一、房屋買賣合同有哪些情形會(huì)被判為無效

　　房屋買賣合同無效的情形包括：

　　1.房地產(chǎn)分離出賣的房屋買賣合同；

　　2.產(chǎn)權(quán)主體有問題的房屋買賣合同；

　　3.侵犯房屋共有人或承租人優(yōu)先購買權(quán)的房屋買賣合同；

　　4.非法轉(zhuǎn)讓的房屋買賣合同等。

　　二、房屋買賣合同無效后如何賠償

　　房屋買賣合同無效后的賠償是：因賣方導(dǎo)致合同無效的應(yīng)承擔(dān)返還已付購房款及利息并承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任，因買方導(dǎo)致合同無效的應(yīng)賠償賣方直接損失和預(yù)期可得利益損失。

　　《民法典》第一百五十七條 【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

　　三、房屋買賣合同能解除的情形

　　提醒您，房屋買賣合同，可以由當(dāng)事人協(xié)商一致解除，或者在符合法定的情形時(shí)，由解除權(quán)人行使法定解除權(quán)。法定的情形包括：

　　1.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

　　2.在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

　　3.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

　　4.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

　　5.法律規(guī)定的其他情形。

　　以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。