導讀：

買二手房簽合同需要注意的細節(jié)問題有合同內容是否符合法律規(guī)范、明確交付房屋事項、辦理過戶登記等。二手房買賣的訴訟時效是三年，自權利人知道或者應當知道之日起計算。

　　一、買二手房簽合同需要注意哪些細節(jié)問題

　　買二手房簽合同需要注意的細節(jié)問題如下:

　　1.建立合同的范本是否符合法律法規(guī)的相關要求；

　　2.明確約定交房款項，包括交房的時間和條件以及物業(yè)費、水電費等；

　　3.及時辦理過戶登記；

　　4.提前明確違約責任，有備無患。

　　提醒您，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　二、二手房買賣的訴訟時效是多長時間

　　二手房買賣的訴訟時效為三年。提醒您，訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利人受到損害的之日起計算。在訴訟期間的最后六個月內，繼承開始后未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人的，不能行使請求權的，訴訟時效中止。

　　《民法典》第一百八十八條的規(guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。

　　三、簽訂二手房購房合同流程

　　簽訂二手房購房合同流程如下：

　　1.對于房屋的交易價格、交付期限等事項進行協(xié)商；

　　2.協(xié)商確定后，擬定合同；

　　3.雙方在買賣合同上簽字，并填寫日期。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。