財產(chǎn)損失15947元并承擔受理費199元及評估費3000元。現(xiàn)該判決已經(jīng)發(fā)生法律效力。

以上事實，有原告、被告陳述及相關證據(jù)在案佐證。

本院認為：原告與被告簽訂的《房屋出租委托合同》，雖然名為出租委托合同，但根據(jù)合同的相關內容及被告以自己名義出租的事實，本院認定該合同實質為房屋租賃合同，應按租賃法律關系處理。承租方由于使用、管理租賃標的物不當，給出租方造成損失的，應當承擔賠償責任?，F(xiàn)被告承租原告房屋期間，由于裝修不當，致使該租賃房屋防水出現(xiàn)問題，以至發(fā)生漏水導致他人損失。本院（2013）豐民初字第17768號民事判決書判令原告向他人承擔損失賠償，原告有權就該損失向被告主張。該判決現(xiàn)已發(fā)生法律效力，故該判決確定的賠償數(shù)額對本案具有約束力。

據(jù)此，判決如下：

被告北京XX房地產(chǎn)經(jīng)濟有限公司于本判決書生效之日起十日內向原告張某某支付損失賠償費一萬九千一百四十六元。受理費139元，由被告北京XX房地產(chǎn)經(jīng)濟有限公司負擔（于本判決書生效之日起七日內交納）。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于北京市第二中級人民法院。如在上訴期滿后七日內未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。