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          律師信息

          房屋買賣合同(二手房)

          非原創(chuàng)(原創(chuàng)) 發(fā)布時(shí)間:2012-11-26 瀏覽量:16

           

           

          出賣人:        身份證號(hào)碼: 

          聯(lián)系電話: 

          通訊地址:  

          買受人:        身份證號(hào)碼: 

          聯(lián)系電話:

          通訊地址:

          根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:

          第一條 房屋基本情況

          ()出賣人所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于                 。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為:     層,該房屋所在樓層為    層,建筑面積共         平方米。

          第二條 房屋權(quán)屬情況

          ()該房屋所有權(quán)證證號(hào)為:    

            ()土地使用狀況:土地使用權(quán)證號(hào)為:      。

          ()該房屋的抵押情況為:___________。

          1、該房屋未設(shè)定抵押;

          2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:___________,抵押登記日期為:____________日,他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為:____________。

          該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,出賣人應(yīng)于________日前辦理抵押注銷手續(xù)。

          第三條 成交價(jià)格及付款方式

          ()經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為:人民幣     元,      元整(大寫(xiě))。

          () 付款方式

          1、買受人在簽訂本合同時(shí)向出賣人支付房?jī)r(jià)款的    %,即人民幣      (大寫(xiě)        );

            2、買受人在雙方到房產(chǎn)管理部門辦理完房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后向出賣人支付房?jī)r(jià)款的     %,即人民幣      (大寫(xiě)        );

            3、買受人在領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)向出賣人支付房?jī)r(jià)款的    %,即人民幣      (大寫(xiě)        );

          第四條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

          出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

          出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,買受人對(duì)出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解,自愿買受該房屋。

          在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、電信費(fèi)用由出賣人承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。

          第五條 房屋的交付

          出賣人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起     日內(nèi)將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù):

          1、出賣人與買受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接附件一中所列物品;

          2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

          3、移交該房屋房門鑰匙;

          4、_____________________________________________________ ;

          第六條 違約責(zé)任

          ()逾期交房責(zé)任

          除不可抗力外,出賣人未按照第五條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,按照下列第______種方式處理。

          1、按照逾期時(shí)間,分別處理[(1)(2)不作累加]。

          (1)逾期在______日之內(nèi),自第五條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金,并于該房屋實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

          (2)逾期超過(guò)______(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。

          2、_____________________________________________________ 。

          第七條 出賣人將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的,買受人有權(quán)退房,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,按照__________利率付給利息,并按買受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。

          第八條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

          ()當(dāng)事人雙方同意,自本合同簽訂之日起________日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。轉(zhuǎn)移登記手續(xù)產(chǎn)生的稅、費(fèi)由               承擔(dān)。

          ()買受人未能在____________(約定時(shí)間或約定條件)內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的,雙方同意按照下列方式處理。

          1、如因出賣人的責(zé)任,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__ __日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照______利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_______的違約金,并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起_______日內(nèi)向買受人支付。

          第九條 不可抗力

          因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

          上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給買受人。

          第十條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

          第十一條 本合同共__頁(yè),一式___份,具有同等法律效力,其中出賣人__份,買受人__份;雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí),應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份。

          出賣人(簽章)                     買受人(簽章)

           2011________            2011_________

           

           

           

           

          李海疆律師

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          服務(wù)地區(qū): 全國(guó)

          服務(wù)時(shí)間:08:30-20:30

          律所機(jī)構(gòu): 廣東聞?wù)寐蓭熓聞?wù)所

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