案情介紹：

陶某、林某系陳某某、曹某某在本市秦淮區(qū)小西湖**號(hào)***室門(mén)面房的老租客。后雙方于1999年6月20日簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓意向協(xié)議書(shū)》一份，陳某某和曹某某將其擁有私有產(chǎn)權(quán)的秦淮區(qū)小西湖**號(hào)***室成套迎街門(mén)面房以45萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給陶某、林某，并約定了付款方式、時(shí)間和承諾陶某、林某若以后需要辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及辦理雙方過(guò)戶手續(xù)，陳某某、曹某某應(yīng)積極協(xié)助辦理，費(fèi)用全部由陶某、林某承擔(dān)的條款。之后又做了補(bǔ)充說(shuō)明，陶某、林某自愿補(bǔ)償被告2萬(wàn)元。1999年6月20日至2000年7月11日之間，陶某、林某分12次共支付購(gòu)房款47萬(wàn)元。雖然支付了全部的房款，但是陳某某、曹某某并未按其約定將該房屋所有權(quán)證明手續(xù)原件轉(zhuǎn)交陶某、林某保存，在其具備辦理產(chǎn)權(quán)證條件后也未協(xié)助陶某、林某辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及雙方過(guò)戶手續(xù)。雙方為此爭(zhēng)執(zhí)不下。

案情分析：

審判結(jié)果：

南京市秦淮區(qū)人民法院經(jīng)過(guò)三次開(kāi)庭庭審后認(rèn)為，陶某、林某在與陳某某、曹某某簽訂的一份借款擔(dān)保合同中有違約行為，而該行為導(dǎo)致了房屋買(mǎi)賣(mài)合同自動(dòng)解除，轉(zhuǎn)為租賃合同，判決我方敗訴。陶某、林某和唐凱律師均表示不服，后起訴至南京市中級(jí)人民法院，經(jīng)過(guò)庭審和新證據(jù)錄音證據(jù)的質(zhì)證，最終2014年6月18日南京市中級(jí)人民法院對(duì)一審的判決進(jìn)行了改判，確定了合同的合法性和有效性。

律師箴言：

書(shū)證無(wú)法尋找的時(shí)候，錄音證據(jù)常常能發(fā)揮很好的作用，以至于我們反敗為勝。一審敗訴不可怕，可怕的是你對(duì)自己的案件沒(méi)有信心，不信任你的律師，放棄了上訴的權(quán)利。