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          壽玲律師

          壽玲

          律師
          服務(wù)地區(qū):全國

          擅長:婚姻家庭,合同糾紛,繼承,刑事案件,房產(chǎn)糾紛,債權(quán)債務(wù),損害賠償,公司企業(yè),勞動(dòng)糾紛

          訂購房屋定金可以退嗎

          來源:壽玲律師
          發(fā)布時(shí)間:2024-05-28
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            一、訂購房屋定金可以退嗎

            訂購房屋定金一般不可以退。但定金滿足一定條件的可以返還,通常情況有兩種退還的可能:

            1.收取定金一方違約,需要兩倍返還定金;

            2.兩方商量解除合同,由收取定金一方返還收取的定金。

            法律依據(jù):

            《民法典》第五百八十七條,債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。 給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請(qǐng)求返還定金; 收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

            二、定金糾紛訴訟時(shí)效是多久

            定金糾紛的訴訟時(shí)效為三年,其訴訟時(shí)效從定金合同的當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利收到侵害以及實(shí)施侵害的行為人之日起計(jì)算,如果定金合同權(quán)益被侵害超過二十年的,不受人民法院保護(hù)。

            法律快車提醒您,《民法典》第一百八十八條規(guī)定,向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

            訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是,自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護(hù),有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長。

            三、定金和違約金區(qū)別是什么

            定金和違約金的區(qū)別如下:

            1.根本目的不同。定金是以確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為根本目的,因此定金屬于擔(dān)保的一種形式。而違約金根本目的是制裁違約行為,是民事責(zé)任的承擔(dān)方式。

            2.交付的時(shí)間不同。定金只能在合同履行之前交付,而違約金只能在當(dāng)事人一方違約后交付。所以,定金具有預(yù)先給付和征約的作用,而違約金不具有這些作用。

            3.發(fā)生的根據(jù)不同。定金是由當(dāng)事人雙方在定金合同中約定的,而違約金一般是當(dāng)事人自己約定的。

            4.確定的標(biāo)準(zhǔn)不同。定金的數(shù)額不能超過法律規(guī)定的數(shù)額,,超過部分無效。違約金因具有預(yù)定賠償金的性質(zhì),是根據(jù)違約可能造成的損失額來確定。

          以上內(nèi)容由壽玲律師提供,若您案情緊急,法律快車建議您致電壽玲律師咨詢。
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          • 執(zhí)業(yè)律所:廣西琳臻律師事務(wù)所
          • 職  務(wù):主辦律師
          • 執(zhí)業(yè)證號(hào):14501*********086
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