李海疆律師

　　一、買(mǎi)賣(mài)房子違約金最多是多少

　　買(mǎi)賣(mài)房子違約金最多是實(shí)際損失的30%。違約金可以由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定，雙方可以在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法，只要約定不違法，也無(wú)明顯不合理的，就可以適用合同約定的違約金。但萬(wàn)一發(fā)生糾紛，并不一定完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因?yàn)槿绻贤s定的違約金數(shù)額低于實(shí)際造成的損失，守約方可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；如果約定違約金過(guò)分高于實(shí)際造成的損失，違約方也可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

　　二、房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的訴訟時(shí)效是多久

　　房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的訴訟時(shí)效是三年，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

　　法律快車(chē)提醒您，根據(jù)《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

　　訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

　　三、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛訴訟如何確定管轄

　　房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛管轄法院的認(rèn)定為：

　　1.約定了管轄且有效的情形下，以合同約定為準(zhǔn)。

　　2.沒(méi)有約定，則管轄法院為合同履行地或被告住所地人民法院。

　　但是，如果屬于政策性房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，則管轄法院為房屋所在地人民法院。