律師解答:商品房質(zhì)量問題,分為嚴(yán)重影響主體結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題、一般的質(zhì)量問題和嚴(yán)重影響居住使用的質(zhì)量問題。對(duì)于嚴(yán)重影響主體結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題和嚴(yán)重影響居住使用的質(zhì)量問題,買受人有權(quán)退房。
對(duì)于一般性質(zhì)量問題,如尚在保修期內(nèi),可以通過要求開發(fā)商維修的方式解決。如果就質(zhì)量問題糾紛無法通過協(xié)商解決,也可以到人民法院起訴,通過訴訟的方式解決糾紛。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同司法解釋》第十條的規(guī)定,交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。
修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條第二款
交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
《民事訴訟法》第一百二十條第一款
起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數(shù)提出副本。