嘉興律師

0日期間未與當(dāng)事人簽訂勞動書面勞動合同。當(dāng)事人要求某制品公司支付2023年6月29日至2023年11月20日期間未簽訂勞動合同的雙倍工資差額63986元以及律師費用5000元裁決結(jié)果：一、被申請人于本裁決書生效之日起五日內(nèi)向申請人一次性支付如下款項：1、2023年6月29日至2023年11月20日期間未簽訂書面勞動合同雙倍工資差額63986元；2、律師費5000元。第二次仲裁案由：勞動合同等爭議基本案情：代理人秦某某于2023年5月29日入職深圳市某制品有限公司（簡稱某制品公司），2024年3月7日被某制品公司違法解除勞動關(guān)系。代理人仲裁請求違法解除勞動合同的賠償金26282元。某制品公司自認(rèn)為其與秦某某沒有違法解除勞動關(guān)系，他們之間的勞動符合法律規(guī)定，但卻未提交任何證據(jù)，關(guān)于業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)方面，某制品公司單方認(rèn)為秦某某不勝任工作崗位。但并未對申請人作出調(diào)整崗位或者培訓(xùn)。律師認(rèn)為某制品公司以代理人秦先生無法勝任工作完不成業(yè)績?yōu)橛山獬齽趧雨P(guān)系，違反了相關(guān)法律規(guī)定，某制品公司應(yīng)支付秦先生解除勞動合同的賠償金26282元(13141元×1（年）×2（倍）)。裁決結(jié)果：被申請人于本裁決書生效之日起五日內(nèi)向申請人支付違法解除勞動合同的賠償金26282元。本仲裁裁決為終局裁決，本仲裁裁決書自作出之日起發(fā)生法律效力。勞動者對本仲裁裁決不服的，可自收到本仲裁裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟；用人單位有證據(jù)證明本仲裁裁決有《中華人民共和國勞動爭議調(diào)解仲裁法》第四十九條第一款規(guī)定情形之一的，可自收到本仲裁裁決書之日起三十日內(nèi)向深圳市中級人民法院申請撤銷裁決。律師提示本案中，第1次仲裁期間，若企業(yè)答應(yīng)調(diào)解協(xié)商，本可以以很少的成本解決問題的矛盾和爭議。但該企業(yè)并未覺得不與勞動者簽勞動合同違法，沒有認(rèn)識到問題的嚴(yán)重性。由于該企業(yè)法律意識淡薄，導(dǎo)致勞動者再次發(fā)起仲裁。第2次仲裁，案由同樣是勞動合同爭議問題，依然是企業(yè)沒有認(rèn)識到違法操作的嚴(yán)重性。企業(yè)在經(jīng)營中還是要聘請專業(yè)的法律顧問，為自己企業(yè)里面的勞動合同、規(guī)章制度、對外的各種法律文書保駕護(hù)航，規(guī)范經(jīng)營。

所。接受小何妻子委托后，世騰團(tuán)隊律師先后兩次前往看守所會見小何。嫌疑人小何涉嫌職務(wù)侵占罪，涉案金額達(dá)150多萬。但小何工作十來年一直認(rèn)真負(fù)責(zé)，表現(xiàn)良好，此次犯罪是因為個人家庭壓力過大，一時的鬼迷心竅，后期為了彌補(bǔ)自身過錯，小何主動與被害人溝通，積極向公安機(jī)關(guān)自首。小何主觀惡性較小，對其取保候?qū)彶恢劣诎l(fā)生社會危險性，符合我國《刑事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，并及時向辦案的公安機(jī)關(guān)為小何申請取保候?qū)?。最初公安機(jī)關(guān)以小何有自殺傾向為由，拒絕取保候?qū)?，后公安機(jī)關(guān)將案件移送檢察院申請逮捕，再次向檢察院提出沒有羈押必要性的法律意見書，檢察院采納了其意見，對小何作出不予逮捕的決定。2024年6月19日，辦案機(jī)關(guān)對小何作出取保候?qū)彽臎Q定，關(guān)押將近一個月的小何重獲自由。提醒：涉及刑事案件，如果希望在合適的時間點幫助家人成功取保或者爭取減刑、不起訴、無罪辯護(hù)等權(quán)利，一定要第一時間找專業(yè)的刑事辯護(hù)律師介入。辯護(hù)律師接受委托后，除了思考當(dāng)事人是否犯罪、構(gòu)成何罪的法律問題外，還會收集對當(dāng)事人有利的證據(jù)。如當(dāng)事人的犯罪行為是否惡劣、犯罪情節(jié)是否嚴(yán)重、有無社會危險性、有無穩(wěn)定住所、能否提供保證人或保證金、保證隨傳隨到；是否積極與被害人或其家屬聯(lián)系，是否與其達(dá)成協(xié)商取得諒解等等。然后辯護(hù)律師會將收集的對當(dāng)事人有利的證據(jù)及時提交辦案機(jī)關(guān)，并向辦案機(jī)關(guān)提交取保候?qū)彽纳暾垺?/div>

方簽訂了兩期書面勞動合同，最后一期勞動合同期限自2023年1月1日始至2023年12月31日止。葉某某委托律師請求：1.深圳市某科技公司支付2023年12月16日至2024年01月29日期間工資12500元；2.深圳市某科技公司支付違法解除勞動合同的賠償金65499.52元；3.深圳市某科技公司支付2022年01月01日至2023年12月31日期間休息日加班工資18278.92元；4.深圳市某科技公司支付2024年01月01日至2024年01月29日未簽勞動合同的二倍工資差額8187.44元；5.深圳市某科技公司支付律師代理費5000元；6.深圳市某科技公司為葉某某出具離職證明。工資標(biāo)準(zhǔn)上，葉某某與深圳市某科技公司出現(xiàn)分歧。葉某某主張從2023年1月份開始其月薪為8900元/月，該工資對應(yīng)的工作時間為五天八小時，葉某某提交了《銀行流水及微信轉(zhuǎn)賬記錄》予以證明。深圳市某科技公司對該證據(jù)的真實性確認(rèn)，對證明目的不予確認(rèn)，辯稱該轉(zhuǎn)賬記錄金額不全是工資，有些系其伊朗高管對葉某某的獎勵津貼，且有些部分系以公賬或私賬轉(zhuǎn)發(fā)的福利津貼等，并表示葉某某的工資由基本工資2360元和津貼補(bǔ)貼獎金構(gòu)成，津貼補(bǔ)貼獎金不固定，工資通過對公賬戶發(fā)放，福利津貼獎金通過郭某某、賴某某、盛某某的私賬發(fā)放，庭后深圳市某科技公司提交了關(guān)于葉某某每月工資標(biāo)準(zhǔn)及構(gòu)成情況的說明，主張不考慮周六出勤和其他額外工作補(bǔ)助的情況下，葉某某的每月工資為7000元，由基本工資2360元、津貼2500元和績效2140元構(gòu)成，超出7000元部分為周六出勤等加班補(bǔ)貼。葉某某主張2023年12月16日至2024年1月29日期間其實際出勤1個月13天，按照月平均工資核算上述期間工資，深圳市某科技公司應(yīng)支付其上述期間工資13137.96元（8187.44元+8187.44元÷21.5天×13天）。關(guān)于2022年1月1日至2023年12月31日期間休息日加班工資。葉某某主張其上述期間周六共計加班192小時（64個周六×3小時），深圳市某科技公司應(yīng)支付其上述期間休息日加班工資9034.42元（解除勞動關(guān)系前月平均工資8187.44元÷21.75天÷8小時×192小時），并提交了《考勤表》證明其存在加班事實。深圳市某科技公司對《考勤表》的真實性確認(rèn)，證明目的不予確認(rèn)，表示進(jìn)口公司在保障員工休息情況下，員工在不特定時間去公司完成未完成的工作系員工本職工作，公司沒有安排員工加班，上述期間葉某某不存在加班，僅系葉某某正常工作應(yīng)完成的任務(wù)，故不應(yīng)支付加班費。關(guān)于未簽勞動合同的二倍工資差額。本案，雙方已簽訂的勞動合同于2023年12月31日期滿，雙方于2024年1月29日解除勞動合同，葉某某請求2024年1月1日至2024年1月29日期間未簽勞動合同深圳市某科技公司應(yīng)支付其未簽勞動合同的二倍工資差額。解除勞動合同是否違法上，葉某某主張深圳市某科技公司以其不想與深圳市某科技公司簽訂新的雇傭合同為由解除與其的勞動關(guān)系。深圳市某科技公司辯稱葉某某拒絕與其簽訂新的勞動合同，故其依據(jù)勞動合同法第三十九條提出與葉某某解除勞動合同。解除勞動合同前十二個月的平均工資爭議。葉某某主張按照實發(fā)工資核算其解除勞動合同前十二個月的平均工資為8187.44元，深圳市某科技公司辯稱葉某某解除勞動合同前的月平均工資為7000元。違法解除勞動關(guān)系的賠償金：葉某某主張深圳市某科技公司違法解除與其的勞動關(guān)系，應(yīng)支付解除勞動合同的賠償金。深圳市某科技公司辯稱，葉某某拒絕簽訂與其新的勞動合同，其根據(jù)勞動合同法第三十九條解除與葉某某的勞動關(guān)系，屬于合法解除，不應(yīng)支付賠償金。裁決結(jié)果：依據(jù)《中華人民共和國勞動爭議調(diào)解仲裁法》第二條、第六條、第五十條，《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條、第五十條、第八十七條，《中華人民共和國勞動合同法實施條例》第二十四條，《深圳市員工工資支付條例》第五條、第十八條，參照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)和諧勞動關(guān)系促進(jìn)條例》第五十八條之規(guī)定以及仲裁委對案件事實的認(rèn)定，仲裁裁決如下：一、深圳市某科技公司支付葉某某2023年12月16日至2024年01月29日期間工資9803.11元；二、深圳市某科技公司支付葉某某2022年01月01日至2023年12月31日期間休息日加班工資18278.92元；三、深圳市某科技公司支付葉某某違法解除勞動合同的賠償金65499.52元；四、深圳市某科技公司支付葉某某律師代理費5000元；五、深圳市某科技公司為葉某某開具解除勞動合同的證明，并寫明勞動合同期限、解除勞動合同的日期、工作崗位、在本單位的工作年限；六、駁回葉某某的其他仲裁請求。

杰向一審法院起訴請求判令趙某娟與吳某峰簽訂的《不動產(chǎn)贈與合同》無效。要求本案訴訟費用由趙某娟、吳某峰、高某蘭承擔(dān)。2.被告趙某娟、吳某峰、高某蘭上訴請求撤銷一審判決，依法改判駁回吳某杰的全部訴訟請求。要求本案一、二審訴訟費用由吳某杰承擔(dān)。二、事實與理由1.趙某娟、吳某峰、高某蘭觀點2016年12月28日，吳某濤已去世，一審法院認(rèn)定售房協(xié)議書為吳某濤簽訂，認(rèn)定事實錯誤。位于北京市豐臺區(qū)一號房屋（以下簡稱一號房屋）不含有吳某濤的份額。趙某娟購買了一號房屋，雖然購買房屋使用了吳某濤工齡給予的福利款210574.26元，并不代表吳某濤當(dāng)然擁有一號房屋產(chǎn)權(quán)。趙某娟使用該福利款購買的房屋與吳某濤無關(guān)，對于其出資可以作為債權(quán)予以處理。房改房的購買資格決定產(chǎn)權(quán)歸屬，出資僅具有特定情況下債權(quán)意義。已故配偶不具有民事主體資格，不可能行使購買房屋的行為，不應(yīng)成為已購房屋的權(quán)利主體。在吳某濤去世后，吳某濤與趙某娟的婚姻關(guān)系終止，該房改房經(jīng)過房改出售，已變更登記于趙某娟名下，應(yīng)當(dāng)屬于趙某娟個人財產(chǎn)。趙某娟與北京市豐臺區(qū)某單位（以下簡稱某單位）簽訂《房屋買賣契約》并依法予以登記，取得了一號房屋的所有權(quán)，即依法取得不動產(chǎn)物權(quán)。一審法院適用法律錯誤。2.吳某杰觀點同意一審判決，不同意趙某娟、吳某峰、高某蘭的上訴請求。三、法院查明事實1.家庭關(guān)系吳某濤與趙某娟育有三個子女，分別是吳某峰、吳某杰、吳某霞，吳某峰與高某蘭是夫妻關(guān)系。吳某濤于2012年2月1日去世。2.房屋相關(guān)情況各方當(dāng)事人均認(rèn)可一號房屋是吳某濤的單位某單位分配給吳某濤家庭居住，且一號房屋是用吳某濤的工齡折抵房款購買獲得。吳某杰向法庭提交了2011年5月25日的軍隊離退休干部按經(jīng)濟(jì)適用房價購買現(xiàn)有住房應(yīng)付房款于住房補(bǔ)貼抵扣審批表，內(nèi)容為：“軍休人員姓名：吳某濤；購房地址：一號房屋；應(yīng)付購房款為210574.76元；住房補(bǔ)貼核算為314073.98元；個人結(jié)余金額為103499.22元?！甭淇钊掌跒?010年12月30日的《軍隊離休退休干部專項住房出售協(xié)議書》內(nèi)容是“某單位（以下簡稱甲方）將坐一號房屋出售給吳某濤（以下簡稱乙方），住房實際售價為210574.76元，住房實際售價低于住房補(bǔ)貼的，余額部分103499.22元退給乙方，用于乙方個人住房消費，公共維修金共計4211.5元……”合同尾部有“吳某濤”簽名。收款收據(jù)和銀行轉(zhuǎn)賬憑證顯示吳某杰交納公共維修基金等費用共計4490.5元。趙某娟、吳某峰、高某蘭認(rèn)可上述證據(jù)的真實性，主張軍隊離休退休干部專項住房出售協(xié)議書中“吳某濤”的簽字是趙某娟所簽。落款日期為2016年12月28日的確定購房人協(xié)議書內(nèi)容是“我的父親吳某濤系北京市豐臺區(qū)某單位退休干部，于2012年2月1日去世，其安置住房在一號房屋。根據(jù)規(guī)定，現(xiàn)已按經(jīng)濟(jì)適用房價格購買該處住房，父母共育有3個子女，經(jīng)全部子女協(xié)商一致同意由母親趙某娟購買該處住房。”底部有趙某娟、吳某峰、吳某杰、吳某霞四人姓名、身份證號以及所按手印。當(dāng)事人均認(rèn)可該份協(xié)議書是應(yīng)單位要求書寫，旨在確認(rèn)以趙某娟的名義來購買一號房屋，并非各方對房屋權(quán)利進(jìn)行處分。2019年11月22日，趙某娟（贈與人、甲方）與吳某峰（送贈人、乙方）簽署不動產(chǎn)贈與合同，約定甲方擁有地址為：豐臺區(qū)一號的不動產(chǎn)100%份額，甲方是乙方的母親?，F(xiàn)甲方自愿將該不動產(chǎn)的份額全部贈與乙方，乙方自愿接受該不動產(chǎn)。當(dāng)日，一號房屋過戶以房屋贈與原因登記至吳某峰名下，并以夫妻間房屋轉(zhuǎn)移原因登記在高某蘭、吳某峰名下。四、法院觀點爭議焦點分析一號房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一號房屋系吳某濤簽訂住房出售協(xié)議書，以使用其工齡的方式購買獲得，在吳某濤去世后登記至趙某娟名下。工齡優(yōu)惠實際來源于吳某濤的生前貢獻(xiàn)，該福利具有極強(qiáng)的人身屬性，即便房屋產(chǎn)權(quán)取得之時吳某濤已經(jīng)去世，該工齡優(yōu)惠所對應(yīng)的財產(chǎn)利益部分應(yīng)作為吳某濤的遺產(chǎn)予以繼承。因此，趙某娟、吳某峰、高某蘭主張一號房屋是趙某娟的個人財產(chǎn)，于法無據(jù)。贈與合同效力趙某娟未經(jīng)吳某濤所有繼承人同意，與吳某峰簽訂不動產(chǎn)贈與合同，將一號房屋贈與吳某峰，系無權(quán)處分行為，嗣后亦無證據(jù)證明其已經(jīng)得到相關(guān)權(quán)利人追認(rèn)或取得房屋全部處分權(quán)，侵犯了他人財產(chǎn)權(quán)益，該贈與合同應(yīng)屬無效。五、裁判結(jié)果趙某娟與吳某峰于2019年就豐臺區(qū)一號房屋簽署的不動產(chǎn)贈與合同無效。房產(chǎn)律師點評一、爭議焦點總結(jié)1.一號房屋是否為吳某濤的遺產(chǎn)。2.趙某娟與吳某峰簽訂的贈與合同是否有效。二、焦點分析1.關(guān)于一號房屋是否為吳某濤的遺產(chǎn)從房屋的購買方式來看，是使用吳某濤工齡購買獲得，且工齡優(yōu)惠源于吳某濤生前貢獻(xiàn)，具有人身屬性，雖然房屋在吳某濤去世后登記在趙某娟名下，但該工齡優(yōu)惠對應(yīng)的財產(chǎn)利益應(yīng)作為吳某濤的遺產(chǎn)。2.關(guān)于贈與合同是否有效由于趙某娟在未經(jīng)吳某濤所有繼承人同意的情況下，將含有吳某濤遺產(chǎn)部分的房屋贈與吳某峰，且沒有得到追認(rèn)或取得全部處分權(quán)，屬于無權(quán)處分，侵犯他人權(quán)益，所以贈與合同無效?！掇k案心得》一、證據(jù)收集與分析1.關(guān)鍵書證的把握在本案中，《軍隊離休退休干部專項住房出售協(xié)議書》、軍隊離退休干部按經(jīng)濟(jì)適用房價購買現(xiàn)有住房應(yīng)付房款于住房補(bǔ)貼抵扣審批表等書證起到了至關(guān)重要的作用。這些書證明確地展示了房屋的購買過程與吳某濤的關(guān)聯(lián)，比如通過購房協(xié)議上吳某濤的簽名以及購房款與吳某濤住房補(bǔ)貼的關(guān)聯(lián)，能夠有力地證明房屋的取得與吳某濤存在緊密聯(lián)系。對于書證的收集，不能僅滿足于表面的獲取，更要深入分析其細(xì)節(jié)信息。例如，從審批表中不僅看到購房款的數(shù)額，還要關(guān)注到住房補(bǔ)貼的核算以及個人結(jié)余金額等信息，這些細(xì)節(jié)綜合起來為證明房屋性質(zhì)提供了全面的證據(jù)支持。2.對證據(jù)鏈的構(gòu)建本案中的收款收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證以及確定購房人協(xié)議書等證據(jù)，與住房出售協(xié)議書等核心書證相互印證，形成了一個完整的證據(jù)鏈。收款收據(jù)和轉(zhuǎn)賬憑證證明了購房相關(guān)費用的支付情況，確定購房人協(xié)議書雖旨在確認(rèn)購買名義，但也從側(cè)面反映了房屋的來源和家庭內(nèi)部的購房共識。構(gòu)建證據(jù)鏈時，要注意各個證據(jù)之間的邏輯關(guān)系。這些證據(jù)雖然形式不同，但都圍繞房屋的來源、購買過程以及家庭內(nèi)部對房屋的認(rèn)知展開，從不同角度支撐了房屋并非趙某娟個人財產(chǎn)的觀點。二、法律適用的準(zhǔn)確性1.遺產(chǎn)認(rèn)定的法律依據(jù)根據(jù)法律原則，工齡優(yōu)惠來源于吳某濤的生前貢獻(xiàn)且具有極強(qiáng)的人身屬性，即便房屋產(chǎn)權(quán)取得在吳某濤去世后，該工齡優(yōu)惠所對應(yīng)的財產(chǎn)利益部分也應(yīng)作為吳某濤的遺產(chǎn)予以繼承。準(zhǔn)確把握這一法律要點是本案勝訴的關(guān)鍵之一。在處理類似案件時，對于涉及特殊政策（如工齡優(yōu)惠）與財產(chǎn)權(quán)益的關(guān)系，要深入研究相關(guān)法律規(guī)定和司法解釋，明確這些特殊因素在遺產(chǎn)認(rèn)定中的地位和作用。2.無權(quán)處分規(guī)則的運用趙某娟未經(jīng)吳某濤所有繼承人同意，與吳某峰簽訂不動產(chǎn)贈與合同，屬于無權(quán)處分行為。根據(jù)法律規(guī)定，無權(quán)處分且未得到追認(rèn)或取得處分權(quán)的情況下，合同應(yīng)屬無效。熟練運用無權(quán)處分的法律規(guī)則，能夠準(zhǔn)確判斷贈與合同的效力問題。在分析此類問題時，要明確各個法律主體的權(quán)利范圍，特別是在涉及共有財產(chǎn)或含有遺產(chǎn)成分的財產(chǎn)處分時，要注意判斷處分行為是否超越了行為人自身的權(quán)利界限。三、反駁對方觀點的策略1.針對事實認(rèn)定的反駁趙某娟、吳某峰和高某蘭主張售房協(xié)議書上吳某濤的簽名是趙某娟所簽，試圖否定吳某濤在購房中的作用。對此，我們要從證據(jù)的真實性和關(guān)聯(lián)性方面進(jìn)行反駁。雖然對方對簽名提出質(zhì)疑，但其他證據(jù)如購房審批表、購房款與吳某濤住房補(bǔ)貼的關(guān)聯(lián)等仍然能夠證明吳某濤與購房行為的實質(zhì)性聯(lián)系。在反駁對方對事實的歪曲時，不能僅僅依賴單一證據(jù)，而是要綜合運用多個證據(jù)，從不同角度說明事實的真相，使對方的質(zhì)疑顯得蒼白無力。2.針對法律適用的反駁對方主張房改房的購買資格決定產(chǎn)權(quán)歸屬，出資僅在特定情況下具有債權(quán)意義等觀點。我們從工齡優(yōu)惠的人身屬性以及遺產(chǎn)認(rèn)定的法律依據(jù)方面進(jìn)行反駁，強(qiáng)調(diào)不能簡單地以購買資格或出資情況來片面地確定產(chǎn)權(quán)歸屬。在反駁對方法律觀點時，要依據(jù)準(zhǔn)確的法律條文、司法解釋以及相關(guān)的法律原則，深入分析對方觀點在法律適用上的錯誤之處，以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆蛇壿嬐品瓕Ψ降腻e誤主張。每個案件都有特殊性，需要律師對案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊擅長處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠的希望您可以來電詳細(xì)說明情況，我們會盡力為您解答！

（反訴被告）：趙某蘭2.被告（反訴原告）：孫某杰二、原告訴訟請求1.判令被告騰退并向原告返還位于北京昌平一號房屋；2.本案訴訟費由被告承擔(dān)。三、原告主張的事實與理由坐落于北京昌平一號房屋，所有權(quán)人為原告趙某蘭，于2006年購買。因被告在京沒有居住房屋，考慮到雙方關(guān)系，原告將房屋出借被告暫時居住。后來被告自行購買其他房屋卻未返還此房，原告多次要求返還但被告未履行。四、被告答辯意見及反訴請求1.被告答辯意見不同意原告的訴訟請求。被告稱案涉房屋是其實際購買，作為實際購買人有權(quán)居住，從2004年購房至今一直在此居住，原告的訴請無法律依據(jù)。2.反訴請求判令被告配合原告辦理北京市昌平區(qū)一號房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，將上述房屋變更登記至孫某杰名下；反訴費由反訴被告承擔(dān)。3.反訴理由反訴原告和反訴被告的丈夫是好友。2004年經(jīng)協(xié)商，反訴原告使用反訴被告的名義購買案涉住房，反訴原告支付了首付款以及房貸，并從2004年交房開始一直在此居住。2013年反訴被告在反訴原告不知情的情況下一次性還清貸款拿到房產(chǎn)證原件，然后要求反訴原告在貸款基礎(chǔ)上加價贖回房屋，且在協(xié)商過程中不斷增加價格。反訴原告認(rèn)為自己是實際購買人，房屋應(yīng)歸其所有。五、原告對反訴的答辯意見1.本案不是借名買房法律關(guān)系，雙方實際關(guān)系是借住。趙某蘭愛人與孫某杰系同學(xué)關(guān)系，孫某杰在2000年與其配偶產(chǎn)生糾紛，趙某蘭配偶給孫某杰找過房子。2003年趙某蘭申請經(jīng)濟(jì)適用房，孫某杰與趙某蘭配偶商量要先使用案涉房屋，孫某杰表示其也在申請經(jīng)濟(jì)適用房，如果能申請下來雙方置換或者孫某杰再搬回去。首付款及部分貸款是孫某杰還的。2.2009年孫某杰申請經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)未下來，我方讓孫某杰把貸款交到2012年，允許孫某杰住到2019年。2013年我方一次性把貸款還清。孫某杰主張借名買房不符合實際，如果是借名買房，孫某杰早就起訴了。如果是借名買房，案涉房屋是經(jīng)濟(jì)適用房，借名買房無效。此外，假設(shè)法院認(rèn)定借名買房成立，孫某杰陳述其在2010年左右聯(lián)系趙某蘭要求過戶并給部分錢，之后孫某杰一直沒有聯(lián)系趙某蘭，因此如果要求過戶也過了三年的訴訟時效，應(yīng)當(dāng)駁回孫某杰的反訴請求。六、法院查明的事實1.合同簽訂情況2004年3月23日，北京T公司與趙某蘭簽訂《商品房買賣合同》，約定將位于北京市昌平區(qū)一號房出售給趙某蘭，合同對房價、付款方式、交房時間等進(jìn)行了約定。孫某杰陳述合同買受人處“趙某蘭”系其代簽。2004年4月14日，F(xiàn)銀行與趙某蘭簽訂《個人住房按揭合同》，約定借款金額為31萬元。合同簽訂后，孫某杰按照合同約定歸還銀行貸款。2.房屋相關(guān)情況房屋交付后，孫某杰對案涉房屋進(jìn)行裝修并居住。2005年1月6日，趙某蘭取得案涉房屋的產(chǎn)權(quán)證書。2013年4月10日，趙某蘭將剩余貸款172349.24元一次性還清。2013年4月24日，F(xiàn)銀行向趙某蘭出具《個人貸款結(jié)清證明》。3.證據(jù)情況庭審中，趙某蘭陳述案涉房屋系借給孫某杰居住，但未提交證據(jù)予以證明。孫某杰陳述案涉房屋系其借趙某蘭的名字購買的，并提交購房合同、按揭貸款合同、發(fā)票、裝修手冊、交納水電費收據(jù)等材料予以證明。對于房屋產(chǎn)權(quán)證書原件由趙某蘭保管一事，孫某杰陳述，因案涉房屋存在貸款，房屋產(chǎn)權(quán)證由銀行保管，在趙某蘭還清貸款后取回房屋產(chǎn)權(quán)證書。七、裁判結(jié)果1.趙某蘭于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助孫某杰將位于北京市昌平區(qū)一號房屋過戶登記至孫某杰名下；2.駁回趙某蘭的全部訴訟請求。八、律師點評1.舉證責(zé)任及證據(jù)認(rèn)定原則當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。2.借名買房關(guān)系的認(rèn)定依據(jù)借名買房是一種典型的“名實不符”的行為。在缺乏書面協(xié)議的情況下，認(rèn)定當(dāng)事人之間是否存在借名買房關(guān)系，應(yīng)當(dāng)綜合房屋的出資、房屋的占有使用、購房票據(jù)及產(chǎn)權(quán)證書的持有以及對于借名買房有無合理解釋這四點進(jìn)行判斷。本案中，涉案房屋雖系以趙某蘭名義購買，但孫某杰交納了首付款及大部分貸款，房屋自交付后一直由孫某杰掌控并實際占有使用，購房合同、按揭貸款合同、房款及稅費的原始票據(jù)亦均由孫某杰持有，且孫某杰一直交納涉案房屋的物業(yè)費等日常費用支出，而趙某蘭購買后一直未占有使用房屋。基于這些事實，法院認(rèn)為孫某杰已完成了借名買房關(guān)系的舉證責(zé)任。雖然趙某蘭在2013年4月10日一次性還清貸款，但其還款的行為不足以否認(rèn)雙方之間的借名買房關(guān)系。趙某蘭提出涉案房屋系其讓孫某杰借住使用，但未能提供證據(jù)證實。因此，根據(jù)孫某杰所提供的證據(jù)，足以確信雙方之間借名買房關(guān)系的存在具有高度可能性，故法院認(rèn)定孫某杰與趙某蘭之間存在借名買房合同關(guān)系。3.合同的有效性及履行依法成立的合同，受法律保護(hù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。孫某杰與趙某蘭之間的借名買房合同關(guān)系是當(dāng)事人真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。《北京市商品房預(yù)售合同》簽訂于2004年，案涉房屋目前已具備上市交易條件，所以對于孫某杰要求趙某蘭將案涉房屋過戶登記至其名下的反訴請求，于法有據(jù)，法院予以支持；對于趙某蘭要求孫某杰騰房的訴訟請求，于法無據(jù)，法院不予支持。關(guān)于趙某蘭歸還部分貸款一事，雙方可另行解決。《辦案心得》一、案件難點1.缺乏書面借名買房協(xié)議由于雙方?jīng)]有簽訂明確的書面借名買房協(xié)議，這使得我們在證明借名買房關(guān)系存在時，需要從多個間接方面進(jìn)行舉證，增加了證明的難度。2.對方的反駁理由多樣化原告提出了多種反駁觀點，如主張房屋是借住關(guān)系、借名買房無效（因房屋是經(jīng)濟(jì)適用房）以及反訴已過訴訟時效等，需要逐一進(jìn)行分析和反駁。二、辦案策略1.圍繞借名買房關(guān)系的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)展開房屋出資方面的證明著重強(qiáng)調(diào)被告孫某杰支付了房屋的首付款以及大部分貸款，通過提交銀行還款記錄、貸款合同等證據(jù)，清晰地展示出被告在資金方面的投入情況。房屋占有使用情況的說明詳細(xì)說明自房屋交付后，被告一直對房屋進(jìn)行裝修、居住，并承擔(dān)了物業(yè)費等日常費用，從房屋的實際使用情況證明被告與房屋的緊密聯(lián)系。購房票據(jù)及產(chǎn)權(quán)證書持有情況的解釋雖然產(chǎn)權(quán)證書原件在原告處，但我們合理地解釋了原因，即房屋貸款期間產(chǎn)權(quán)證書由銀行保管，原告還清貸款后取回。同時，購房合同、按揭貸款合同、房款及稅費的原始票據(jù)均由被告持有，這也進(jìn)一步證明了被告對房屋相關(guān)事務(wù)的實際控制。對借名買房的合理解釋闡述被告與原告丈夫的好友關(guān)系，以及購房時雙方協(xié)商的過程，從情理上說明借名買房的合理性。2.反駁原告的各項觀點針對借住觀點的反駁由于原告主張房屋是借住關(guān)系但未提供證據(jù)，我們緊緊抓住這一點，強(qiáng)調(diào)原告應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。對借名買房無效觀點的反駁雖然房屋最初是經(jīng)濟(jì)適用房，但目前已具備上市交易條件，且借名買房合同是雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此借名買房關(guān)系是合法有效的。對訴訟時效觀點的反駁從借名買房合同關(guān)系的性質(zhì)出發(fā)，說明房屋過戶是基于合同的履行，不存在訴訟時效的問題，反駁原告關(guān)于反訴已過訴訟時效的主張。三、成功經(jīng)驗總結(jié)1.全面收集和整理證據(jù)從房屋交易的各個環(huán)節(jié)收集證據(jù)，包括購房合同、貸款合同、票據(jù)、裝修及居住的證明材料等，形成了完整的證據(jù)鏈條，有力地支持了被告的主張。2.多角度進(jìn)行論證不僅從法律層面進(jìn)行論證，還從情理、交易習(xí)慣等多個角度進(jìn)行分析，使法官能夠全面、深入地理解案件事實，增強(qiáng)了被告主張的可信度。四、對類似案件的啟示1.證據(jù)收集方面在涉及房屋產(chǎn)權(quán)等糾紛案件中，即使沒有書面協(xié)議，也要注重收集與房屋交易、使用、資金往來等相關(guān)的所有證據(jù)，這些證據(jù)可能成為認(rèn)定案件事實的關(guān)鍵。2.應(yīng)對反駁觀點方面當(dāng)面對對方提出的多種反駁觀點時，要逐一進(jìn)行深入分析，從事實、法律、情理等多個角度進(jìn)行反駁，不能忽視任何一個可能影響案件結(jié)果的細(xì)節(jié)。每個案件都有特殊性，需要律師對案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊擅長處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠的希望您可以來電詳細(xì)說明情況，我們會盡力為您解答！

120畝，但其它條件尚未談好。該公司總經(jīng)

務(wù)一般不會影響到股東個人財產(chǎn)。但是，如果公司只有一個股東，我們稱之為“一人公司”，情況就有些不同了。這個股東就需要證明自己和公司的財產(chǎn)獨立，否則可能面臨對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的后果。現(xiàn)在，很多夫妻會一起開公司，這樣的公司大家常叫“夫妻公司”。那么，“夫妻公司”能否等同“一人公司”呢？當(dāng)“夫妻公司”欠下債務(wù)，股東是否需要承擔(dān)連帶責(zé)任？今日案例王先生（化名）與李女士（化名）系夫妻關(guān)系，兩人共同出資成立了北京某公司（化名）。該公司成立后，與一家廣告公司簽訂了廣告制作合作協(xié)議，約定由該廣告公司為其產(chǎn)品或服務(wù)提供廣告服務(wù)。然而，在雙方合作過程中，北京某公司未能依約結(jié)清全部費用，尚欠廣告公司3萬元，且經(jīng)廣告公司多次催要一直未予支付。鑒于此情況，廣告公司非常著急，遂將北京某公司及王先生、李女士一并訴至法院，請求法院判令北京某公司立即支付拖欠的廣告費用3萬元及相應(yīng)的逾期利息，并主張北京某公司作為“夫妻公司”，實質(zhì)上屬于“一人公司”，王先生和李女士應(yīng)對上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。案例分析本案的核心爭議聚焦于兩點：一是北京某公司是否應(yīng)被視為“一人公司”；二是王先生和李女士是否應(yīng)對本案的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任？。根據(jù)《公司法》的相關(guān)規(guī)定，只有一個股東的公司，股東不能證明公司財產(chǎn)獨立于股東自己的財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。顯然，“一人公司”的范圍僅適用于一個股東的情形，北京某公司由王先生與李女士兩位自然人股東共同設(shè)立，不符合一人公司的構(gòu)成條件，不能被視為“一人公司”。至于能否揭開“夫妻公司”的面紗，讓夫妻倆股東一起對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，關(guān)鍵不在于他們是不是夫妻關(guān)系，而在于他們是否遵守了《公司法》中的法人人格否認(rèn)制度，即在于債權(quán)人（廣告公司）是否能提供證據(jù)，證明夫妻股東（王先生與李女士）的個人財產(chǎn)與公司財產(chǎn)存在混同，或他們對公司進(jìn)行了過度支配與控制等（在此情況下，遵循“誰主張、誰舉證”的原則，即債權(quán)人需承擔(dān)舉證責(zé)任）。然而，在本案中，廣告公司雖主張王先生和李女士的“夫妻公司”實質(zhì)上屬于“一人公司”，應(yīng)對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，但除了能證明王先生與李女士的夫妻關(guān)系外，未能提供其他證據(jù)證明北京某公司符合“一人公司”的主體構(gòu)成及該情況應(yīng)適用《公司法》中法人人格否認(rèn)制度的相關(guān)規(guī)定。因此，法院最終駁回了廣告公司要求夫妻股東承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請求。

從原有的固定工資中拆分出一部分作為績效工資。

價，小美在美容店花去5000元在美容店打了兩針。回到家中，小美全身渾身發(fā)熱、奇癢無比、呼吸急促，當(dāng)晚徹夜未眠。第二天早上，小美趕緊到市人民醫(yī)院住院治療。經(jīng)過一段時間的急救，小美的病情總算得到控制。經(jīng)查明，美容店的經(jīng)營范圍是化妝、美容、美甲，經(jīng)營者沒有醫(yī)生執(zhí)業(yè)資格，美容店也沒有醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證。就小美的損失雙方未能達(dá)成一致意見，小美只好向人民法院起訴。愛美之心人皆有之，到美容店打美容針的有豈止小美一人？小美為了美容險些毀容，真是虛驚一場。說到這里，就本案的相關(guān)法律問題，倪律師要說點自己的看法，供大家討論：1.根據(jù)《消費者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定，小美可以主張醫(yī)療費、護(hù)理費、交通費等為治療和康復(fù)支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。2.為了自己的合法權(quán)益，小美應(yīng)當(dāng)收集并保留證據(jù)，如在美容店的付款記錄、證人證言、聊天記錄、市人民醫(yī)院的病歷和發(fā)票，必要時可以對傷殘等級、務(wù)工期限、護(hù)理程度、營養(yǎng)費用等相關(guān)事宜進(jìn)行司法鑒定。3.美容院在沒有取得醫(yī)師執(zhí)業(yè)資格和醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證的情況下，對小美等人非法注射水光針、玻尿酸，屬于典型的非法行醫(yī)，除了承擔(dān)民事賠償責(zé)任外，還要受到行政處罰，情節(jié)嚴(yán)重的，甚至還構(gòu)成非法行醫(yī)罪。作者：倪明學(xué)貴州獻(xiàn)才律師事務(wù)所2024年9月19日

權(quán)登記。申請人申請登記時，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗單位或者相關(guān)人的有效證件，代理人還應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交書面委托書。2.受理房屋登記機(jī)關(guān)接受權(quán)利人的請求，并對權(quán)利人所提交的相關(guān)資料進(jìn)行形式審查。如果申請人資料齊備，形式合法的，登記機(jī)關(guān)就予以受理，并發(fā)給申請人受理通知書，如果不予受理，就需要發(fā)給申請人不予受理通知書，并說明不予受理的理由。3.調(diào)查登記機(jī)關(guān)對申請人的申請進(jìn)行實質(zhì)審查，查明房屋的客觀現(xiàn)狀的行為。審查內(nèi)容包括房屋所使用土地的宗地界線、宗地面積、房屋的座落位置、房屋結(jié)構(gòu)和房屋建筑面積。4.公告房屋登記機(jī)關(guān)在對申請人所提供的資料進(jìn)行形式審查和實質(zhì)審查后，以一定的方式向公眾公布欲予核準(zhǔn)房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)事項，利害關(guān)系人可以在規(guī)定的期限內(nèi)向房屋登記機(jī)關(guān)提出異議，時間一般為30天。5.聽證房屋登記機(jī)關(guān)因利害關(guān)系人在公告期內(nèi)對房屋登記機(jī)關(guān)公布的欲予核準(zhǔn)房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)事項提出異議，應(yīng)組織聽證。6.決定如果申請人提交的文件資料齊全、有效，土地房屋權(quán)屬來源合法、明確，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)決定予以核準(zhǔn)登記，給權(quán)利人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書。7.歸檔農(nóng)村房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)資料整理歸檔，妥善保管，方便查閱。二、房屋共有產(chǎn)權(quán)申請辦理房產(chǎn)證需要什么材料蘇州孫心遠(yuǎn)律師提醒您，申請辦理房屋共有產(chǎn)權(quán)證需要準(zhǔn)備以下材料：1.申請人的身份證明：身份證、戶口簿等。2.房屋所有權(quán)證書：即房屋所有權(quán)證，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。3.共有權(quán)證書：如果房屋有共有權(quán)人，需要提供共有權(quán)證書，用于證明共有權(quán)人的權(quán)益。4.其他必要材料：根據(jù)不同情況，可能需要提供其他相關(guān)材料，如購房合同、房屋測繪報告、結(jié)婚證等。三、房屋共有產(chǎn)權(quán)申請辦理房產(chǎn)證需要多久一般需要30個工作日。不過主要視具體情況而定。1.自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)將申請登記事項記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定，國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日。2.根據(jù)以上辦法制定了房屋所有權(quán)登記30個工作日的工作時限，但在實際工作中根據(jù)資料的多少盡量提速，可能10個工作日就能完成，也可能15個工作日才能完成。但一般會在30個工作日內(nèi)將資料辦結(jié)(補(bǔ)充材料的工作日順延)。

法轉(zhuǎn)讓土地。《中華人民共和國土地管理法》

地常住房口;2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、