楊學(xué)春團(tuán)隊 The lawyer team

北京市豐臺區(qū)人民法院

民 事 判 決 書

（2014）豐民初字第8690號

原告張某某，男。

委托代理人楊學(xué)春，北京中今律師事務(wù)所律師。

被告北京XX房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司，住所地北京市昌平區(qū)xx鎮(zhèn)xx路xx號院A號樓a層xx號。

委托代理人王某某，男，被告北京XX房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司經(jīng)理。

原告張某某與被告北京XX房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司（以下簡稱XX公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李巖獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某委托代理人楊學(xué)春，被告XX公司委托代理人王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告張某某訴稱：原告與被告于2013年3月17日簽訂《房屋出租委托合同》，約定原告（甲方）將位于豐臺區(qū)xxx路房屋委托給被告對外出租，委托期限自2013年4月1日至2015年4月1日，租金按照每月4300元交付。雖然名為委托，但我認(rèn)為雙方實(shí)際是租賃關(guān)系。合同簽訂后，原告依約履行了合同義務(wù)，但由于被告裝修不當(dāng)，沒有做好防水導(dǎo)致房屋漏水，給樓下住戶造成損失，樓下住戶起訴我要求賠償損失，經(jīng)豐臺區(qū)法院（2013）豐民初字第17768號民事判決書判決，判令我向樓下住戶賠償財產(chǎn)損失15947元，并承擔(dān)受理費(fèi)199元、評估費(fèi)3000元。現(xiàn)該判決已經(jīng)發(fā)生法律效力。由于上述損失系被告行為導(dǎo)致，故要求被告賠償我經(jīng)濟(jì)損失19146元。

被告XX公司辯稱：我公司認(rèn)可原告陳述的事實(shí)。我公司與原告簽訂的是委托出租合同，但不論是否出租出去，我公司均得向原告支付租金。后我公司以自己的名義出租給他人居住。該房屋原是毛坯房，我公司對該房進(jìn)行了裝修，裝修前沒有發(fā)現(xiàn)存在漏水情況。漏水是在出租期間的2013年10月左右發(fā)生的。我公司認(rèn)為原告主張的賠償數(shù)額過多，希望協(xié)商減少。

經(jīng)審理查明：2013年3月17日，原告（甲方）與被告（乙方）簽訂《房屋出租委托合同》，約定：原告將位于豐臺區(qū)清秀城房屋委托給被告出租，委托期限共計24個月，每月租金為4300元，該房屋為毛坯房，由被告負(fù)責(zé)裝修。

合同簽訂后，雙方按合同進(jìn)行了履行，被告對房屋進(jìn)行了裝修后，以自己名義將該房屋轉(zhuǎn)租他人租住。在租賃期間，該房屋因防水問題，發(fā)生漏水，對樓下住戶王壬漢造成財產(chǎn)損失。王壬漢訴至本院，要求原告賠償經(jīng)濟(jì)損失。本院（2013）豐民初字第17768號民事判決書判決：原告賠償王壬漢財產(chǎn)損失15947元并承擔(dān)受理費(fèi)199元及評估費(fèi)3000元?，F(xiàn)該判決已經(jīng)發(fā)生法律效力。

以上事實(shí)，有原告、被告陳述及相關(guān)證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為：原告與被告簽訂的《房屋出租委托合同》，雖然名為出租委托合同，但根據(jù)合同的相關(guān)內(nèi)容及被告以自己名義出租的事實(shí)，本院認(rèn)定該合同實(shí)質(zhì)為房屋租賃合同，應(yīng)按租賃法律關(guān)系處理。承租方由于使用、管理租賃標(biāo)的物不當(dāng)，給出租方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。現(xiàn)被告承租原告房屋期間，由于裝修不當(dāng)，致使該租賃房屋防水出現(xiàn)問題，以至發(fā)生漏水導(dǎo)致他人損失。本院（2013）豐民初字第17768號民事判決書判令原告向他人承擔(dān)損失賠償，原告有權(quán)就該損失向被告主張。該判決現(xiàn)已發(fā)生法律效力，故該判決確定的賠償數(shù)額對本案具有約束力。

據(jù)此，判決如下：

被告北京XX房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)向原告張某某支付損失賠償費(fèi)一萬九千一百四十六元。受理費(fèi)139元，由被告北京XX房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司負(fù)擔(dān)（于本判決書生效之日起七日內(nèi)交納）。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第二中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。