律師解答:
一、什么情況下能要求退還購房定金
1、下列情況下能要求退還購房定金:
(1)雙方按約履行的,購房定金應(yīng)抵作價款或退回;
(2)履約不能不歸責于任何一方的,可以要求退還購房定金;
(3)售房者單方違約導致履約不能的,可以要求退還雙倍購房定金。
2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當雙倍返還定金。
二、買房交了定金,不想買了,怎么辦
買房交了定金,不想買了處理方法如下:
1、首先應(yīng)查看當時是否有定金條或者合同,若沒有則可直接聯(lián)系開發(fā)商退費;
2、若開發(fā)區(qū)拒絕,可以聯(lián)系工商局出面調(diào)解。
若有定金條,應(yīng)先看是定金條還是訂金條;
3、若是定金條是有法律效益的,則很難要回,如果是訂金條,本身是可以協(xié)商的費用,可以依據(jù)沒有訂金條來算,直接和開發(fā)商協(xié)調(diào)退費或聯(lián)系政府。