李海疆律師

　　一、出賣人與買受人的義務(wù)

　　出賣人與買受人的義務(wù)如下：

　　1.交付標(biāo)的物。交付標(biāo)的物是出賣人的首要義務(wù)，也是買賣合同最重要的合同目的。標(biāo)的物的交付可分為現(xiàn)實(shí)交付和觀念交付?，F(xiàn)實(shí)交付是指標(biāo)的物交由買受人實(shí)際占有；觀念交付包括返還請(qǐng)求權(quán)讓與、占有改定和簡(jiǎn)易交付。

　　2.轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。買賣合同以轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)為目的，因此出賣人負(fù)有轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)歸買受人的義務(wù)。為保證出賣人能夠轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)歸買受人，出賣人出賣的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分；法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。

　　二、出賣人應(yīng)當(dāng)按照什么方式交付標(biāo)的物

　　出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式交付標(biāo)的物。合同約定出賣人代運(yùn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的運(yùn)輸工具、運(yùn)輸路線進(jìn)行交付；合同約定買受人自提的，出賣人有義務(wù)通知買受人到其營(yíng)業(yè)地、倉(cāng)庫(kù)所在地或指定的地點(diǎn)提貨。

　　《民法典》第五百九十八條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。 第六百零一條 出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交付標(biāo)的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內(nèi)的任何時(shí)間交付。

　　三、什么情況下出賣人不承擔(dān)標(biāo)的物權(quán)利瑕疵義務(wù)

　　法律快車提醒您，在買受人訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買賣的標(biāo)的物享有權(quán)利的情況下出賣人不承擔(dān)標(biāo)的物權(quán)利瑕疵義務(wù)。對(duì)于買受人是否知道或應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)標(biāo)的物享有權(quán)利，出賣人負(fù)有舉證的責(zé)任。

　　《民法典》第六百一十二條出賣人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人對(duì)該標(biāo)的物不享有任何權(quán)利的義務(wù)，但是法律另有規(guī)定的除外。

　　第六百一十三條買受人訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買賣的標(biāo)的物享有權(quán)利的，出賣人不承擔(dān)前條規(guī)定的義務(wù)。