金華律師

本院提出訴訟請求：1.請求判決解除我與對方于2014年簽署的《離婚協(xié)議書》第五條第2款中有關(guān)“女方對前述三處房屋均享有居住權(quán)”的約定；2.請求判令本案的訴訟費(fèi)用由對方承擔(dān)。事實(shí)和理由：我與對方原系夫妻，2014年雙方就子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割等事宜簽署《離婚協(xié)議書》，并于當(dāng)日在民政局辦理了離婚?！峨x婚協(xié)議書》中第五條約定：1.北京市海淀區(qū)一號房屋（以下簡稱一號房屋）歸女方所有，該房屋貸款由女方負(fù)責(zé)償還，男方配合女方辦理過戶及交割手續(xù)。2.北京市海淀區(qū)二號房屋（以下簡稱二號房屋）、北京市平谷區(qū)三號房屋（以下簡稱三號房屋）、北京市平谷區(qū)四號房屋（以下簡稱四號房屋）歸男方所有，上述房屋貸款由男方負(fù)責(zé)償還，女方配合男方辦理上述房屋的過戶及交割手續(xù)，女方對前述三處房屋均享有居住權(quán)。3.北京市豐臺區(qū)S號平房四合院（以下簡稱S號房屋）歸林某豪所有，該房屋由女方居住，負(fù)責(zé)管理，但未經(jīng)男女雙方一致書面同意，任何一方均不得處分該房產(chǎn)，待林某豪成年后，雙方一致同意將該房屋辦理到林某豪名下……。上述協(xié)議簽訂后，對方未按照《離婚協(xié)議書》中所約定的在二號房屋、三號房屋、四號房屋居住，而是將房屋出租給他人使用。我認(rèn)為，《離婚協(xié)議書》所約定的居住權(quán)，目的在于保障對方的生活和方便探視，應(yīng)由其本人使用，對方將房屋對外出租予他人的做法，違背了合同的根本目的，嚴(yán)重?fù)p害了我作為所有權(quán)人的權(quán)利?，F(xiàn)我訴至法院，提出上述訴請。二、被告辯稱被告王女士辯稱，不同意對方的全部訴訟請求。離婚協(xié)議中原有二號房屋、三號房屋、四號房屋3套房屋，三號房屋被對方出售了。我依據(jù)雙方的離婚協(xié)議享有對涉案兩套房屋的居住權(quán)，并經(jīng)過法院的裁判文書予以確認(rèn)。我從未將涉案二號房屋、四號房屋兩套房屋出租給任何第三方。對方訴求沒有事實(shí)和法律依據(jù)，請求法院依法駁回其全部訴訟請求。三、法院查明情況林先生與王女士原系夫妻，婚后生育一子林某豪。2014年雙方辦理離婚登記，雙方簽訂的《離婚協(xié)議書》，載明：……五、雙方一致同意，夫妻共有財(cái)產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)按如下方式處理：1.一號房屋歸女方所有，該房屋貸款由女方負(fù)責(zé)償還，男方配合女方辦理過戶及交割手續(xù)。2.二號房屋、三號房屋、四號房屋歸男方所有，上述房屋貸款由男方負(fù)責(zé)償還，女方配合男方辦理上述房屋的過戶及交割手續(xù)，女方對前述三處房屋均享有居住權(quán)。3.S號房屋歸林某豪所有，該房屋由女方居住，負(fù)責(zé)管理，但未經(jīng)男女雙方一致書面同意，任何一方均不得處分該房產(chǎn)，待林某豪成年后，雙方一致同意將該房屋辦理到林某豪名下?！?。2016年12月5日，林先生起訴王女士至本院，訴請二號房屋歸其所有、王女士配合其辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶及交割手續(xù)。本院就該案作出判決：一、位于二號房屋歸林先生所有，王女士于本判決生效后七日內(nèi)配合林先生辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)過戶及交割手續(xù)；二、確認(rèn)王女士對二號房屋享有居住權(quán)。該判決作出后王女士提出上訴，北京市第一中級人民法院作出判決書，認(rèn)為“法律規(guī)定；所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。故離婚協(xié)議中約定的王女士享有的居住權(quán)，應(yīng)為法律規(guī)定的對房屋享有占有和使用的權(quán)利，王女士在一審反訴請求中亦表示其主張的居住權(quán)為占有權(quán)、使用權(quán)。一審判決主文中表述的居住權(quán)，并非法律規(guī)定用語，本院予以糾正。對王女士上訴意見中體現(xiàn)出的對其居住房屋的保障需求，符合離婚協(xié)議約定，本院予以采納”。判決：一、維持北京市海淀區(qū)人民法院判決第一項(xiàng)；二、變更北京市海淀區(qū)人民法院判決第二項(xiàng)為：確認(rèn)王女士對二號房屋享有占有和使用的權(quán)利。另查，雙方離婚后，林先生將三號房屋出售，王女士就此以離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛為由對林先生提起訴訟，訴請確認(rèn)其對于四號房屋享有居住權(quán)、林先生向其交付上述房屋鑰匙及林先生賠償其三號房屋居住權(quán)損失等，北京市平谷區(qū)人民法院就該案判決：一、確認(rèn)王女士對四號房屋享有占有和使用的權(quán)利，林先生于本判決生效后七日內(nèi)將該房屋鑰匙交付王女士；二、林先生于本判決生效后七日內(nèi)賠償王女士喪失三號房屋占有和使用權(quán)利的損失100000元；三、駁回雙方其他訴訟請求。王女士不服該一審判決上訴至北京市第三中級人民法院，該院于判決駁回上訴，維持原判。本案中，林先生主張：一、離婚協(xié)議約定的基礎(chǔ)已經(jīng)完全不存在，自雙方離婚后，王女士一直居住在一號房屋，其本人并未到二號房屋及三號房屋、四號房屋實(shí)際居住，也不存在該等實(shí)際需要。故《離婚協(xié)議書》中王女士居住使用相關(guān)三套房屋的基礎(chǔ)已經(jīng)不存在了。二、王女士濫用居住權(quán)，已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p害林先生的所有權(quán)和使用權(quán)，《離婚協(xié)議書》中可以看出王女士另有其他住房，林先生除了三套房屋外沒有其他住房，現(xiàn)王女士惡意出租或讓他人惡意占有房屋，導(dǎo)致林先生無法實(shí)際居住其享有所有權(quán)的房屋，只能居住在單位。三、關(guān)于居住權(quán)，不管民法典施行之前還是之后，都明確了要基于一定的身份關(guān)系、解決特定人的生活居住需要才能設(shè)立，且不得完全霸占房屋而排除所有權(quán)人的使用，也不得進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓、繼承。故其訴請所涉協(xié)議條款，應(yīng)當(dāng)依法予以解除。王女士對此不予認(rèn)可，表示其不存在林先生主張的出租、霸占相關(guān)房屋的情況，其為了便于孩子上學(xué)，主要居住二號房屋，四號房屋也是用于自住。四、裁判結(jié)果駁回林先生的訴訟請求。五、案件分析1.離婚協(xié)議的法律效力：離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款對男女雙方具有法律約束力。在本案中，林先生與王女士簽訂的《離婚協(xié)議書》經(jīng)生效判決確認(rèn)系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。因此，雙方應(yīng)當(dāng)依約履行各自的義務(wù)。2.居住權(quán)的性質(zhì)和確認(rèn)：本案中涉及的居住權(quán)是雙方在離婚協(xié)議中約定的財(cái)產(chǎn)分割條款之一。經(jīng)生效裁判文書確認(rèn)，王女士對二號房屋和四號房屋享有占有和使用的權(quán)利。居住權(quán)的設(shè)立通?；谝欢ǖ纳矸蓐P(guān)系，旨在解決特定人的生活居住需要。3.解除協(xié)議條款的依據(jù)不足：林先生主張解除《離婚協(xié)議書》中有關(guān)王女士居住權(quán)的條款，理由包括離婚協(xié)議約定的基礎(chǔ)不存在、王女士濫用居住權(quán)以及居住權(quán)的法律規(guī)定等。然而，法院認(rèn)為王女士是否實(shí)際行使居住權(quán)不能作為消滅其權(quán)利的依據(jù)，且林先生未能提供充分的證據(jù)證明王女士存在出租、霸占房屋等濫用居住權(quán)的行為。因此，林先生的訴請缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。六、辦案心得1.充分了解法律規(guī)定和案件事實(shí)：在處理離婚協(xié)議糾紛案件時(shí)，律師需要充分了解相關(guān)的法律規(guī)定，特別是關(guān)于離婚協(xié)議的法律效力、財(cái)產(chǎn)分割和居住權(quán)等方面的規(guī)定。同時(shí)，要深入了解案件的具體事實(shí)，包括離婚協(xié)議的簽訂背景、內(nèi)容以及雙方的履行情況等。只有全面掌握法律規(guī)定和案件事實(shí)，才能為當(dāng)事人提供準(zhǔn)確的法律分析和有效的訴訟策略。2.準(zhǔn)確把握法律適用：對于離婚協(xié)議中的居住權(quán)問題，律師需要準(zhǔn)確把握法律適用。居住權(quán)的設(shè)立和行使有其特定的法律規(guī)定，律師要根據(jù)具體情況，分析居住權(quán)的性質(zhì)、范圍和限制等。在本案中，法院依據(jù)法律規(guī)定，認(rèn)為居住權(quán)的存在不能僅憑是否實(shí)際行使來判斷，且林先生未能證明王女士存在濫用居住權(quán)的行為。律師在處理類似案件時(shí)，要準(zhǔn)確適用法律規(guī)定，為當(dāng)事人提供合理的法律意見。3.維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益：在處理離婚協(xié)議糾紛案件時(shí)，律師要始終以維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益為出發(fā)點(diǎn)。對于當(dāng)事人的合理訴求，要通過充分的法律分析和證據(jù)支持，盡力爭取法院的支持。如果當(dāng)事人的訴求缺乏依據(jù)，律師也要向當(dāng)事人說明情況，避免當(dāng)事人進(jìn)行不必要的訴訟。同時(shí)，律師可以通過協(xié)商、調(diào)解等方式，尋求雙方的和解，以減少訴訟成本和時(shí)間?？傊?，在處理離婚協(xié)議糾紛案件時(shí)，律師需要充分了解法律規(guī)定和案件事實(shí)，注重證據(jù)的收集和整理，準(zhǔn)確把握法律適用，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。通過專業(yè)的法律服務(wù)，為當(dāng)事人提供合理的解決方案，促進(jìn)糾紛的妥善解決。每個(gè)案件都有特殊性，需要律師對案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊(duì)擅長處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠的希望您可以來電詳細(xì)說明情況，我們會盡力為您解答！

本院提出訴訟請求：1.判令北京市房山區(qū)F號房屋由李某賢繼承；2.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原被告之父李某凡與被繼承人王某英系夫妻關(guān)系，共生育5個(gè)子女，分別為長子李某賢、二子李某鑫、三子李某灝、四子李某濤、五子李某德。2003年父親李某凡去世，2017年母親王某英去世，母親留有遺產(chǎn)。母親王某英在世時(shí)曾留有代書遺囑“將位于北京市房山區(qū)F號屬于王某英的份額及其他王某英的遺產(chǎn)由長子李某賢繼承”。母親去世后，李某賢多次與李某鑫、李某灝口頭協(xié)商，要求繼承母親遺產(chǎn)并請求二被告配合辦理房產(chǎn)證等事宜，李某鑫、李某灝均予以拒絕。為了維護(hù)原告合法權(quán)益，特向法院提起訴訟。二、被告辯稱被告李某濤述稱，同意F號房屋歸李某賢。被告李某德述稱，對于F號房屋歸李某賢沒有意見。被告李某鑫、李某灝共同辯稱：1.F號房屋系李某灝的房屋拆遷所得，其中含有李某凡、吳某某、吳某某一家的財(cái)產(chǎn)性權(quán)益，并非王某英的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。案涉房產(chǎn)面積超出優(yōu)惠購房面積部分屬于李某灝一家所有，進(jìn)入繼承應(yīng)先析產(chǎn)，李某賢要求繼承全部房屋于法無據(jù)。2.秦某英遺囑缺乏形式要件和實(shí)質(zhì)要件，且違反社會公序良俗，應(yīng)屬無效。案涉遺囑未注明年月日，缺乏代書遺囑的形式要件。遺囑上代書人的簽名未注明日期，遺囑上訂立遺囑時(shí)間中的“年”系打印字體，手寫字體僅有月、日，不符合代書遺囑的形式要求，應(yīng)屬無效。王某英系限制民事行為能力人，且存在被脅迫、欺騙而立下遺囑的可能，案涉遺囑缺乏實(shí)質(zhì)要件。無行為能力、限制行為能力人所立的遺囑無效；因脅迫、欺騙所立的遺囑無效。王某英立遺囑時(shí)76歲，已經(jīng)癱瘓，立遺囑支配大額財(cái)產(chǎn)明顯超過其行為能力，且無法排除王某英受到脅迫、欺騙的可能。案涉遺囑違反公序良俗，應(yīng)認(rèn)定無效。李某賢對父母疏于照顧。3.李某賢提供的兩張證明信已過期，不能作為證據(jù)使用。4.如適用法定繼承，李某灝、李某鑫應(yīng)當(dāng)多分，而李某賢應(yīng)當(dāng)少分。李某鑫、李某灝盡到了主要贍養(yǎng)義務(wù)，且李某灝、李某濤、李某德均屬于生活困難缺乏勞動能力的繼承人，應(yīng)當(dāng)多分。李某賢盡贍養(yǎng)義務(wù)較少，應(yīng)當(dāng)少分。三、法院查明情況李某凡與王某英系夫妻關(guān)系，婚后育有長子李某賢、次子李某鑫、三子李某灝、四子李某濤、五子李某德。李某凡于2003年去世，王某英于2017年去世。2011年1月6日，李某灝（乙方）與北京M公司（甲方）簽訂《拆遷補(bǔ)償回遷安置協(xié)議》，約定乙方享受購買定向安置房人口共6人，其中農(nóng)業(yè)戶口人員為李某灝、蘇某芝、李某凡、吳某某、王某英、吳某某。乙方共享受優(yōu)惠購房建筑面積為260平方米。2011年1月14日，李某灝（乙方）與北京M公司（甲方）簽訂《回遷樓認(rèn)購協(xié)議》，載明乙方享受購買定向安置房人口為6人，共享受優(yōu)惠購房建筑面積為260平方米，認(rèn)購房面積為307.65平方米。2012年11月13日，王某英（認(rèn)購人）與北京M公司（出賣人）簽訂《定向安置房認(rèn)購協(xié)議》，認(rèn)購北京市房山區(qū)F號房。2012年11月12日和13日，李某賢通過妻子陳某娟和兒子李某希向北京M公司支付共計(jì)84222.46元。因涉案房屋價(jià)款中另有80000元從李某灝拆遷補(bǔ)償款中抵扣，李某賢于2012年11月26日和2013年2月26日向李某灝的妻子蘇某芝轉(zhuǎn)賬共計(jì)80000元。2015年10月15日，王某英在兩位律師見證下立下遺囑，將北京市房山區(qū)F號的房屋屬于自己的份額由長子李某賢繼承。同日，北京市某律師事務(wù)所出具遺囑見證書。四、裁判結(jié)果秦某英與北京M公司簽訂的關(guān)于北京市房山區(qū)F號房的《定向安置房認(rèn)購協(xié)議》項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)由李某賢繼承；五、案件分析1.遺囑的效力認(rèn)定：秦某英在兩位律師見證下訂立的遺囑符合法律規(guī)定，雖遺囑落款處年、月、日系打印形成，但已經(jīng)注明年、月、日，不影響遺囑的內(nèi)容及效力。法院對李某鑫、李某灝關(guān)于遺囑缺乏形式要件的答辯意見不予采納。李某鑫、李某灝辯稱秦某英系限制民事行為能力人且存在被脅迫、欺騙而立遺囑的可能，但未舉證證明，法院對該項(xiàng)答辯意見不予采信。2.房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬：李某鑫、李某灝主張F(tuán)號房屋中有部分面積屬于李某灝一家所有，但根據(jù)拆遷補(bǔ)償回遷安置協(xié)議，除秦某英之外，李某灝一家在其他房屋中已享受足夠的安置房面積。且李某賢已支付了F號房屋優(yōu)惠面積的價(jià)款和超出優(yōu)惠面積的價(jià)款。故法院認(rèn)定F號房屋不存在李某灝的份額，李某賢要求繼承該房屋的訴訟請求于法有據(jù)。六、辦案心得1.遺囑的嚴(yán)格審查：在處理遺產(chǎn)繼承糾紛案件中，遺囑的效力往往是關(guān)鍵問題。律師需要對遺囑進(jìn)行嚴(yán)格審查，包括遺囑的形式要件和實(shí)質(zhì)要件。在本案中，律師通過對遺囑的形式進(jìn)行分析，指出打印的年月日不影響遺囑的效力，成功反駁了被告關(guān)于遺囑形式要件缺失的主張。同時(shí)，對于被告提出的遺囑人限制民事行為能力和被脅迫、欺騙的質(zhì)疑，由于被告未能提供證據(jù)，法院未予采納。這提醒律師在處理類似案件時(shí)，要仔細(xì)審查遺囑的各個(gè)方面，確保遺囑的有效性。2.證據(jù)的收集與整理：在本案中，原告提供了拆遷補(bǔ)償回遷安置協(xié)議、定向安置房認(rèn)購協(xié)議、付款憑證等證據(jù)，證明了F號房屋的來源和原告的出資情況。律師在處理遺產(chǎn)繼承糾紛案件時(shí)，要充分收集和整理證據(jù)，以支持當(dāng)事人的主張。例如，對于房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，需要通過拆遷協(xié)議、購房合同等證據(jù)來確定房屋的性質(zhì)和所有權(quán)人。同時(shí)，對于遺囑的真實(shí)性和有效性，也需要提供相關(guān)的見證材料和證人證言等證據(jù)。3.法律規(guī)定的準(zhǔn)確適用：對于遺產(chǎn)繼承糾紛案件，律師需要準(zhǔn)確適用相關(guān)的法律規(guī)定。在本案中，法院依據(jù)法律規(guī)定，認(rèn)定代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場見證，并由遺囑人、代書人和其他見證人簽名，注明年、月、日。律師在處理類似案件時(shí)，要根據(jù)具體情況，準(zhǔn)確適用法律規(guī)定，為當(dāng)事人提供專業(yè)的法律意見。例如，對于遺囑的形式要件和實(shí)質(zhì)要件，要依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格審查，確保遺囑的合法性和有效性。4.綜合考慮各種因素：在處理遺產(chǎn)繼承糾紛案件時(shí)，律師要綜合考慮各種因素，如遺囑的效力、房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬、當(dāng)事人的贍養(yǎng)情況等。在本案中，法院不僅考慮了遺囑的效力，還考慮了房屋的來源和出資情況，以及當(dāng)事人的贍養(yǎng)義務(wù)等因素。律師在處理類似案件時(shí)，要全面了解案件情況，為當(dāng)事人提供綜合的法律分析和解決方案。例如，對于當(dāng)事人的贍養(yǎng)情況，可以通過證人證言、醫(yī)療記錄等證據(jù)來證明，以確定當(dāng)事人在遺產(chǎn)繼承中的份額?？傊谔幚磉z產(chǎn)繼承糾紛案件時(shí)，律師需要嚴(yán)格審查遺囑的效力，充分收集和整理證據(jù)，準(zhǔn)確適用法律規(guī)定，綜合考慮各種因素，為當(dāng)事人提供專業(yè)、全面的法律服務(wù)，以維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。每個(gè)案件都有特殊性，需要律師對案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊(duì)擅長處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠的希望您可以來電詳細(xì)說明情況，我們會盡力為您解答！

某向本院提出訴訟請求：1.判令登記在陳某英名下位于北京市朝陽區(qū)D號房屋（下稱“涉案房屋”）歸二原告所有；2.二被告協(xié)助二原告將涉案房屋過戶至二原告名下；3.本案訴訟費(fèi)用由二被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：孫某與二被告系兄弟姐妹關(guān)系，均為孫某貴與陳某英的子女。李某系孫某之妻。孫某貴于2005年去世，陳某英于2019年去世。購買涉案房屋之前，陳某英隨二原告及其女兒四人一同居住于孫某原單位分配的公租房內(nèi)。2008年，北京開始配售第一批經(jīng)濟(jì)適用房，由于家庭居住條件極差，二原告家庭及陳某英均符合經(jīng)濟(jì)適用房的申購政策，但陳某英屬于拆遷戶兼高齡老人，在經(jīng)濟(jì)適用房配售中屬于優(yōu)先配售對象。為加大取得配售經(jīng)濟(jì)適用房的概率，二原告與陳某英商議，借用其名義申購涉案房屋，陳某英表示同意。隨后，二原告以陳某英名義提交申請、簽訂合同、支付購房款等，辦理完畢全部購房手續(xù)，二原告通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付購房款、契稅、辦證費(fèi)、印花稅、維修基金等共計(jì)301265.142元。房屋交付后，由二原告出資進(jìn)行裝修并購買家具。涉案房屋的房屋所有權(quán)證于2011年1月4日下發(fā)，登記在陳某英名下。涉案房屋交付后，一直由二原告和女兒居住使用至今。在申購涉案房屋后，為避免原被告之間對涉案房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，陳某英特向二原告出具書面《字據(jù)》明確表示，以其名義購買的涉案房屋是二原告出資購買，名義產(chǎn)權(quán)人陳某英不擁有本房屋的所有權(quán)，故本房屋與二被告無任何繼承等經(jīng)濟(jì)關(guān)系。陳某英于2019年去世后，二原告多次聯(lián)系并請求二被告配合將涉案房屋過戶到二原告名下，二被告以各種理由拒絕辦理過戶手續(xù)。故訴至法院。二、被告辯稱被告孫某瑩辯稱，不同意二原告的訴訟請求。陳某英有三個(gè)子女，都健在，沒有理由過戶到李某名下。陳某英有聲明，去世后涉案房屋就是遺產(chǎn)，子女都有份額。涉案房屋是拆遷陳某英名下的房屋得來的，不是借名買房。房款是否是二原告支付的，我不知道。李某的弟弟借給原告10萬，購房款中另外還有孫某貴的8萬拆遷款。裝修的錢全是陳某英出的錢，房屋交付后由陳某英、二原告和他們的女兒居住。被告孫某輝未到庭，提交書面答辯意見稱，無條件接受法院裁決，并協(xié)助辦理事后相關(guān)事宜；不承擔(dān)訴訟費(fèi)用，訴訟費(fèi)用由二原告承擔(dān)。三、法院查明情況孫某貴與陳某英系夫妻關(guān)系，兩人共生育三個(gè)子女，即孫某與二被告。李某系孫某之妻。孫某貴于2005年去世，陳某英于2019年去世。2008年2月19日的《申請承諾書》顯示陳某英及全體共同申請人申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房?！渡暾埣彝コ蓡T情況》顯示申請人及共同申請家庭成員為：本人陳某英、之子孫某、之媳李某、之孫女。2008年6月11日，住房保障管理部門向陳某英發(fā)出《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核備案通知單》，顯示申請人為陳某英、申請人口1人，配套一居室，該家庭老齡。2008年9月27日，北京S公司（出賣人）與陳某英（買受人）簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》，約定陳某英購買涉案房屋，購房款共計(jì)286465元。當(dāng)日，李某支付了購房款，北京S公司出具了發(fā)票。李某后又補(bǔ)交購房款17685.42元、繳納印花稅143元、支付專項(xiàng)維修資金13392元。涉案房屋于2010年6月27日交付。2010年8月，二原告出資對涉案房屋進(jìn)行裝修。后，陳某英、二原告及其女兒一直在涉案房屋中居住。2011年1月4日，涉案房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)，房屋登記在陳某英名下。陳某英立下《字據(jù)》：以本人陳某英名義購買的位于D號的經(jīng)濟(jì)適用房系長子孫某、兒媳李某出資購買。名義房屋產(chǎn)權(quán)人陳某英不擁有本房屋的所有權(quán)，故本房屋與女兒孫某瑩、次子孫某輝無任何繼承等經(jīng)濟(jì)關(guān)系。2016年2月12日，陳某英出具《聲明》：北京市朝陽區(qū)D號，此處2居室的房屋，房屋所屬我陳某英名下。當(dāng)年是由兒子出資購買的，以前兒媳李某，讓我寫的的一切字據(jù)，并聲明作廢。爭取把兒子出資的房款還于兒子孫某。在百年之后，此房歸于我三個(gè)孩子孫某瑩、孫某、孫某輝平均共同享受此房屋的繼承權(quán)。四、裁判結(jié)果駁回原告李某、孫某的訴訟請求。五、案件分析1.借名買房協(xié)議的認(rèn)定：二原告主張以陳某英的名義申請并購買了涉案房屋，結(jié)合二原告在購買房屋時(shí)實(shí)際出資且在房屋交付后實(shí)際居住的事實(shí)，法院認(rèn)定二原告與陳某英之間存在口頭的借名買房協(xié)議。2.協(xié)議的效力問題：涉案房屋屬于政策性保障住房，二原告與陳某英之間的借名買房協(xié)議有違國家政策性房屋的購房政策，損害社會公共利益，應(yīng)屬無效。3.房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬：由于借名買房協(xié)議無效，房屋所有權(quán)的歸屬應(yīng)以產(chǎn)權(quán)部門登記為準(zhǔn)?，F(xiàn)涉案房屋登記于陳某英名下，二原告要求確認(rèn)涉案房屋歸其所有，并要求二被告配合將房屋登記至其名下，無事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。六、辦案心得1.準(zhǔn)確把握法律規(guī)定：在本案中，律師需要準(zhǔn)確把握關(guān)于合同無效的法律規(guī)定以及政策性保障住房的相關(guān)政策。對于借名買房協(xié)議的效力認(rèn)定，要依據(jù)法律和政策進(jìn)行全面分析。只有準(zhǔn)確理解和運(yùn)用法律規(guī)定，才能為當(dāng)事人提供正確的法律意見和訴訟策略。2.證據(jù)的收集與分析：在處理此類案件時(shí)，律師要仔細(xì)收集和分析各方提供的證據(jù)。在本案中，雖然二原告主張實(shí)際出資和居住，但這些證據(jù)不足以推翻借名買房協(xié)議無效的認(rèn)定。律師要善于從證據(jù)中尋找對當(dāng)事人有利的因素，并分析其在法律上的意義。3.考慮社會公共利益：政策性保障住房的目的是為了解決特定群體的住房困難，維護(hù)社會公共利益。在處理涉及政策性保障住房的案件時(shí)，律師要充分考慮社會公共利益的因素，不能僅僅從個(gè)體利益出發(fā)。如果借名買房協(xié)議損害了社會公共利益，法院很可能會認(rèn)定其無效。4.尊重法院的判決：法院在審理案件時(shí)，會綜合考慮各種因素，依據(jù)法律和事實(shí)作出判決。律師在處理案件時(shí)，要尊重法院的判決，同時(shí)通過充分的證據(jù)和合理的法律分析，為當(dāng)事人爭取最有利的判決結(jié)果。如果當(dāng)事人對判決結(jié)果不滿意，可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)提出上訴，但要注意上訴的理由和證據(jù)是否充分?？傊谔幚斫杳I房糾紛案件時(shí)，律師需要準(zhǔn)確把握法律規(guī)定，認(rèn)真收集和分析證據(jù)，充分考慮社會公共利益，尊重法院的判決，為當(dāng)事人提供專業(yè)、全面的法律服務(wù)，以維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。每個(gè)案件都有特殊性，需要律師對案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊(duì)擅長處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠的希望您可以來電詳細(xì)說明情況，我們會盡力為您解答！

日內(nèi)雙方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》與《房屋租賃

包給蔡某某施工。蔡某某出具承諾書承諾其對

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責(zé)任公司或者股份有限公司。設(shè)立融資擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)經(jīng)監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)。融資擔(dān)保公司的名稱中應(yīng)當(dāng)標(biāo)明融資擔(dān)保字樣。未經(jīng)監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得經(jīng)營融資擔(dān)保業(yè)務(wù)，任何單位不得在名稱中使用融資擔(dān)保字樣。國家另有規(guī)定的除外。設(shè)立融資擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國公司法》的規(guī)定，并具備下列條件：（一）股東信譽(yù)良好，最近3年無重大違法違規(guī)記錄；（二）注冊資本不低于人民幣2000萬元，且為實(shí)繳貨幣資本；（三）擬任董事、監(jiān)事、高級管理人員熟悉與融資擔(dān)保業(yè)務(wù)相關(guān)的法律法規(guī)，具有履行職責(zé)所需的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和管理能力；（四）有健全的業(yè)務(wù)規(guī)范和風(fēng)險(xiǎn)控制等內(nèi)部管理制度。律師補(bǔ)充：融資擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)按照審慎經(jīng)營原則，建立健全融資擔(dān)保項(xiàng)目評審、擔(dān)保后管理、代償責(zé)任追償?shù)确矫娴臉I(yè)務(wù)規(guī)范以及風(fēng)險(xiǎn)管理等內(nèi)部控制制度。除經(jīng)營借款擔(dān)保、發(fā)行債券擔(dān)保等融資擔(dān)保業(yè)務(wù)外，經(jīng)營穩(wěn)健、財(cái)務(wù)狀況良好的融資擔(dān)保公司還可以經(jīng)營投標(biāo)擔(dān)保、工程履約擔(dān)保、訴訟保全擔(dān)保等非融資擔(dān)保業(yè)務(wù)以及與擔(dān)保業(yè)務(wù)有關(guān)的咨詢等服務(wù)業(yè)務(wù)?！痉梢罁?jù)】《融資擔(dān)保公司監(jiān)督管理?xiàng)l例》第二條本條例所稱融資擔(dān)保，是指擔(dān)保人為被擔(dān)保人借款、發(fā)行債券等債務(wù)融資提供擔(dān)保的行為；所稱融資擔(dān)保公司，是指依法設(shè)立、經(jīng)營融資擔(dān)保業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司或者股份有限公司。第三條融資擔(dān)保公司開展業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，審慎經(jīng)營，誠實(shí)守信，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。

《破產(chǎn)法》第十條債權(quán)人提出破產(chǎn)申請的，人

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