售房人突發(fā)離世后無繼承人，購買的房屋無法過戶怎么辦？

2023年3月15日，經(jīng)中介公司介紹王某購買周某名下房屋一套，并簽訂《存量房買賣合同》。2023年3月24日，王某按照約定代周某向銀行償還該房購置貸款24萬元。誰料2023年3月28日周某突然意外離世，且其死后無任何繼承人，因房產(chǎn)還未辦理過戶，王某遂向信陽市浉河區(qū)法院申請，指定周某生前住所地民政部門為周某的遺產(chǎn)管理人。法院審理認(rèn)為《民法典》第一千一百四十六條規(guī)定 “對遺產(chǎn)管理人的確定有爭議的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請指定遺產(chǎn)管理人”，本案中根據(jù)雙方簽訂的《存量房買賣合同》及銀行《個人貸款提前歸還查詢結(jié)果》，足以證明王某與周某存在房屋買賣合同關(guān)系。周某去世后，王某屬于利害關(guān)系人具備向法院申請指定周某遺產(chǎn)管理人的訴訟主體資格。

《民法典》

第一千一百四十五條規(guī)定“繼承開始后，遺囑執(zhí)行人為遺產(chǎn)管理人，沒有遺囑執(zhí)行人的，繼承人應(yīng)當(dāng)及時推選遺產(chǎn)管理人，繼承人未推選的，由繼承人共同擔(dān)任遺產(chǎn)管理人。沒有繼承人或者繼承人均放棄繼承的，由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會擔(dān)任遺產(chǎn)管理人”。本案中周某去世時，已無配偶、子女、兄弟姐妹，其父母、祖父母、外祖父母也早去世，無法定繼承人。案涉房屋系周某生前所有，且其一直在該房屋居住，故王某申請由周某生前住所地民政部門，擔(dān)任遺產(chǎn)管理人于法有據(jù)，法院予以支持，判決指定周某生前住所地民政局為周某的遺產(chǎn)管理人。判決后王某在民政局的配合下順利辦理了房屋過戶手續(xù)。

《民法典》

第一千一百四十七條規(guī)定“遺產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)（一）清理遺產(chǎn)并制作遺產(chǎn)清單（二）向繼承人報告遺產(chǎn)情況（三）采取必要措施防止遺產(chǎn)毀損、滅失（四）處理被繼承人的債權(quán)債務(wù)（五）按照遺囑或者依照法律規(guī)定分割遺產(chǎn)（六）實(shí)施與管理遺產(chǎn)有關(guān)的其他必要行為”。

第一千一百四十八條規(guī)定“遺產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，因故意或者重大過失造成繼承人、受遺贈人、債權(quán)人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任”。

第一千一百四十九條規(guī)定“遺產(chǎn)管理人可以依照法律規(guī)定或者按照約定獲得報酬”。