蘭州律師

法院起訴請求判令現(xiàn)登記于周某江名下的一號房屋按照市場評估作價，將超出294萬元借款部分差額返還，并要求周某英承擔(dān)連帶責(zé)任，同時由周某江、余某莉共同承擔(dān)訴訟費。林某潔上訴請求撤銷一審判決，改判支持其一審訴訟請求，并由周某江、余某莉承擔(dān)一、二審案件受理費、評估費、保全費等。二、原告訴求及上訴理由1.一審訴訟請求-判令現(xiàn)登記于周某江名下一號房屋，按照房屋市場評估作價，將超出294萬元借款部分差額（暫估100萬元）由周某江、余某莉返還林某潔。-判令周某英對上述周某江、余某莉的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。-判令訴訟費由周某江、余某莉共同承擔(dān)。2.上訴理由-一審判決認(rèn)定事實錯誤，多次離婚、結(jié)婚并非真實意思表示，僅是規(guī)避房屋限購政策的手段，林某潔與周某江存在借貸關(guān)系而非房屋買賣。-林某潔收到的294萬元是借貸，并非購房款，且一審法院未對相關(guān)證據(jù)組織舉證、質(zhì)證。-各方未達(dá)成購房合意，294萬元屬于夫妻共同債務(wù)，與離婚協(xié)議不符。2014年房屋市場價值近千萬，不可能以294萬元出售，周某江、余某莉和周某英存在虛假陳述。三、被告辯稱1.周某江、余某莉辯稱-一審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，請求駁回林某潔的上訴請求，維持一審判決。-林某潔陳述前后矛盾，其所述一號房屋過戶理由不一致，且如果僅是為規(guī)避限購政策，無需將周某江、余某莉卷入。林某潔和周某江、余某莉之間不存在民間借貸關(guān)系，而是林某潔以294萬元價格將一號房屋出售給周某江。2.周某英述稱-林某潔一審中超過舉證期限提交證據(jù)，一審法院未組織質(zhì)證不能說明周某英虛假陳述。-本案案由是民間借貸糾紛，但林某潔的陳述與案由不匹配，且林某潔提起訴訟不符合邏輯。-林某潔的結(jié)婚、離婚行為是合法有效的法律行為，若對房產(chǎn)分配有異議應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)提起撤銷權(quán)之訴，林某潔以民間借貸糾紛為案由提起本案訴訟無法律依據(jù)和事實依據(jù)。四、法院查明1.林某潔與周某英曾為夫妻，周某英與周某江系姐弟關(guān)系，周某江、余某莉系夫妻關(guān)系。2.林某潔、周某英在不同時間取得多處房產(chǎn)的房產(chǎn)證，并以二號房屋作抵押借款。2014年，周某江向林某潔轉(zhuǎn)款294萬元。3.林某潔與周某英多次結(jié)婚、離婚，期間通過離婚協(xié)議對房產(chǎn)進(jìn)行處分，使一號房屋所有權(quán)人發(fā)生變更。4.林某潔曾以不同案由起訴要求確認(rèn)一號房屋歸其所有或返還一號房屋等，后均撤訴。5.法院生效判決確認(rèn)林某潔、周某英、余某莉在婚姻關(guān)系存續(xù)和解除過程中基于自愿和真實意思表示作出的處分行為合法有效。五、裁判結(jié)果駁回林某潔的訴訟請求。六、房產(chǎn)律師點評鑒于林某潔于2021年3月提起本案民間借貸糾紛訴訟，應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》（2020年第二次修正）。首先，林某潔起訴主張與周某江之間就294萬元形成借貸法律關(guān)系，但未提供直接證據(jù)證明，應(yīng)由林某潔承擔(dān)舉證不能的不利后果。其次，林某潔的訴訟請求不屬于民間借貸糾紛審理的范圍。如果相關(guān)當(dāng)事人針對一號房屋的權(quán)屬、價值及債權(quán)債務(wù)關(guān)系等問題存有爭議，可以另行解決。林某潔以民間借貸糾紛為案由提起本案訴訟，缺乏事實依據(jù)和法律依據(jù)，故法院判決駁回林某潔的訴訟請求，并無不當(dāng)。辦案心得一、證據(jù)在訴訟中的關(guān)鍵作用在本案中，林某潔主張與周某江、余某莉之間存在借貸關(guān)系，但未能提供借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證以及其他能夠證明借貸法律關(guān)系存在的直接證據(jù)。這使得林某潔在訴訟中處于不利地位，承擔(dān)了舉證不能的后果。對于當(dāng)事人來說，在經(jīng)濟(jì)交往中，應(yīng)注重保留相關(guān)證據(jù)，如借款合同、轉(zhuǎn)賬憑證、聊天記錄等，以便在發(fā)生糾紛時能夠有效地維護(hù)自己的合法權(quán)益。作為被告律師，要提醒當(dāng)事人及時收集和保存對自己有利的證據(jù)，在訴訟中以充分的證據(jù)來反駁對方的主張。二、明確法律關(guān)系的重要性林某潔以民間借貸糾紛為案由提起訴訟，但從案件的實際情況來看，其訴訟請求與民間借貸糾紛的審理范圍并不相符。這表明林某潔在選擇案由和確定法律關(guān)系時出現(xiàn)了偏差。在處理糾紛時，當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)確把握法律關(guān)系的性質(zhì)，選擇正確的案由提起訴訟。作為被告律師，要幫助當(dāng)事人分析案件的法律關(guān)系，確定合適的訴訟策略，避免因案由錯誤而導(dǎo)致訴訟請求被駁回。三、婚姻關(guān)系變動與財產(chǎn)處分的謹(jǐn)慎性本案中，林某潔、周某英、余某莉通過多次婚姻關(guān)系變動對財產(chǎn)進(jìn)行處分，這種方式容易引發(fā)糾紛。在婚姻關(guān)系中，財產(chǎn)的處分應(yīng)謹(jǐn)慎進(jìn)行，尤其是涉及重大財產(chǎn)如房產(chǎn)時，應(yīng)明確雙方的真實意思表示，并通過合法的方式進(jìn)行約定和登記。對于當(dāng)事人來說，在婚姻關(guān)系變動過程中，要充分考慮財產(chǎn)處分的后果，避免因一時的決策而導(dǎo)致后續(xù)的法律風(fēng)險。作為被告律師，要提醒當(dāng)事人在婚姻關(guān)系中對財產(chǎn)處分的合法性和合理性，為當(dāng)事人提供專業(yè)的法律建議。四、生效判決的權(quán)威性法院生效判決確認(rèn)林某潔、周某英、余某莉在婚姻關(guān)系存續(xù)和解除過程中基于自愿和真實意思表示作出的處分行為合法有效。這體現(xiàn)了生效判決的權(quán)威性。當(dāng)事人在訴訟中應(yīng)尊重生效判決的結(jié)果，避免重復(fù)訴訟或試圖通過不正當(dāng)?shù)姆绞酵品袥Q。作為被告律師，要依據(jù)生效判決為當(dāng)事人進(jìn)行辯護(hù)，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，同時也要引導(dǎo)當(dāng)事人遵守法律，尊重司法權(quán)威。

法院起訴請求確認(rèn)其與陳某鵬就北京市大興區(qū)F號于1997年2月20日簽訂的買賣房屋協(xié)議書有效，并要求陳某寶、陳某昊、陳某峰承擔(dān)訴訟費用。陳某寶上訴請求撤銷一審判決第一項，依法改判或發(fā)回重審，并由趙某娟承擔(dān)一、二審訴訟費。二、原告訴求判決確認(rèn)趙某娟與陳某鵬就北京市大興區(qū)F號于1997年2月20日簽訂的買賣房屋協(xié)議書有效。三、被告辯稱及上訴理由1.一審辯稱-陳某寶、陳某昊、陳某峰認(rèn)為趙某娟未能提供案涉協(xié)議原件，即使存在房屋買賣關(guān)系，也不能認(rèn)定協(xié)議真實有效；趙某娟翻建房屋與協(xié)議是否有效無關(guān)；案涉房屋系陳某鵬、陳某君夫妻共同財產(chǎn)，協(xié)議落款處無“陳某君”簽字，一審認(rèn)定協(xié)議有效不當(dāng)。2.上訴理由-一審法院在趙某娟未能提供案涉協(xié)議原件的情況下認(rèn)定協(xié)議有效是錯誤的，陳某昊、陳某峰對協(xié)議沒有質(zhì)證；趙某娟翻建房屋不能作為認(rèn)定協(xié)議有效的依據(jù)；案涉房屋系夫妻共同財產(chǎn)，協(xié)議無陳某君簽字應(yīng)認(rèn)定無效。四、法院查明1.陳某鵬與陳某君系夫妻關(guān)系，共育有二子一女。陳某鵬于2020年去世，陳某君于2000年去世。2.1997年2月20日，趙某娟與陳某鵬簽訂買賣房屋協(xié)議書，約定陳某鵬將舊北房三間、靠北房東小棚子一間賣給趙某娟，房價3200元整。房屋集體土地建設(shè)用地使用證登記的土地使用者為陳某鵬。3.趙某娟主張協(xié)議簽訂后在院落內(nèi)居住并多次翻建房屋，陳某寶、陳某昊、陳某峰認(rèn)可翻建事實但不清楚具體時間。4.趙某娟出示買賣房屋協(xié)議書、集體土地建設(shè)使用權(quán)證、戶口本、村委會證明、房屋現(xiàn)狀照片及現(xiàn)狀圖、邢某強(qiáng)和趙某財?shù)淖C人證言等證據(jù)。陳某寶對趙某娟的證據(jù)除集體土地建設(shè)用地使用證和戶口本外，其余證據(jù)真實性均不認(rèn)可，認(rèn)為證人應(yīng)當(dāng)出庭作證。5.陳某寶出示王某舟和吳某清的證人證言，趙某娟對證人未出庭的證言真實性不認(rèn)可。王某舟出庭作證，證明為趙某娟開具村委會證明的情況。6.一審法院電話聯(lián)系證人邢某強(qiáng)，邢某強(qiáng)陳述了陳某鵬賣房和趙某娟買房的經(jīng)過及在證明上簽字的原因。五、裁判結(jié)果1.趙某娟與陳某鵬于1997年2月20日簽訂的買賣房屋協(xié)議書有效。2.駁回趙某娟的其他訴訟請求。六、房產(chǎn)律師點評本案爭議焦點為趙某娟與陳某鵬于1997年2月20日簽訂的買賣房屋協(xié)議書效力的認(rèn)定。陳某寶主張趙某娟未提交案涉協(xié)議原件，但結(jié)合案涉協(xié)議內(nèi)容、趙某娟居住使用并翻建房屋的情況以及協(xié)議中證明人的證言，能夠形成證據(jù)鏈，達(dá)到民事證據(jù)之高度蓋然性要求，有理由相信趙某娟與陳某鵬之間存在買賣案涉房屋的事實。陳某寶否定趙某娟與陳某鵬之間的房屋買賣，但未提供相反證據(jù)推翻。趙某娟與陳某鵬系同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，雙方的房屋買賣行為不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦無其他無效之情形，雙方之間的買賣房屋協(xié)議應(yīng)屬合法有效。陳某寶主張案涉房屋系夫妻共同財產(chǎn)，協(xié)議落款處無“陳某君”簽字應(yīng)認(rèn)定無效。但雙方簽訂房屋買賣協(xié)議后趙某娟居住房屋已數(shù)年之久，且趙某娟與陳某鵬系同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，當(dāng)事人從未就此提出異議。即便存在無權(quán)處分的情形，亦不屬于確認(rèn)合同效力的要件。辦案心得一、證據(jù)的重要性與完整性在本案中，趙某娟為了證明房屋買賣協(xié)議的有效性，提供了多方面的證據(jù)，包括買賣房屋協(xié)議書、集體土地建設(shè)使用權(quán)證、戶口本、村委會證明、證人證言等。這些證據(jù)相互印證，形成了較為完整的證據(jù)鏈，對法院認(rèn)定協(xié)議的有效性起到了關(guān)鍵作用。對于當(dāng)事人來說，在進(jìn)行重大交易時，應(yīng)盡可能收集和保留完整的證據(jù)。無論是合同文本、付款憑證、產(chǎn)權(quán)證明還是證人證言等，都可能在日后的糾紛中成為支持自己主張的有力證據(jù)。律師在代理案件時，要指導(dǎo)當(dāng)事人全面收集證據(jù)，確保當(dāng)事人的權(quán)益能夠得到充分的保護(hù)。二、農(nóng)村房屋買賣的特殊規(guī)定本案涉及農(nóng)村房屋買賣，農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有特定的身份屬性，僅限于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有。趙某娟與陳某鵬的房屋買賣行為之所以被認(rèn)定為有效，一個重要的原因是他們同屬一個集體經(jīng)濟(jì)組織。在農(nóng)村房屋買賣中，當(dāng)事人應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保交易的合法性。對于可能涉及到的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓問題，要嚴(yán)格按照法律程序進(jìn)行，避免因違反法律規(guī)定而導(dǎo)致交易無效。律師在處理農(nóng)村房屋買賣糾紛時，要準(zhǔn)確把握法律規(guī)定，為當(dāng)事人提供專業(yè)的法律建議。三、夫妻共同財產(chǎn)處分的注意事項本案中，陳某寶以案涉房屋系陳某鵬與陳某君夫妻共同財產(chǎn)，協(xié)議落款處無“陳某君”簽字為由，主張協(xié)議無效。雖然法院最終未支持這一主張，但這也提醒我們在涉及夫妻共同財產(chǎn)處分時應(yīng)注意的問題。在進(jìn)行房屋買賣等重大財產(chǎn)交易時，如果財產(chǎn)屬于夫妻共同所有，應(yīng)確保夫妻雙方都同意交易。對于出售方來說，最好取得夫妻雙方的簽字確認(rèn)，以避免日后因一方不同意而引發(fā)糾紛。對于購買方來說，要謹(jǐn)慎審查財產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保交易的合法性和安全性。四、合同效力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)法院在認(rèn)定趙某娟與陳某鵬簽訂的買賣房屋協(xié)議書的效力時，依據(jù)了《中華人民共和國民法典》中關(guān)于民事法律行為有效的三個條件：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。這一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為我們在處理合同糾紛時提供了明確的指導(dǎo)。當(dāng)事人在簽訂合同前，應(yīng)確保合同符合這些條件，以保證合同的有效性。律師在審查合同效力時，也要依據(jù)這些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面分析，為當(dāng)事人提供準(zhǔn)確的法律意見。

法院起訴請求確認(rèn)其與周某慧之間于2018年8月27日簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》于2021年5月19日解除，并要求周某慧配合將涉案房屋變更登記在周某建名下，同時承擔(dān)訴訟費用。周某建上訴請求撤銷一審判決，支持其全部訴訟請求并由周某慧承擔(dān)一、二審案件受理費。周某慧與吳某芳（周某建前妻）均同意一審判決，不同意周某建的上訴請求和理由。二、原告訴求及上訴理由1.一審訴訟請求-請求法院確認(rèn)周某建與周某慧之間于2018年8月27日簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》于2021年5月19日解除。-請求法院判令周某慧配合周某建將涉案房屋變更登記在周某建名下。-訴訟費用由周某慧承擔(dān)。2.上訴理由-強(qiáng)調(diào)合同為房屋買賣合同，簽訂合同時的真實意思表示也是簽訂房屋買賣合同。三、被告辯稱周某慧與吳某芳同意一審判決，不同意周某建的上訴請求和理由。四、法院查明1.周某建與吳某芳原為夫妻關(guān)系，雙方于2010年12月10日協(xié)議離婚，周某慧為雙方所生之女。涉案房屋原登記在周某建名下。2.2010年12月10日，周某建與吳某芳簽訂協(xié)議書約定涉案房屋歸二人共同所有等內(nèi)容。2010年12月11日，雙方辦理離婚手續(xù)，《離婚協(xié)議書》約定涉案房屋歸男方所有。3.2018年5月，周某建對外欠債本金500000元。2018年6月11日，周某慧幫助周某建償還了對外債務(wù)本息632000元。4.2018年8月27日，周某建與周某慧簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，周某建以1元的價格將涉案房屋出售給周某慧，當(dāng)日辦理了房屋過戶手續(xù)。5.2020年，周某建與周某慧因涉案房屋買賣合同的解除問題產(chǎn)生爭議。2021年5月19日，周某建通過微信向周某慧發(fā)送通知要求解除合同。6.庭審中，周某慧主張涉案房屋過戶是為保住父母共同財產(chǎn)，過戶后為周某建購買衣物、報銷醫(yī)藥費等，周某建認(rèn)可證據(jù)真實性及周某慧為其償還債務(wù)的事實，但堅持認(rèn)為周某慧未支付購房款構(gòu)成違約。7.二審中，周某建主張雙方實際成交價格為市場價值的一半，周某慧與吳某芳不予認(rèn)可，周某建未提供證據(jù)證明。涉案房屋由周某建與吳某芳居住使用，現(xiàn)雙方各居一間。五、裁判結(jié)果駁回周某建的訴訟請求。六、房產(chǎn)律師點評周某建的請求不能成立，原因如下：其一，從現(xiàn)有事實來看，周某建與周某慧簽訂房屋買賣合同，約定以1元價格出售房屋并辦理了過戶手續(xù)。但結(jié)合雙方身份關(guān)系及過戶背景等因素，雙方并非單純的市場主體間的買賣合同關(guān)系，而是具有特定身份關(guān)系的當(dāng)事人基于一定目的而訂立。不能片面、機(jī)械地以表面合同形式處理，否則會導(dǎo)致法律后果與當(dāng)事人真實意思嚴(yán)重偏離。周某建主張雙方僅為房屋買賣合同并要求解除合同的理由與客觀事實不符，法院不予支持是正確的。其二，即使單純以房屋買賣合同分析，周某建的訴訟請求也不能成立。當(dāng)事人解除合同須以法定或約定事由為依據(jù)。本案合同雙方僅約定1元對價，且存在周某慧曾幫助周某建償還債務(wù)的事實，周某慧也作出支付錢款早已超出1元合同價款的抗辯。在此情況下，周某建主張周某慧違約依據(jù)不足，其不享有合同解除權(quán)，2019年5月19日發(fā)送通知及提起訴訟的行為均不能產(chǎn)生解除合同的法律效果。辦案心得一、合同真實意思表示的重要性在本案中，周某建與周某慧簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》雖然形式上是房屋買賣合同，但從合同約定內(nèi)容、履行情況以及雙方的身份關(guān)系和房屋過戶背景來看，買賣并非雙方的真實意思表示。這提醒我們，在簽訂合同尤其是涉及重大財產(chǎn)交易的合同時，必須明確雙方的真實意圖。對于當(dāng)事人來說，在簽訂合同前應(yīng)充分溝通，確保合同條款能夠準(zhǔn)確反映雙方的真實意愿。如果合同的形式與真實意思不符，可能會在后續(xù)產(chǎn)生糾紛時難以依據(jù)合同主張權(quán)利。律師在為當(dāng)事人起草或?qū)彶楹贤瑫r，要深入了解當(dāng)事人的真實目的，避免因合同條款與真實意思的偏離而導(dǎo)致法律風(fēng)險。二、特定身份關(guān)系下合同的復(fù)雜性本案涉及父女之間的房屋交易，由于雙方的特定身份關(guān)系，使得合同的性質(zhì)變得復(fù)雜。在家庭內(nèi)部的財產(chǎn)交易中，往往不僅僅是單純的經(jīng)濟(jì)利益考量，還可能涉及到情感、家庭關(guān)系等多種因素。當(dāng)事人在處理家庭內(nèi)部的財產(chǎn)交易時，要充分考慮到這些復(fù)雜因素，避免因一時的決策而引發(fā)家庭矛盾和法律糾紛。律師在處理此類案件時，要綜合考慮當(dāng)事人之間的身份關(guān)系、交易背景以及情感因素等，為當(dāng)事人提供全面的法律建議，引導(dǎo)當(dāng)事人通過合理的方式解決糾紛。三、證據(jù)在爭議解決中的關(guān)鍵作用周某建在二審中主張雙方實際成交價格為市場價值的一半，但未能提供證據(jù)予以證明。在法律訴訟中，證據(jù)是支持當(dāng)事人主張的關(guān)鍵。如果當(dāng)事人無法提供充分的證據(jù)來支持自己的主張，那么其主張很可能難以得到法院的支持。在經(jīng)濟(jì)交易和糾紛解決中，當(dāng)事人應(yīng)注重收集和保留相關(guān)證據(jù)，如合同、付款憑證、溝通記錄等。這些證據(jù)可以在爭議發(fā)生時為自己的主張?zhí)峁┯辛Φ闹С?。律師在代理案件時，要指導(dǎo)當(dāng)事人正確收集和整理證據(jù)，提高當(dāng)事人的勝訴概率。

慧因房屋買賣投資產(chǎn)生糾紛。周某潔向一審法院起訴請求解除雙方簽訂的《房屋買賣投資協(xié)議》及2021年1月5日的《承諾書》，并要求賈某慧承擔(dān)訴訟費。賈某慧反訴請求解除《房屋買賣投資協(xié)議》，并要求周某潔支付房屋投資本金及投資利潤125萬元，同時承擔(dān)訴訟費。周某潔上訴請求撤銷一審判決第二項，改判由其歸還賈某慧61.8萬元。二、原告訴求及上訴理由1.一審訴訟請求-判令解除雙方于2018年7月15日簽訂的《房屋買賣投資協(xié)議》，周某潔返還賈某慧合同款50萬元。-判令解除周某潔于2021年1月5日書寫的《承諾書》。-本案訴訟費由賈某慧承擔(dān)。2.上訴理由-周某潔沒有阻止售賣涉案房屋，也未要求案外人查封房屋，房屋被查封是意外，且賈某慧在脅迫其簽署《承諾書》前已明知房屋無法售賣，故周某潔不構(gòu)成違約，不應(yīng)承擔(dān)賈某慧的利益損失，只應(yīng)歸還欠款。-周某潔和賈某慧約定歸還欠款、支付收益的前提是售賣涉案房屋后用賣房款兌現(xiàn)，但房屋至今未賣出，所附條件未成就，賈某慧無權(quán)要求支付收益。-2021年1月5日簽署的《承諾書》是賈某慧及其外甥女等人采取威脅、辱罵、騷擾等手段逼迫周某潔寫的，應(yīng)屬無效。-周某潔僅收到賈某慧61.8萬元借款，一審法院認(rèn)定事實錯誤。三、被告辯稱及一審反訴請求1.一審辯稱-同意一審判決，不同意周某潔的上訴請求。-雙方并非借貸關(guān)系，賈某慧一共給了周某潔81.8萬元用于投資，收益按比例分擔(dān)。-《承諾書》系周某潔自愿簽署，不存在脅迫。-周某潔在付款期限屆滿前提起訴訟已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)支付本金和收益損失。2.一審反訴請求-判令解除雙方簽訂的《房屋買賣投資協(xié)議》。-判令周某潔支付賈某慧房屋投資本金及投資利潤125萬元。-本案訴訟費由周某潔承擔(dān)。四、法院查明1.2018年6月14日至2019年8月12日期間，賈某慧通過轉(zhuǎn)賬及現(xiàn)金方式向周某潔支付款項，雙方簽訂《房屋買賣投資協(xié)議》及補(bǔ)充條款，約定賈某慧投資50萬元，待房屋出售或拆遷得款當(dāng)日，周某潔須連同本金及利潤一次性付給賈某慧。2.2019年4月19日，周某潔與北京C公司簽訂《房屋買賣契約》購買涉案房屋，2019年8月12日取得產(chǎn)權(quán)證書。3.2020年11月5日，案外人丁某楠申請訴前財產(chǎn)保全，查封涉案房屋。2021年1月13日，法院立案受理丁某楠起訴周某潔民間借貸糾紛案，經(jīng)調(diào)解周某潔需償還丁某楠借款本息150萬元，丁某楠申請對涉案房屋采取查封措施。4.2020年11月25日和2021年1月5日，周某潔分別向賈某慧出具承諾書，承諾在一定期限內(nèi)返還賈某慧投資資金并支付收益。5.周某潔主張未收到賈某慧所稱的現(xiàn)金20萬元，雙方對款項支付情況存在爭議。周某潔提交微信語音及銀行賬戶流水明細(xì)等證據(jù)，賈某慧提交證人視頻證言等證據(jù)。五、裁判結(jié)果1.解除周某潔與賈某慧于2018年7月15日簽訂的《房屋買賣投資協(xié)議》。2.自判決生效之日起10日內(nèi)，周某潔給付賈某慧投資本金及收益1250000元。3.駁回周某潔的訴訟請求。六、房產(chǎn)律師點評民事法律行為從成立時起具有法律約束力，依法成立的合同受法律保護(hù)。周某潔與賈某慧簽訂的《房屋買賣投資協(xié)議》是雙方真實意思表示，合法有效。賈某慧履行了投資款支付義務(wù)，但周某潔因自身原因?qū)е律姘阜课荼徊榉?，無法完成出售房屋的合同義務(wù)，構(gòu)成違約。周某潔雖主張2021年1月5日的《承諾書》系受脅迫所簽，但證據(jù)不足。因周某潔不積極履行對案外人債務(wù)的付款義務(wù)導(dǎo)致房屋被查封，以及在付款期限屆滿前起訴表明不再履行義務(wù)，再次構(gòu)成違約。根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)視為付款條件成就，賈某慧有權(quán)要求周某潔提前履行支付投資本金及收益的義務(wù)。法院判令周某潔按照《承諾書》確認(rèn)的數(shù)額向賈某慧支付投資本金及收益125萬元，并無不當(dāng)。辦案心得一、明確合同性質(zhì)與權(quán)利義務(wù)在本案中，賈某慧與周某潔簽訂的《房屋買賣投資協(xié)議》明確了雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。對于當(dāng)事人來說，在參與類似的投資活動時，應(yīng)確保合同條款清晰明確，準(zhǔn)確界定合同的性質(zhì)，無論是投資協(xié)議還是其他類型的合同。賈某慧在簽訂協(xié)議后，按照約定履行了支付投資款的義務(wù)，這為其在后續(xù)的糾紛中主張權(quán)利奠定了基礎(chǔ)。在簽訂合同前，當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，明確自己的投資金額、收益分配方式、風(fēng)險承擔(dān)等關(guān)鍵內(nèi)容，避免因合同條款模糊而產(chǎn)生爭議。二、保留交易證據(jù)的重要性賈某慧在交易過程中，通過轉(zhuǎn)賬記錄、收條等方式保留了支付投資款的證據(jù)。這些證據(jù)在糾紛解決過程中起到了關(guān)鍵作用，證明了賈某慧的實際投資行為。在經(jīng)濟(jì)活動中，當(dāng)事人應(yīng)養(yǎng)成保留交易證據(jù)的好習(xí)慣。無論是轉(zhuǎn)賬記錄、收條、合同文本還是溝通記錄等，都可能成為日后維護(hù)自己合法權(quán)益的重要依據(jù)。同時，對于證據(jù)的保存應(yīng)注意其真實性、完整性和可證明性，以便在需要時能夠有效地為自己的主張?zhí)峁┲С帧Ｈ?、面對違約行為的應(yīng)對策略周某潔的違約行為給賈某慧帶來了損失，但賈某慧通過反訴的方式積極維護(hù)了自己的權(quán)益。當(dāng)面對對方的違約行為時，當(dāng)事人不應(yīng)被動等待，而應(yīng)及時采取法律措施。首先，要收集對方違約的證據(jù)，包括違約的具體行為、造成的損失等。然后，根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，選擇合適的法律途徑，如提起訴訟、反訴或申請仲裁等。在訴訟過程中，要充分闡述自己的主張，提供有力的證據(jù)，爭取法院的支持。四、誠信原則在交易中的重要性周某潔在交易過程中，未能積極履行合同義務(wù)，甚至試圖以各種理由逃避責(zé)任。這一行為不僅違反了合同約定，也違背了誠信原則。在經(jīng)濟(jì)交易中，誠信原則是維護(hù)市場秩序和保障交易安全的重要基礎(chǔ)。當(dāng)事人應(yīng)秉持誠信原則，履行自己的承諾，不得故意隱瞞事實、欺詐或違約。對于違反誠信原則的行為，法律將給予相應(yīng)的制裁，以保護(hù)守約方的合法權(quán)益。五、法律對違約行為的制裁本案中，法院判決周某潔向賈某慧支付投資本金及收益125萬元，這體現(xiàn)了法律對違約行為的制裁。法律通過明確違約責(zé)任和賠償范圍，為守約方提供了有效的救濟(jì)途徑。當(dāng)事人在簽訂合同前，應(yīng)充分了解法律對違約行為的規(guī)定，明確違約的后果。同時，在合同履行過程中，要嚴(yán)格遵守合同約定，避免違約行為的發(fā)生。如果發(fā)生糾紛，應(yīng)相信法律的公正裁決，通過合法途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

動，通過剛才的法庭調(diào)查，代理人現(xiàn)根據(jù)本案

代理人的陳訴，查閱了本案的證據(jù)材料，開庭

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