蘭州律師

法院起訴請(qǐng)求判令現(xiàn)登記于周某江名下的一號(hào)房屋按照市場(chǎng)評(píng)估作價(jià)，將超出294萬(wàn)元借款部分差額返還，并要求周某英承擔(dān)連帶責(zé)任，同時(shí)由周某江、余某莉共同承擔(dān)訴訟費(fèi)。林某潔上訴請(qǐng)求撤銷一審判決，改判支持其一審訴訟請(qǐng)求，并由周某江、余某莉承擔(dān)一、二審案件受理費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保全費(fèi)等。二、原告訴求及上訴理由1.一審訴訟請(qǐng)求-判令現(xiàn)登記于周某江名下一號(hào)房屋，按照房屋市場(chǎng)評(píng)估作價(jià)，將超出294萬(wàn)元借款部分差額（暫估100萬(wàn)元）由周某江、余某莉返還林某潔。-判令周某英對(duì)上述周某江、余某莉的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。-判令訴訟費(fèi)由周某江、余某莉共同承擔(dān)。2.上訴理由-一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，多次離婚、結(jié)婚并非真實(shí)意思表示，僅是規(guī)避房屋限購(gòu)政策的手段，林某潔與周某江存在借貸關(guān)系而非房屋買賣。-林某潔收到的294萬(wàn)元是借貸，并非購(gòu)房款，且一審法院未對(duì)相關(guān)證據(jù)組織舉證、質(zhì)證。-各方未達(dá)成購(gòu)房合意，294萬(wàn)元屬于夫妻共同債務(wù)，與離婚協(xié)議不符。2014年房屋市場(chǎng)價(jià)值近千萬(wàn)，不可能以294萬(wàn)元出售，周某江、余某莉和周某英存在虛假陳述。三、被告辯稱1.周某江、余某莉辯稱-一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求駁回林某潔的上訴請(qǐng)求，維持一審判決。-林某潔陳述前后矛盾，其所述一號(hào)房屋過(guò)戶理由不一致，且如果僅是為規(guī)避限購(gòu)政策，無(wú)需將周某江、余某莉卷入。林某潔和周某江、余某莉之間不存在民間借貸關(guān)系，而是林某潔以294萬(wàn)元價(jià)格將一號(hào)房屋出售給周某江。2.周某英述稱-林某潔一審中超過(guò)舉證期限提交證據(jù)，一審法院未組織質(zhì)證不能說(shuō)明周某英虛假陳述。-本案案由是民間借貸糾紛，但林某潔的陳述與案由不匹配，且林某潔提起訴訟不符合邏輯。-林某潔的結(jié)婚、離婚行為是合法有效的法律行為，若對(duì)房產(chǎn)分配有異議應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提起撤銷權(quán)之訴，林某潔以民間借貸糾紛為案由提起本案訴訟無(wú)法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)。四、法院查明1.林某潔與周某英曾為夫妻，周某英與周某江系姐弟關(guān)系，周某江、余某莉系夫妻關(guān)系。2.林某潔、周某英在不同時(shí)間取得多處房產(chǎn)的房產(chǎn)證，并以二號(hào)房屋作抵押借款。2014年，周某江向林某潔轉(zhuǎn)款294萬(wàn)元。3.林某潔與周某英多次結(jié)婚、離婚，期間通過(guò)離婚協(xié)議對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處分，使一號(hào)房屋所有權(quán)人發(fā)生變更。4.林某潔曾以不同案由起訴要求確認(rèn)一號(hào)房屋歸其所有或返還一號(hào)房屋等，后均撤訴。5.法院生效判決確認(rèn)林某潔、周某英、余某莉在婚姻關(guān)系存續(xù)和解除過(guò)程中基于自愿和真實(shí)意思表示作出的處分行為合法有效。五、裁判結(jié)果駁回林某潔的訴訟請(qǐng)求。六、房產(chǎn)律師點(diǎn)評(píng)鑒于林某潔于2021年3月提起本案民間借貸糾紛訴訟，應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》（2020年第二次修正）。首先，林某潔起訴主張與周某江之間就294萬(wàn)元形成借貸法律關(guān)系，但未提供直接證據(jù)證明，應(yīng)由林某潔承擔(dān)舉證不能的不利后果。其次，林某潔的訴訟請(qǐng)求不屬于民間借貸糾紛審理的范圍。如果相關(guān)當(dāng)事人針對(duì)一號(hào)房屋的權(quán)屬、價(jià)值及債權(quán)債務(wù)關(guān)系等問(wèn)題存有爭(zhēng)議，可以另行解決。林某潔以民間借貸糾紛為案由提起本案訴訟，缺乏事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，故法院判決駁回林某潔的訴訟請(qǐng)求，并無(wú)不當(dāng)。辦案心得一、證據(jù)在訴訟中的關(guān)鍵作用在本案中，林某潔主張與周某江、余某莉之間存在借貸關(guān)系，但未能提供借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證以及其他能夠證明借貸法律關(guān)系存在的直接證據(jù)。這使得林某潔在訴訟中處于不利地位，承擔(dān)了舉證不能的后果。對(duì)于當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，在經(jīng)濟(jì)交往中，應(yīng)注重保留相關(guān)證據(jù)，如借款合同、轉(zhuǎn)賬憑證、聊天記錄等，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠有效地維護(hù)自己的合法權(quán)益。作為被告律師，要提醒當(dāng)事人及時(shí)收集和保存對(duì)自己有利的證據(jù)，在訴訟中以充分的證據(jù)來(lái)反駁對(duì)方的主張。二、明確法律關(guān)系的重要性林某潔以民間借貸糾紛為案由提起訴訟，但從案件的實(shí)際情況來(lái)看，其訴訟請(qǐng)求與民間借貸糾紛的審理范圍并不相符。這表明林某潔在選擇案由和確定法律關(guān)系時(shí)出現(xiàn)了偏差。在處理糾紛時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)確把握法律關(guān)系的性質(zhì)，選擇正確的案由提起訴訟。作為被告律師，要幫助當(dāng)事人分析案件的法律關(guān)系，確定合適的訴訟策略，避免因案由錯(cuò)誤而導(dǎo)致訴訟請(qǐng)求被駁回。三、婚姻關(guān)系變動(dòng)與財(cái)產(chǎn)處分的謹(jǐn)慎性本案中，林某潔、周某英、余某莉通過(guò)多次婚姻關(guān)系變動(dòng)對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分，這種方式容易引發(fā)糾紛。在婚姻關(guān)系中，財(cái)產(chǎn)的處分應(yīng)謹(jǐn)慎進(jìn)行，尤其是涉及重大財(cái)產(chǎn)如房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)明確雙方的真實(shí)意思表示，并通過(guò)合法的方式進(jìn)行約定和登記。對(duì)于當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，在婚姻關(guān)系變動(dòng)過(guò)程中，要充分考慮財(cái)產(chǎn)處分的后果，避免因一時(shí)的決策而導(dǎo)致后續(xù)的法律風(fēng)險(xiǎn)。作為被告律師，要提醒當(dāng)事人在婚姻關(guān)系中對(duì)財(cái)產(chǎn)處分的合法性和合理性，為當(dāng)事人提供專業(yè)的法律建議。四、生效判決的權(quán)威性法院生效判決確認(rèn)林某潔、周某英、余某莉在婚姻關(guān)系存續(xù)和解除過(guò)程中基于自愿和真實(shí)意思表示作出的處分行為合法有效。這體現(xiàn)了生效判決的權(quán)威性。當(dāng)事人在訴訟中應(yīng)尊重生效判決的結(jié)果，避免重復(fù)訴訟或試圖通過(guò)不正當(dāng)?shù)姆绞酵品袥Q。作為被告律師，要依據(jù)生效判決為當(dāng)事人進(jìn)行辯護(hù)，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，同時(shí)也要引導(dǎo)當(dāng)事人遵守法律，尊重司法權(quán)威。

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