鑒于目前房地產(chǎn)開發(fā)商所處的強勢地位，側(cè)重于保護(hù)購房者權(quán)益，更傾向于認(rèn)為開發(fā)商預(yù)期辦證違約金的訴訟時效計算始于房地產(chǎn)開發(fā)商履行辦證義務(wù)后開始計算，而不分段計算，本案的處理就采用了這種計算方法。

在吳慶寶主編的《最高人民法院專家法官闡釋民商裁判疑難問題》第207頁，人民法院出版社2007年1月第1版）一書中寫到，開發(fā)商雖逾期辦證，但在買受人起訴之前已辦理了房產(chǎn)證的，應(yīng)從買受人收到房產(chǎn)證之日起算訴訟時效。當(dāng)業(yè)主或買受人在超過兩年訴訟時效期間才起訴的，法院應(yīng)駁回其訴訟請求。實踐操作中多數(shù)依據(jù)以下兩個理由：一是開發(fā)商遲延辦理房地產(chǎn)權(quán)證是一個持續(xù)性違約行為，違約狀態(tài)一直持續(xù)存在，直到權(quán)證辦理之日才結(jié)束，訴訟時效不以違約行為的發(fā)生之日而應(yīng)以違約行為的結(jié)束之日起算。