房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約怎么辦
一、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約怎么辦
房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約是可以按照購(gòu)房合同要求其履行違約責(zé)任。如果因開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е卵舆t交房,可以發(fā)出催告通知。催告后三個(gè)月內(nèi)未交付房屋,此時(shí)可以解除合同,并要求賠償損失。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條第一款規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
二、開(kāi)發(fā)商違約違約金一般是多少
開(kāi)發(fā)商違約的,應(yīng)當(dāng)按照合同約定計(jì)算違約金。如果沒(méi)有約定違約金,比如延遲交房應(yīng)當(dāng)支付的違約金,則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一款的規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
三、開(kāi)發(fā)商違約購(gòu)房合同有效嗎
法律快車提醒您,開(kāi)發(fā)商違約購(gòu)房合同有效,購(gòu)房合同是依法成立的就具有法律效力,并不會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商違約成果造成合同無(wú)效。開(kāi)發(fā)商違約的,按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:
?。ㄒ唬┬袨槿司哂邢鄳?yīng)的民事行為能力;
?。ǘ┮馑急硎菊鎸?shí);
?。ㄈ┎贿`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
第五百七十七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。