昌都律師

某經(jīng)人介紹認識。2023年3月15日，原告姚某與被告楊某簽訂《某娛樂股東協(xié)議書》，該協(xié)議約定原告以15萬元向被告購買“某娛樂”KTV的15%股份，被告作為運營負責(zé)人負責(zé)項目日常管理，原告不參與經(jīng)營等條款。協(xié)議簽訂后，因原告另有資金需求，故向被告協(xié)商退股事宜。后經(jīng)雙方協(xié)商一致，原被告確認2023年3月15日《某娛樂股東協(xié)議書》作廢，退股總金額97184元，但被告僅于簽訂之日向原告返還了49184元，后便一直以各種理由拒不返還原告剩余合伙款48000元，故原告委托本律師介入處理，要求被告一次性返還未退合伙款并支付逾期還款利息。辦案思路：本案系合伙合同糾紛，合伙需謹慎，各類文書都得擬定清楚，有利于避免后續(xù)出現(xiàn)模棱兩可的爭議。本案中，原告姚某與被告楊某簽訂了《某娛樂股東協(xié)議書》，明確了各自的權(quán)利與義務(wù)，以及合伙項目的相關(guān)細節(jié)。后經(jīng)雙方協(xié)商一致，同時對合伙項目進行了清算，確定原告的退股金額為97184元。但被告至今仍拒不返還原告剩余合伙款48000元，我方律師在接受委托后對各項文書原件進行收集，還原事實，并向法院提供了《某娛樂股東協(xié)議書》、微信群聊聊天截圖、微信支付轉(zhuǎn)賬電子憑證等證據(jù)以證明被告與原告之間存在事實合伙關(guān)系，同時，我方注意到被告在《某娛樂股東協(xié)議書》最后手寫“退股總額97184，預(yù)付50%。預(yù)付48592，實付49184，未付48000。此股份股權(quán)作廢。楊某?！弊阋宰C明被告已確認尚欠48000元合伙結(jié)算款應(yīng)退還原告。故我方請求被告退還合伙結(jié)算款48000元的主張得到了法院的支持。不僅如此，我方還向?qū)Ψ街鲝堄馄谶€款利息。最終，以上主張得到了法院的支持，法院判決被告應(yīng)依約按時返還合伙結(jié)算款及逾期還款利息。判決結(jié)果：被告楊某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)退還原告姚某合伙款48000元及逾期利息（自2024年4月23日起按一年期貸款市場報價利率加計XX%計算至償清款項之日止）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百六十四條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費XXXX元，公告費XXX元，共計XXXX元，由被告楊某負擔(dān)。被告楊某負擔(dān)的案件受理費XXXX元應(yīng)在本判決生效之日起十日內(nèi)向本院交納。原告姚某已預(yù)交的案件受理費XXXX元予以退還。公告費XXX元由被告楊某在履行付款義務(wù)時一并支付給原告。

稱原告林某芳向本院提出訴訟請求：1.依法確認原告對北京市西城區(qū)一號房屋（涉案房屋）享有十分之一的產(chǎn)權(quán)份額。2.訴訟費用由被告承擔(dān)。林某芳陳述事實與理由如下：原告林某芳與被告孫某華系母子。2004年2月28日，二人共同出資購買了北京市西城區(qū)一號（以下簡稱：涉案房屋）。按照涉案房屋產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議，被告孫某華占有涉案房屋90%產(chǎn)權(quán)份額，原告林某芳占有涉案房屋10%產(chǎn)權(quán)份額。在辦理涉案房屋的房屋所有權(quán)證時，基于原告林某芳與被告孫某華的母子關(guān)系，且為了辦理手續(xù)的簡便，故將涉案房屋登記于被告孫某華一人名下。被告孫某華與被告李某蘭原系夫妻，夫妻關(guān)系存續(xù)期間是在1999年3月1日至2018年10月23日期間。因涉案房屋購置時間系在二被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間，故在辦理涉案房屋個人住房貸款時，原告林某芳、被告孫某華與被告李某蘭共同作為抵押人在某銀行辦理涉案房屋抵押貸款手續(xù)?，F(xiàn)原告林某芳為維護自身合法財產(chǎn)權(quán)益，對被告孫某華、李某蘭提起共有權(quán)確認訴訟，訴請貴院依法確認原告對涉案房屋享有十分之一產(chǎn)權(quán)份額。案涉房屋的購買時間是2004年2月28日，原告出了10萬元，剩下的房款都是被告一出的，房屋總價款88.72萬元。2006年5月16日取得了產(chǎn)權(quán)證，登記在被告一孫某華名下，當(dāng)時原告對此不知情。直到2018年10月24日，被告一、二離婚，此時原告才知道當(dāng)時房產(chǎn)登記時僅有孫某華一人的名字。之后原告向被告一詢問過當(dāng)時沒有登記原告姓名的原因，并要求將原告的名字登記在產(chǎn)權(quán)證上，孫某華同意了，但至今一直沒有辦理。現(xiàn)在房子雖然登記在孫某華一人名下，但是原告仍然要求法院確認房子有原告的10%份額，因為當(dāng)時購買房產(chǎn)時，原告也出了錢，并且有相關(guān)的協(xié)議。（二）被告辯稱1.被告孫某華辯稱：同意原告訴訟請求。2004年2月28日購買的涉案房屋，購房的房款構(gòu)成是：一部分是出售原位于豐臺區(qū)的一套房子45萬元，另外一部分是某銀行的按揭貸款25萬元，第三部分是原告林某芳出資10萬元，第四部分是原告與被告孫某華的其它財產(chǎn)。購房款是由這四部分構(gòu)成的。當(dāng)時辦理房產(chǎn)證時，開發(fā)商本來應(yīng)該辦兩個房本，但是為了方便，就直接登記在孫某華名下了。孫某華認可原告所述的親屬關(guān)系，關(guān)于離婚時間，是2018年10月23日，中院作的判決離婚。案涉房屋的價款是86.7249萬元。當(dāng)時是開發(fā)商覺得辦兩個房產(chǎn)證麻煩，原告和被告孫某華又是母子，這樣就變更成了被告孫某華一個人的名字，后來被告一與被告二有婚后財產(chǎn)分割糾紛，原告知道后作為證人參加了該訴訟，原告說里邊有10%的份額，但是該案法官說讓另案起訴，這事后來產(chǎn)生了糾紛。當(dāng)時登記的時候，沒跟原告說，是因為原告身體不好，怕原告著急，直到2019年才告訴原告?，F(xiàn)在孫某華同意將原告10%的份額登記在產(chǎn)權(quán)證上，但是由于被告二已經(jīng)起訴其婚后財產(chǎn)分割糾紛，現(xiàn)在辦不了了。孫某華和被告二是1999年結(jié)婚的，買房的時候被告二也不知道房子只有他一個人的名字，因為她不管這事，所以孫某華同意原告的訴訟請求。2.被告李某蘭辯稱：不同意原告的訴訟請求，申請駁回原告的全部訴訟請求。案涉房屋是二被告的夫妻共同財產(chǎn)，與原告無關(guān)。首先，不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬應(yīng)該以登記為準，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，自不動產(chǎn)登記簿登記時發(fā)生法律效力，涉案房屋登記的產(chǎn)權(quán)人是被告一，沒有其他共有人登記。這個房屋是兩被告在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的，所以雖然登記在被告一的一方名下，但歸屬于夫妻共同財產(chǎn)。第二，原告提交的商品房買賣合同以及貸款合同，與在不動產(chǎn)登記事務(wù)中心備案的材料均不一致。不動產(chǎn)登記事務(wù)中心備案的涉案房屋材料，已申請法院調(diào)取。不動產(chǎn)登記事務(wù)中心備案的涉案房屋的買受人只是被告一，并不存在原告林某芳，原告提交的產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議，只有原告和被告一的簽字，被告李某蘭對此不知情，也沒有在上面簽字，不同意他們的協(xié)議內(nèi)容。涉案房屋是二被告的夫妻共同財產(chǎn)，被告一對無權(quán)單方對涉案房屋與原告約定進行處分，原告與被告一簽訂的協(xié)議，屬于惡意串通損害第三人利益的情形，應(yīng)當(dāng)認定為無效協(xié)議。本案的兩個被告是1999年3月1日登記結(jié)婚，然后是2018年11月23日，一審法院判決離婚，2018年11月30日，中院維持判離婚的決定。在被告二起訴被告一離婚之后，原告惡意提該訴訟，應(yīng)該屬于是與被告一惡意串通，損害被告李某蘭的利益，請法庭查明案件事實，被告李某蘭保留追訴的權(quán)利。另外，原告陳述的案涉房屋購買時間，原、被告之間的親屬關(guān)系均無異議。（三）法院查明被告孫某華與原告林某芳系母子。被告孫某華與被告李某蘭原系夫妻。涉案房屋位于北京市西城區(qū)（原宣武區(qū)）一號。2004年2月28日，孫某華與林某芳與案外人簽訂商品房買賣合同，該合同約定孫某華與林某芳購買涉案房屋。2004年2月28日，孫某華與林某芳簽訂產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議，約定雙方經(jīng)友好協(xié)商，孫某華占有涉案房屋90%的產(chǎn)權(quán)，林某芳占有涉案房屋10%的產(chǎn)權(quán)。后孫某華在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，將涉案房屋登記在孫某華一人名下。2006年5月16日，孫某華一人取得了涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證書。另查，本案在審理過程中，經(jīng)本院調(diào)查，存留在不動產(chǎn)登記事務(wù)中心的涉案房屋備案材料涉案房屋的房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書、個人申請購買商品房登記表、購買涉案房屋的商品房買賣合同及補充協(xié)議等記載的涉案房屋的購買人均為孫某華，房屋登記表所登記的涉案房屋所有權(quán)人為孫某華。（四）裁判結(jié)果駁回原告林某芳的全部訴訟請求。二、律師點評在民事活動中，必須遵守法律規(guī)定。根據(jù)不動產(chǎn)物權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)的歸屬和內(nèi)容的依據(jù)，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。在本案中，涉案房屋登記在孫某華名下，依據(jù)法律規(guī)定，法院認定孫某華為涉案房屋的產(chǎn)權(quán)人。孫某華與林某芳之間關(guān)于涉案房屋份額的約定以及他們與他人簽訂的房屋買賣合同中關(guān)于購買人的約定，屬于合同（債權(quán)）范疇。林某芳可依據(jù)合同約定，要求相關(guān)人員履行合同，或根據(jù)自身掌握的證據(jù)情況，向相應(yīng)責(zé)任人主張違約責(zé)任。在這種情況下，林某芳要求法院確定其對涉案房屋享有10%的份額，缺乏法律依據(jù)，法院不予支持是符合法律規(guī)定的。這也提醒我們，在房產(chǎn)交易及產(chǎn)權(quán)確認過程中，要嚴格遵循法律規(guī)定，及時辦理合法有效的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，以避免后續(xù)可能產(chǎn)生的糾紛。同時，對于合同約定的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)明確其與物權(quán)的區(qū)別，通過合法途徑維護自己的權(quán)益。

求原告林某杰向一審法院起訴請求：1.請求判令位于北京市朝陽區(qū)一號房屋屬于林某坤、馬某蘭的遺產(chǎn)，由林某杰、林某剛、林某濤、林某旭共同繼承，其中林某杰占有四分之一的份額。2.請求依法分割北京市朝陽區(qū)一號房屋，判決房屋所有權(quán)人將房屋處置后，按照房屋價值的四分之一折價款歸林某杰所有。林某杰上訴請求：撤銷一審判決，將本案發(fā)回重審或者依法改判林某杰對位于北京市朝陽區(qū)一號房屋占有四分之一的份額。（二）事實與理由1.林某杰認為一審法院適用法律錯誤，《關(guān)于家庭房產(chǎn)處理的說明》不具有法律效力，屬于無效協(xié)議。2.林某杰認為一審法院程序錯誤，林某剛、林某濤應(yīng)為本案的共同原告，而不是被告。（三）被告辯稱林某剛、林某濤、陳某、林某旭辯稱，同意一審判決。（四）法院查明林某坤、馬某蘭系夫妻關(guān)系，二人育有子女四人，分別為林某杰、林某剛、林某宇、林某旭。林某宇與陳某系夫妻關(guān)系，二人育有一子林某濤。2013年7月，林某宇因病去世。2015年5月19日，馬某蘭因病去世。2015年10月1日，林某坤因病去世。2006年4月28日，某拆遷辦（甲方）與林某坤（乙方）簽訂《北京市住宅房屋拆遷貨幣補償協(xié)議》，乙方在朝陽區(qū)H號的房屋被拆遷，乙方有正式住宅房屋2間，建筑面積26.66平方米，在冊人口4人，實際居住人口4人，分別是林某坤、林某旭、陳某、林某濤。2010年3月18日，出賣人北京D公司與買受人林某坤簽訂《商品房預(yù)售合同》，約定出賣人將一號房屋出賣給林某坤，房屋總價款為225780元。該房屋登記在林某坤名下，性質(zhì)為經(jīng)濟適用房。庭審中，林某剛、林某旭、林某濤、陳某提交《關(guān)于家庭房產(chǎn)處理的說明》，內(nèi)容包括：對父親林某坤由拆遷所得一號二居室的處理，林某坤提議從原林某杰處收回（應(yīng)付給林某杰購房款全款30萬元，未交足的寫欠條并確定還款期限），林某杰將房產(chǎn)資料交于林某坤，該房產(chǎn)收回后歸次子林某旭所有，四子擔(dān)負起對父母的照顧責(zé)任；因三子林某宇家中成員未分到住房，母親馬某蘭將其在朝陽區(qū)的房產(chǎn)權(quán)交于林某宇。說明落款處有林某杰、林某剛、林某宇、林某旭以及林某坤簽字。林某杰對該證據(jù)真實性和證明目的均不認可，認為林某坤的簽名不是本人所簽，即便簽名，林某坤當(dāng)時作為精神病患者，簽字無效，且該說明處分了馬某蘭的份額，馬某蘭未簽字，協(xié)議無效，四兄弟無權(quán)處分財產(chǎn)，且說明只是林某坤的建議，并非最終履行內(nèi)容。林某剛、林某旭、林某濤、陳某還提交遺囑，內(nèi)容為一號房屋在林某坤、馬某蘭百年之后歸林某旭所有，落款處有林某坤、馬某蘭簽名，落款日期為2013年2月15日。林某杰對該證據(jù)真實性和證明目的不認可，認為不符合自書遺囑形式要件，且房屋系林某杰出錢，不屬于林某坤和馬某蘭夫婦，遺囑與《關(guān)于家庭房產(chǎn)處理的說明》存在矛盾。案件審理過程中，林某杰申請對《關(guān)于家庭房產(chǎn)處理的說明》中林某坤的簽名筆跡及自書遺囑中遺囑書寫內(nèi)容與林某坤簽名筆跡落款日期是否為本人所寫進行筆跡鑒定，但因樣本不足且無法補充，無法得出鑒定結(jié)論。林某杰提交居民死亡醫(yī)學(xué)證明，證明林某坤、馬某蘭、林某宇的死亡時間，林某剛、林某旭、林某濤、陳某對該證據(jù)真實性和證明目的認可。林某杰提交證明信，證明林某坤有四個繼承人，林某剛、林某旭、林某濤、陳某對該證據(jù)真實性和證明目的認可。林某杰提交獨生子女證，證明林某宇有獨子林某濤，林某剛、林某旭、林某濤、陳某對該證據(jù)真實性和證明目的認可。林某杰提交北京市住宅房屋拆遷貨幣補償協(xié)議、商品房預(yù)售合同，證明北京市朝陽區(qū)一號房屋為林某坤、馬某蘭的遺產(chǎn)，林某剛、林某旭、林某濤、陳某對證據(jù)真實性認可，但對證明目的不認可。林某杰提交住院病歷，證明林某坤有精神分裂癥，林某剛、林某旭、林某濤、陳某對證據(jù)真實性認可，對關(guān)聯(lián)性和證明目的不認可。林某杰提交維思通使用說明書，林某剛、林某旭、林某濤、陳某對證據(jù)真實性和證明目的不認可。林某剛、林某旭、林某濤、陳某提交肖某杰簽署的收條、梅某蘭簽字的欠條、肖某旭取款支付房款銀行流水及轉(zhuǎn)賬憑條，證明肖某旭全額支付了林某杰墊付的房款，林某杰對證據(jù)真實性認可，對證明目的不認可。林某剛、林某旭、林某濤、陳某提交錄音，證明林某坤的精神分裂癥情況，林某杰對證據(jù)真實性、合法性認可，對證明目的不認可。林某剛、林某旭、林某濤、陳某提交商品房預(yù)售合同，證明林某杰已將房屋買賣合同原件返還肖某旭及房屋情況，林某杰對證據(jù)合法性、關(guān)聯(lián)性、證明目的均不認可。法院認為，當(dāng)事人對自己的主張有責(zé)任提供證據(jù)，否則承擔(dān)不利后果。北京市朝陽區(qū)一號房屋登記在林某坤名下，屬林某坤、馬某蘭夫妻共同財產(chǎn)。本案爭議焦點在于自書遺囑以及《關(guān)于家庭房產(chǎn)處理的說明》的性質(zhì)與效力。關(guān)于遺囑效力，自書遺囑應(yīng)由遺囑人親筆書寫、簽名并注明年、月、日，本案中的遺囑不符合自書遺囑形式要件，我國對共同遺囑無明確法律規(guī)定，該遺囑無效。關(guān)于《關(guān)于家庭房產(chǎn)處理的說明》，訂立時林某坤、馬某蘭均在世，說明無馬某蘭簽字，也無證據(jù)證明其追認，不具有遺囑效力；但該說明有全部繼承人簽名，是對遺產(chǎn)分割的約定，可認定為遺產(chǎn)分割協(xié)議，協(xié)議本質(zhì)上具備合同特征，在滿足條件下應(yīng)屬有效。本案中，協(xié)議簽訂人具有民事行為能力，系真實意思表示，不存在欺詐、脅迫等情形，內(nèi)容不違反法律強制性規(guī)定、公序良俗及第三方合法利益，各方應(yīng)按協(xié)議履行權(quán)利義務(wù)。在遺囑無效的情況下，應(yīng)按法定繼承處理遺產(chǎn)，而北京市朝陽區(qū)一號房屋應(yīng)按《關(guān)于家庭房產(chǎn)處理的說明》處理，林某杰的訴訟請求無事實和法律依據(jù)，法院不予支持，如涉及債權(quán)債務(wù)問題，林某杰可另行主張。二、裁判結(jié)果駁回林某杰的全部訴訟請求。三、辦案心得（一）家庭房產(chǎn)糾紛中的證據(jù)難題在這起家庭房產(chǎn)繼承糾紛中，證據(jù)的收集和認定成為了案件的關(guān)鍵難點之一。林某杰對《關(guān)于家庭房產(chǎn)處理的說明》及遺囑的真實性和效力提出了質(zhì)疑，但在筆跡鑒定因樣本不足無法進行的情況下，其主張難以得到有力支持。這提醒我們，在家庭財產(chǎn)處理過程中，無論是書面協(xié)議還是其他形式的證據(jù)，都應(yīng)盡可能確保其完整性和真實性。對于可能存在爭議的財產(chǎn)分配協(xié)議，各方應(yīng)謹慎簽字，并保留好相關(guān)的證據(jù)材料，如支付憑證、溝通記錄等。同時，在訴訟過程中，當(dāng)事人要充分認識到證據(jù)的重要性，積極配合律師收集和整理證據(jù)，否則可能會因證據(jù)不足而承擔(dān)不利的法律后果。（二）家庭協(xié)議的性質(zhì)與效力認定《關(guān)于家庭房產(chǎn)處理的說明》這一家庭內(nèi)部協(xié)議的性質(zhì)和效力認定是本案的核心問題。從法律角度來看，該協(xié)議在林某坤、馬某蘭在世時簽訂，雖無馬某蘭簽字，但在其他方面符合遺產(chǎn)分割協(xié)議的特征。法院綜合考慮了協(xié)議簽訂人的民事行為能力、真實意思表示、是否存在違法違規(guī)等因素，認定該協(xié)議合法有效。這表明，在家庭財產(chǎn)分割中，即使是家庭成員之間的協(xié)議，也需要符合法律規(guī)定的形式和實質(zhì)要件。律師在處理此類案件時，要仔細分析協(xié)議的內(nèi)容和簽訂背景，準確判斷其性質(zhì)和效力。同時，也要向當(dāng)事人解釋清楚協(xié)議的法律后果，避免當(dāng)事人因誤解而產(chǎn)生糾紛。（三）尊重家庭協(xié)議與維護法律公正的平衡家庭房產(chǎn)糾紛往往涉及到親情、倫理和法律的交織。在本案中，法院在尊重《關(guān)于家庭房產(chǎn)處理的說明》這一家庭協(xié)議的同時，也嚴格依據(jù)法律規(guī)定進行了審查和判斷。雖然林某杰在老人去世后提出了不同的主張，但法院認為各方應(yīng)尊重共同訂立的協(xié)議，按照協(xié)議對房產(chǎn)進行處分。這體現(xiàn)了在法律實踐中，既要維護家庭協(xié)議的穩(wěn)定性和當(dāng)事人的意思自治，又要確保法律的公正和公平。作為律師，我們要在尊重法律的前提下，盡量引導(dǎo)當(dāng)事人通過協(xié)商解決家庭糾紛，維護家庭的和諧穩(wěn)定。如果糾紛無法避免，我們要依據(jù)法律規(guī)定和案件事實，為當(dāng)事人提供合理的法律建議，幫助當(dāng)事人維護自己的合法權(quán)益?？傊ㄟ^辦理這起家庭房產(chǎn)繼承糾紛案件，我們深刻認識到家庭房產(chǎn)糾紛的復(fù)雜性和多樣性。在今后的法律服務(wù)中，我們將更加注重證據(jù)的收集和分析，準確判斷家庭協(xié)議的性質(zhì)和效力，為當(dāng)事人提供更加專業(yè)、全面的法律服務(wù)，維護當(dāng)事人的合法權(quán)益。每個案件都有特殊性，需要律師對案情進行細致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團隊擅長處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠的希望您可以來電詳細說明情況，我們會盡力為您解答！

求原告林某賢向本院提出訴訟請求：1.請求判決被告張某強給付原告林某賢購房首付款78761元、銀行貸款本息280375.25元、公共維修基金5975元、房屋保險費493.35元、經(jīng)濟適用房綜合地價款1876元、契稅、印花稅、證照費4635元。2.請求判決被告張某強賠償原告林某賢房屋增值款3421659元。3.請求判決被告張某強負擔(dān)本案訴訟費用。本案訴訟過程中原告林某賢增加一項訴訟請求：解除原被告雙方的借名購房口頭協(xié)議。（二）事實與理由原告林某賢欲在北京購買經(jīng)濟適用房，2004年經(jīng)朋友介紹與被告張某強協(xié)商達成口頭協(xié)議，約定原告林某賢以被告張某強的名義購買經(jīng)濟適用房，購房款及稅費等均由原告林某賢支付，待房屋具備過戶條件時，將房屋過戶到原告林某賢名下。2004年12月，原告林某賢以被告張某強的名義與H公司簽訂房屋買賣合同，購買北京市昌平區(qū)一號房屋，建筑面積112.74平方米，價款合計298761元。合同簽訂后，原告林某賢交納購房首付款78761元，剩余220000元房款以被告張某強的名義通過銀行按揭貸款。購房合同簽訂后，原告林某賢交納了購房首付款、公共維修基金及其他稅費，并按月償還銀行按揭貸款。2004年12月21日，原告林某賢辦理房屋入住手續(xù)后進行裝修，并實際入住至今。2005年7月6日，被告張某強取得該房屋的房屋所有權(quán)證。2011年，原告林某賢要求過戶，被告張某強以各種理由推諉。2016年4月，被告張某強與其妻林某丹及北京Y公司作為共同借款人，以該房屋為抵押向他人借款，后又將該房屋賣于他人。原告認為被告違反協(xié)議約定，侵害其合法權(quán)益，遂提起訴訟。（三）被告辯稱被告張某強辯稱：不認可原告的訴訟請求。雙方?jīng)]有合同糾紛，購房款是被告出的，原告提供的證據(jù)中只有部分銀行存款是作為原告租房的租金。雙方約定房屋按揭由原告支付，被告曾不想讓原告住，后來才同意。原告付租金到2007年，之后不再支付租金，且一直居住至今。（四）法院查明2004年，被告張某強以298761元價格購買北京市昌平區(qū)一號房屋（以下簡稱訴爭房屋），首付款78761元，剩余款項向銀行貸款22萬元支付，貸款期限10年，房屋辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人為張某強。庭審中，原告林某賢稱與被告張某強達成借名買房口頭協(xié)議，被告張某強不認可，稱是房屋租賃關(guān)系，原告每月支付按揭貸款用以抵扣租金。證人賈某出庭作證，稱其牽線原告借名買房，首付及前期貸款等均由原告支付。被告張某強承認與賈某是好朋友，但不認可證人證言。2004年12月房屋交付后，原告林某賢裝修并實際居住至2017年底。原告稱2007年12月因銀行卡消磁無法還貸，讓被告換卡，被告未返還卡。被告稱原告還貸至2007年3-4月，之后不再接受新卡并停止交租金，被告曾替原告還貸半年。原告稱給被告17萬元用于還貸，被告稱是自己償還貸款至2014年。原告提交23張還貸存款回單，共存款67100元，相當(dāng)于還款至2007年3月。原告停止還貸后仍居住在訴爭房屋內(nèi)，被告稱曾讓原告搬走但未強制。2017年，被告張某強將訴爭房屋賣予案外人，房屋已登記在案外人名下。原告稱因案外人逼迫才搬出。雙方認可訴爭房屋現(xiàn)值350萬元，購買房屋時還支付了公共維修基金5975元、保險費493.35元、綜合地價款1876元、契稅、印花稅、證照費4635元，這些費用的收據(jù)及購房發(fā)票在原告處。二、裁判結(jié)果1.被告張某強于本判決生效之日起15日內(nèi)返還原告林某賢購房首付款78761元、銀行貸款本息67100元以及其他證件費用。2.被告張某強于本判決生效之日起15日內(nèi)賠償原告林某賢房屋增值款989567元。3.駁回原告林某賢的其他訴訟請求。三、辦案心得（一）借名買房糾紛中的證據(jù)認定在這起借名買房糾紛中，證據(jù)的認定是解決案件的關(guān)鍵。原被告雙方對于他們之間的法律關(guān)系各執(zhí)一詞，原告主張借名買房，被告主張房屋租賃，但雙方都沒有直接的書面合同證據(jù)。在這種情況下，法院需要綜合考慮各種證據(jù)來判斷事實真相。證人證言在本案中起到了重要作用。與被告關(guān)系密切的證人賈某出庭證實了借名買房關(guān)系的存在，這增加了原告主張的可信度。同時，原告持有購房費用的收據(jù)和發(fā)票、實際裝修并長期居住在房屋內(nèi)等事實，也符合借名買房的一般特點，而與房屋租賃關(guān)系的特征不符。此外，從常理和邏輯角度分析，被告在原告停止支付所謂“房租”后長達10年的時間里，既未索要租金，也未采取措施趕走原告，這種情況不符合房屋租賃關(guān)系的常見情形。這提醒我們，在處理借名買房糾紛時，要全面、細致地收集和分析證據(jù)，不僅要關(guān)注書面證據(jù)，還要考慮證人證言、實際行為等方面的證據(jù)，以還原事實真相。（二）借名買房合同的效力與履行本案中，原被告之間的借名買房口頭協(xié)議所涉房屋為“老經(jīng)濟適用住房”，在房屋符合上市交易條件的情況下，該口頭協(xié)議不違反政策、社會公共利益及法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。然而，由于被告將房屋過戶給他人，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，原告有權(quán)解除協(xié)議。這表明，借名買房合同的效力需要根據(jù)具體情況進行判斷。在符合法律規(guī)定和政策要求的前提下，借名買房合同可以得到法律的保護。但同時，合同雙方也應(yīng)當(dāng)遵守合同約定，履行各自的義務(wù)。如果一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)要求解除合同并賠償損失。（三）房屋增值利益的分配房屋增值利益的分配是本案的另一個重要問題。訴爭房屋在原告購買后價格大幅增值，對于增值部分的分配，法院根據(jù)雙方對房屋增值的貢獻大小進行了劃分。原告作為實際購房人，對房屋增值的貢獻較大，因此獲得了70%的增值利益。這體現(xiàn)了在處理房屋增值利益分配時，法院會綜合考慮各種因素，如購房款的支付、實際居住使用情況、對房屋增值的貢獻等。作為律師，在處理類似案件時，要準確把握這些因素，為當(dāng)事人爭取合理的利益分配。（四）法律風(fēng)險防范與建議借名買房存在諸多法律風(fēng)險。在本案中，由于雙方只是達成了口頭協(xié)議，沒有簽訂書面合同，導(dǎo)致在發(fā)生糾紛時，雙方都面臨舉證困難的局面。為了避免這種情況，建議在借名買房時，雙方應(yīng)簽訂詳細的書面協(xié)議，明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋的歸屬、過戶時間等重要事項。同時，實際購房人要保留好購房過程中的所有證據(jù)，如購房款支付憑證、稅費繳納憑證、裝修費用憑證等，以便在發(fā)生糾紛時能夠證明自己的實際出資和對房屋的權(quán)益。此外，對于房屋的使用和管理，也應(yīng)當(dāng)有明確的約定，避免出現(xiàn)類似本案中租金支付、房屋居住等方面的爭議?？傊?，通過辦理這起借名買房糾紛案件，我們深刻認識到借名買房行為的復(fù)雜性和法律風(fēng)險。在今后的法律服務(wù)中，我們將更加注重為當(dāng)事人提供全面、準確的法律建議，幫助當(dāng)事人防范法律風(fēng)險，維護自己的合法權(quán)益。每個案件都有特殊性，需要律師對案情進行細致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團隊擅長處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠的希望您可以來電詳細說明情況，我們會盡力為您解答！

求原告林某陽、林某濤向一審法院起訴請求：1.請求依法分割林某杰、林某鑫名下88平方米安置房或按每平方米7500元計算的相應(yīng)折價款。2.依法分割臨時安置費42240元。（二）被告上訴請求林某鑫、林某杰上訴請求：撤銷原判，改判駁回林某濤、林某陽的一審訴訟請求；訴訟費用由被上訴人負擔(dān)。（三）事實與理由1.林某鑫、林某杰稱名下沒有88平方米的安置房，林某陽、林某濤訴訟請求指向的標的物不存在，起訴應(yīng)被駁回。2.林某鑫、林某杰表示沒有放棄繼承父母的遺產(chǎn)，也沒有將共有財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給林某坤。3.林某坤作為共有人沒有參加訴訟。4.一審判決結(jié)果不合法不合理，未考慮林某濤、林某陽給林某鑫、林某杰造成的損失。5.一審法院適用法律錯誤，應(yīng)適用民法典而非物權(quán)法。（四）被告辯稱林某濤辯稱，同意一審判決。林某鑫、林某杰訴訟的目的是推翻之前事判決書，林某鑫、林某杰將南院份額給了林某坤，林某坤已經(jīng)將95平米房屋出售，故林某鑫、林某杰應(yīng)向林某坤主張利益。林某陽辯稱，同意林某濤的意見。（五）法院查明鄭某與林某鵬系夫妻關(guān)系，鄭某婚前育有林某杰、林某濤二女，林某杰7歲、林某濤3歲時隨鄭某、林某鵬共同生活。鄭某與林某鵬婚后又生育林某鑫、林某坤和林某陽。林某鵬于2001年去世，鄭某于2016年去世。林某鵬生前在北京市延慶區(qū)有一處宅院（北院，面積82平方米）。2006年，鄭某與親屬商議后，將自家位于同村別處的一處房產(chǎn)與親屬在北院南邊的空院調(diào)換，鄭某支付親屬500元折價款，形成南院（面積169.30平方米），后因新農(nóng)村改造，在南院建有廁所。2017年，訴爭院落面臨拆遷，北院編號為A，南院編號為B，公示時A號院與B號院統(tǒng)一編為A號地宗。2017年8月9日，因拆遷利益分割發(fā)生爭執(zhí)，經(jīng)協(xié)商由林某坤、林某陽代表兄弟姊妹五人簽訂拆遷協(xié)議。2017年10月25日，林某坤簽署“騰退協(xié)議書簽收回執(zhí)單”，并代表林某陽簽署另一份回執(zhí)單，二人分別獲得“協(xié)議補償費余額”及“裝修補助金額”83612元。后因拆遷補償款分配問題，子女們產(chǎn)生糾紛并訴至法院，法院判決對林某坤與林某陽分別領(lǐng)取的拆遷補償款83612元（共計167224元）進行分割：因林某杰和林某鑫自愿將南院繼承的份額轉(zhuǎn)讓給林某坤，林某坤占有的83612元拆遷補償款中，自留70000元，給付林某杰13612元；林某陽占有的83612元拆遷補償款中，自留35000元，給付林某杰3888元，給付林某鑫17500元，林某濤所盡贍養(yǎng)義務(wù)較少，應(yīng)少分遺產(chǎn)，酌定為27224元，并駁回全部其他訴訟請求。該判決作出后林某杰、林某鑫提起上訴，2018年5月30日北京市第一中級人民法院作出判決書，駁回上訴，維持原判。在上述法定繼承糾紛二審審結(jié)后，林某陽、林某濤及林某佳與王某簽訂《協(xié)議書》，將登記于他們名下的位于北京市延慶區(qū)A號的88平方米回遷安置房面積轉(zhuǎn)讓給王某，約定轉(zhuǎn)讓價格為6000元每平方米，共計528000元。王某領(lǐng)取了臨時安置費42240元。現(xiàn)涉案宅院的回遷安置房已經(jīng)建成。2019年9月24日，林某杰、林某鑫以確認合同無效為由將林某濤、林某陽、林某佳及王某訴至法院，要求確認四人簽訂的房屋買賣協(xié)議書無效。2020年法院判決確認該協(xié)議無效，該判決現(xiàn)已生效。2021年4月15日，林某杰、林某鑫以返還原物糾紛為由將王某及第三人林某濤、林某陽訴至法院，要求王某返還88平方米的回遷安置房和42240元臨時安置費及相應(yīng)利息。法院判決王某將房屋及臨時安置費返還給林某杰、林某鑫，強調(diào)該判決是對林某陽、林某濤私自處分涉案安置房行為的糾正，目的是恢復(fù)子女對涉案拆遷安置房及臨時安置費的共有狀態(tài)。該判決已生效，因王某未履行，林某杰、林某鑫已申請強制執(zhí)行。另查，2017年8月9日林某坤、林某陽代表五人與北京市延慶區(qū)某合作社簽訂《宅基地補償協(xié)議書（房屋安置）》，認定預(yù)選安置房面積為175.99平方米，同日林某陽、林某坤及林某佳簽訂《協(xié)議書》約定調(diào)劑面積林某陽和林某坤占6.6平方米，林某佳3.4平方米。2018年4月24日，林某坤將95平方米安置房轉(zhuǎn)讓給姜某，總價款71.25萬元。再查，2021年10月14日，王某以林某濤、林某陽、林某佳為被告起訴至法院，要求退還購房款528000元，該案尚在審理中。法院認為，本案爭議焦點是涉案安置房的分割問題。涉案預(yù)選安置房面積共183平方米，屬五人共同共有，每人應(yīng)分得36.6平方米份額。林某坤已將95平方米變賣折現(xiàn)，其應(yīng)得份額已滿足，林某濤、林某鑫、林某杰和林某陽四人可分割剩余88平方米。從便利當(dāng)事人、減輕訴累角度，依據(jù)生效判決確定各自應(yīng)得份額。根據(jù)之前判決，林某杰和林某鑫將南院份額轉(zhuǎn)讓給林某坤，林某濤贍養(yǎng)義務(wù)較少，拆遷補償款每人應(yīng)分33444.8元，林某濤少分得到27224元。法院酌定88平方米中林某濤實分份額為29.8平方米，其少分的6.8平方米由林某坤、林某鑫、林某杰和林某陽平分，林某陽分得38.3平方米，剩余19.9平方米在林某杰和林某鑫間分配，每人9.95平方米，林某坤的應(yīng)得份額計入已轉(zhuǎn)讓的95平方米中。關(guān)于臨時安置費42240元，因林某鑫、林某杰未實際占有，且與前期補償款相關(guān)，不宜在本案中處理，相關(guān)主體可待條件成就時另行解決。二、裁判結(jié)果1.北京市延慶區(qū)某拆遷合同之下的88平方米回遷安置房，林某濤分得29.8平方米、林某陽分得38.3平方米、林某鑫與林某杰各分得9.95平方米。2.駁回林某濤、林某陽的其他訴訟請求。三、辦案心得（一）遺產(chǎn)繼承與拆遷利益分配的復(fù)雜性在這起拆遷安置房分割糾紛中，我們可以看到遺產(chǎn)繼承與拆遷利益分配問題的復(fù)雜性。被繼承人去世后，其生前的院落面臨拆遷，拆遷利益如何在繼承人之間進行公平合理的分配成為了本案的核心問題。首先，家庭關(guān)系的多樣性和復(fù)雜性增加了案件的難度。本案中涉及多個子女，且存在不同的撫養(yǎng)情況和贍養(yǎng)義務(wù)履行程度，這使得在確定遺產(chǎn)份額和拆遷利益分配時需要綜合考慮多種因素。其次，拆遷過程中的各種協(xié)議和交易進一步使問題復(fù)雜化。從宅基地補償協(xié)議到安置房面積的調(diào)劑，再到房屋的轉(zhuǎn)讓和買賣協(xié)議的無效認定，每一個環(huán)節(jié)都涉及到法律關(guān)系的變更和權(quán)利義務(wù)的重新界定。（二）生效判決對后續(xù)案件的指導(dǎo)作用本案中，之前的生效判決對于后續(xù)的安置房分割起到了重要的指導(dǎo)作用。法院在處理本案時，充分參考了之前關(guān)于拆遷補償款分配的判決，遵循了既定的遺產(chǎn)分割原則和比例。這體現(xiàn)了生效判決的權(quán)威性和連貫性，也為當(dāng)事人提供了明確的預(yù)期和法律依據(jù)。作為律師，我們要重視生效判決的價值，善于運用之前的判決結(jié)果為當(dāng)事人爭取合法權(quán)益。同時，在處理類似案件時，要深入研究相關(guān)的生效判決，準確把握法院的裁判思路和法律適用原則。（三）共有財產(chǎn)分割中的公平與便利原則在共有財產(chǎn)分割中，公平原則是首要考慮的因素。法院在本案中，根據(jù)每個繼承人的情況，綜合考慮了贍養(yǎng)義務(wù)的履行、南院份額的轉(zhuǎn)讓等因素，對88平方米的回遷安置房進行了合理的分配。同時，為了減輕當(dāng)事人的訴累，法院從便利當(dāng)事人的角度出發(fā)，確定了各自應(yīng)得的份額，避免了不必要的糾紛和繁瑣的程序。這提醒我們，在處理共有財產(chǎn)分割案件時，不僅要追求公平，還要注重實際操作的便利性。律師在為當(dāng)事人提供法律服務(wù)時，要充分考慮當(dāng)事人的實際情況和需求，提出合理的分割方案，爭取在法律允許的范圍內(nèi)實現(xiàn)當(dāng)事人的最大利益。（四）證據(jù)與法律依據(jù)的重要性林某鑫、林某杰在上訴中提出了多個理由，但由于缺乏充分的證據(jù)支持和明確的法律依據(jù)，其上訴請求未被法院采納。這再次強調(diào)了在訴訟中證據(jù)和法律依據(jù)的重要性。作為律師，我們要幫助當(dāng)事人收集和整理有力的證據(jù)，以支持其訴訟請求。同時，要深入研究法律法規(guī)，準確適用法律，為當(dāng)事人提供專業(yè)的法律意見和訴訟策略。只有在證據(jù)充分、法律依據(jù)明確的情況下，才能更好地維護當(dāng)事人的合法權(quán)益?？傊ㄟ^辦理這起拆遷安置房分割糾紛案件，我們深刻體會到了家庭財產(chǎn)糾紛的復(fù)雜性和多樣性，以及在處理這類案件時需要綜合考慮的各種因素。在今后的法律服務(wù)中，我們將更加注重細節(jié)，深入研究案件事實和法律規(guī)定，為當(dāng)事人提供更加優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的法律服務(wù)，幫助當(dāng)事人解決糾紛，維護其合法權(quán)益。每個案件都有特殊性，需要律師對案情進行細致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團隊擅長處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠的希望您可以來電詳細說明情況，我們會盡力為您解答！

求原告林某芳向一審法院起訴請求：1.判令林某彤、吳某蘭支付剩余購房款940000元。2.判令林某彤、吳某蘭給付逾期給付剩余購房款的利息。3.案件受理費由林某彤、吳某蘭負擔(dān)。（二）被告上訴請求林某彤上訴請求：撤銷原判，改判駁回林某芳一審的全部訴訟請求。林某彤稱自己對林某芳和吳某蘭之間房屋買賣的相關(guān)情況不清楚，且2011年寫的欠條數(shù)額有誤，當(dāng)時寫欠條時之前轉(zhuǎn)賬的憑證不在自己手里，實際已給付林某芳40萬元，并非20萬元。（三）被告辯稱林某芳辯稱，同意一審判決，不同意林某彤的上訴請求。吳某蘭述稱，同意一審判決。（四）法院查明2009年9月28日，出賣人林某芳與買受人吳某蘭簽訂存量房屋買賣合同（自行成交版），約定房屋坐落為昌平區(qū)一號，成交價格為710000元。附件四付款方式及期限的具體約定中寫明“以上房款全部由本人支付給林某芳，與吳某蘭無關(guān)”，后有林某彤簽字，時間為“2009.9.29”。吳某蘭于2009年10月26日領(lǐng)取了該房屋的所有權(quán)證。另，2009年9月23日形成證明一份，載明“吳某蘭購買林某芳一號的房子，所有款項和費用都由林某彤全部支付。特此證明”，賣房人簽字處有林某芳簽字，付款人簽字處有林某彤簽字。林某彤對證明及房屋買賣合同中的簽字及內(nèi)容有異議，申請筆跡鑒定，鑒定意見為檢材落款“付款人簽字”處和合同第10頁中的“林某彤”簽名與樣本中的“林某彤”簽名為同一人書寫。林某芳曾以民間借貸糾紛為由，在北京市房山區(qū)人民法院起訴林某彤，要求償還2011年3月13日林某彤所寫欠條的借款，欠條載明“今借林某芳人民幣玖拾肆萬元整，最晚陸年還完。自2011年3月13日至2017年3月12日還清”。在之前案件中，林某芳主張借條系林某彤打電話表示做生意用錢借款100萬元，自己在2011年3月13日將湊好的錢交給林某彤。林某彤則稱，2003年讓林某佳住自己在海淀的房屋，2009年林某佳表示不住了，因裝修要求付款，最初說120萬，后說150萬。2009年林某芳將昌平的房屋抵給林某佳120萬，林某彤給林某芳寫了欠條，之后林某彤支付了30萬元和10萬元房屋過戶費，還剩90萬元，因林某芳稱過戶還花了4萬，所以變成94萬。林某彤還稱，2009年9月26日，林某芳將房屋配合吳某蘭辦理了過戶手續(xù)，房子過戶后林某佳去居住，林某彤去海淀房屋居住，自己給林某芳匯款20萬元，當(dāng)時作價110萬元，還差90萬元及過戶費，當(dāng)時未寫欠條，2011年3月13日寫了欠條。林某芳則認為林某彤所述不屬實，房子賣給林某彤，林某彤卻未將房子過戶到其名下，而是過戶給了別人。法院認為，當(dāng)事人對自己的主張應(yīng)提供證據(jù)，否則承擔(dān)不利后果。林某芳與吳某蘭簽訂的存量房屋買賣合同是雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，合同有效，雙方應(yīng)按約定履行義務(wù)。林某彤雖對鑒定結(jié)論有異議，但未提供充分證據(jù)反駁，法院對鑒定結(jié)論予以確認。根據(jù)鑒定結(jié)論，證明及合同中的簽字為林某彤所簽，三方協(xié)商一致變更了合同內(nèi)容，由林某彤承擔(dān)支付購房款的責(zé)任，吳某蘭不再承擔(dān)付款責(zé)任。林某芳已將房屋過戶給吳某蘭，林某彤應(yīng)支付剩余購房款。關(guān)于訴訟時效，林某彤曾在之前案件中表示欠條因買賣房屋形成，欠條寫明付款期限，期限屆滿后林某芳曾起訴要求付款，構(gòu)成訴訟時效中斷，林某芳本案訴訟請求未超過訴訟時效。因林某彤在之前案件中表示欠條款項為購房款，且結(jié)合其承諾替吳某蘭支付購房款的事實，法院認定欠條所列款項為未付購房款，支持林某芳要求支付購房款的訴訟請求。關(guān)于利息，欠條寫明最后付款時間為2017年3月12日，利息應(yīng)從2017年3月13日起算，林某芳主張的利息計算方式合法，法院予以確認。二、裁判結(jié)果1.林某彤于判決生效后七日內(nèi)給付林某芳購房款940000元。2.林某彤于判決生效后七日內(nèi)給付林某芳利息。3.駁回林某芳的其他訴訟請求。三、辦案心得（一）證據(jù)在房屋買賣糾紛中的關(guān)鍵作用在這起房屋買賣合同糾紛中，證據(jù)的重要性不言而喻。林某芳與林某彤之間關(guān)于購房款的爭議，很大程度上取決于雙方提供的證據(jù)。林某芳通過房屋買賣合同、欠條以及筆跡鑒定等證據(jù)，有力地支持了自己要求林某彤支付剩余購房款及利息的主張。而林某彤雖然聲稱欠條數(shù)額有誤，實際付款金額與林某芳所述不同，但卻未能提供充分的證據(jù)來反駁林某芳的證據(jù)。這就提醒我們，在房屋買賣等重大經(jīng)濟交易中，無論是買方還是賣方，都要注重證據(jù)的收集和保存。從合同的簽訂、款項的支付憑證，到雙方的溝通記錄等，都可能成為解決糾紛的關(guān)鍵證據(jù)。作為律師，在代理案件時，要仔細審查當(dāng)事人提供的證據(jù)，分析其證明力和可信度。同時，要指導(dǎo)當(dāng)事人如何收集和整理證據(jù)，以增強其訴訟主張的可信度和說服力。只有在證據(jù)充分的情況下，才能更好地維護當(dāng)事人的合法權(quán)益。（二）合同變更與責(zé)任承擔(dān)的認定本案中，通過房屋買賣合同及相關(guān)證明，法院認定三方協(xié)商一致變更了合同內(nèi)容，由林某彤承擔(dān)支付購房款的責(zé)任。這體現(xiàn)了在房屋買賣過程中，合同變更的復(fù)雜性和重要性。當(dāng)合同內(nèi)容發(fā)生變更時，各方的權(quán)利和義務(wù)也會相應(yīng)地發(fā)生變化。在這種情況下，需要明確變更的原因、過程和后果，以確定各方的責(zé)任承擔(dān)。在本案中，雖然林某彤對合同變更提出異議，但由于其無法提供充分證據(jù)反駁，法院根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)認定了合同變更的事實。這告訴我們，在房屋買賣交易中，任何合同變更都應(yīng)該有明確的書面約定或其他有效證據(jù)支持。否則，一旦發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可能會面臨舉證困難的局面，導(dǎo)致自己的合法權(quán)益無法得到保障。（三）訴訟時效的把握與運用訴訟時效是維護當(dāng)事人合法權(quán)益的重要法律制度。在本案中，林某彤曾在之前案件中表示欠條與房屋買賣有關(guān)，且林某芳在欠條付款期限屆滿后曾向法院起訴，構(gòu)成了訴訟時效的中斷。這使得林某芳在本次訴訟中，其要求支付購房款的訴訟請求未超過訴訟時效，從而得到了法院的支持。對于當(dāng)事人和律師來說，要充分了解和把握訴訟時效的規(guī)定，及時行使自己的權(quán)利。在房屋買賣糾紛中，如果存在違約行為或債務(wù)糾紛，當(dāng)事人應(yīng)該在訴訟時效內(nèi)采取有效的法律措施，避免因時效屆滿而喪失勝訴權(quán)。總之，通過辦理這起房屋買賣合同糾紛案件，我們深刻認識到證據(jù)、合同變更和訴訟時效在案件中的重要性。在今后的法律服務(wù)中，我們將更加注重為當(dāng)事人提供全面、專業(yè)的法律建議，幫助當(dāng)事人預(yù)防和解決糾紛，維護其合法權(quán)益。每個案件都有特殊性，需要律師對案情進行細致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團隊擅長處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠的希望您可以來電詳細說明情況，我們會盡力為您解答！

內(nèi)。青島市拘留所關(guān)押的是尚不構(gòu)成犯罪的違法人員，但部分人員也有拘留到期后又轉(zhuǎn)刑事拘留的情況。青島市拘留所規(guī)定每周三可以進行探視。

在未被撤銷前，對雙方當(dāng)事人都具有約求力。而效力待定合同實際上是未發(fā)生效力的合同，在經(jīng)過權(quán)利人確認或出現(xiàn)特定事由后才轉(zhuǎn)化為有效合同?？沙蜂N合同具有履行效力，履行期截止時，仍負有履行的義務(wù)，不履行者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但未履行者請求撤銷合同，經(jīng)法院或者仲裁機構(gòu)撤銷合同后，合同自始視為無效，此時違約責(zé)任不能成立。二、可撤銷合同的后果是什么可撤銷合同的后果是：1.合同無效和合同被撤銷的溯及力，被撤銷的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力；2.民事行為部分無效，不影響其他部分的效力的，其他部分仍然有效；3.在合同當(dāng)事人已經(jīng)給付財產(chǎn)或者遭受損失的情況下，合同無效和被撤銷后，必須涉及到財產(chǎn)責(zé)任的承擔(dān)。法律快車提醒您，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。三、合同效力待定包括哪些情形合同效力待定情形包括：1.限制行為能力的人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認后，合同有效；2.無權(quán)代理人訂立的合同，經(jīng)被代理人追認才能對被代理人產(chǎn)生法律拘束力；3.無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)權(quán)利而訂立的合同，經(jīng)權(quán)利人追認才有效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百七十一條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。

為；3.受第三人欺詐的民事法律行為；4.顯失公平的民事法律行為。法律依據(jù)：《中華人民共和民法典》第一百四十七條，基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。二、合同履行應(yīng)遵循的義務(wù)法定義務(wù)：是指法定合同義務(wù)，即當(dāng)事人即使在合同中沒有約定，依據(jù)法律規(guī)定也應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。1.通知義務(wù)：即合同當(dāng)事人應(yīng)將自己履行義務(wù)的情況及時通知另一方當(dāng)事人。2.協(xié)助義務(wù)：指合同當(dāng)事人應(yīng)協(xié)助對方履行義務(wù)，以使合同能順利履行的義務(wù)。3.方便義務(wù)：指為對方履行合同義務(wù)提供方便的義務(wù)。4.減損義務(wù)：即合同法中的“防止損失擴大”，是指由于主客觀原因而使一方遭受損失時，遭受損失的一方應(yīng)采取必要的措施，以防止損失的擴大。5.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人負有將通過確立合同關(guān)系而了解到的對方的秘密予以保守的義務(wù)。三、合同履行的原則有哪些合同履行的原則是全面履行原則、誠實信用原則、情勢變更原則。法律快車提醒您，依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，依法成立的合同受法律保護。合同生效后當(dāng)事人必須按照約定全面履行約定的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。《中華人民共和國民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

可以直接要求擔(dān)保人還款的。一、無力償還借款擔(dān)保人有責(zé)任嗎無力償還借款擔(dān)保人有責(zé)任的，擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)的方式如下：1.如果是一般保證人，法院對債務(wù)人強制執(zhí)行后，仍然不能清償債務(wù)的，擔(dān)保人才承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任;2.如果是連帶保證人，債權(quán)人可以直接要求保證人承擔(dān)保責(zé)任，償還貸款?！吨腥A人民共和國民法典》第六百八十七條當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，有權(quán)拒絕向債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任，但是有下列情形之一的除外：（一）債務(wù)人下落不明，且無財產(chǎn)可供執(zhí)行；（二）人民法院已經(jīng)受理債務(wù)人破產(chǎn)案件；（三）債權(quán)人有證據(jù)證明債務(wù)人的財產(chǎn)不足以履行全部債務(wù)或者喪失履行債務(wù)能力；（四）保證人書面表示放棄本款規(guī)定的權(quán)利。二、擔(dān)保人過多久不用還款擔(dān)保人在擔(dān)保期限過后不用還款。法律快車提醒您，如果一般保證的債權(quán)人未在保證期間對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁，或者連帶責(zé)任保證的債權(quán)人未在保證期間請求擔(dān)保人承擔(dān)保證責(zé)任的，擔(dān)保人不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诹倬攀l保證期間是確定保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間，不發(fā)生中止、中斷和延長。債權(quán)人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時屆滿的，視為沒有約定；沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個月。債權(quán)人與債務(wù)人對主債務(wù)履行期限沒有約定或者約定不明確的，保證期間自債權(quán)人請求債務(wù)人履行債務(wù)的寬限期屆滿之日起計算。三、擔(dān)保人還貸款怎么還1.在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，一般保證的保證人對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。2.債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求連帶責(zé)任保證的保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

的部分，債權(quán)人提出的還款請求不受法律保護，但本金和合理利息必須償還。高利貸引起的訴訟時效為三年，從還款期限屆滿之日起計算。如果還款日期沒有明確規(guī)定，最長訴訟時效為二十年。二、民間借貸被起訴怎么辦民間借貸還不起被起訴的，債務(wù)人不構(gòu)成犯罪。民間借貸只是民事糾紛，如債務(wù)人到期不還款，法院會判決在限定期限內(nèi)歸還。判決生效后仍不歸還的，債權(quán)人可以申請法院強制執(zhí)行。法律快車提醒您，如果在法院判決后，有能力或者有部分能力支付欠款而拒不支付的，或者通過轉(zhuǎn)移、隱藏財產(chǎn)等方式逃避履行的，涉嫌構(gòu)成拒不執(zhí)行判決裁定罪，會被追究刑事責(zé)任。《中華人民共和國刑法》第三百一十二條對人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；情節(jié)特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。三、民間借貸合同無效怎么辦法律快車提醒您，民間借貸合同無效的解決辦法：1.合同雙方應(yīng)當(dāng)返還因該合同取得的財產(chǎn)；2.不能返還或沒必要返還的，受益方應(yīng)當(dāng)折價補償；3.合同雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

；2、規(guī)劃定點紅線圖；3、建設(shè)用地規(guī)劃許